AHC Minh Sơn nhận là chủ đầu tư rồi rao bán dự án chưa được cơ quan Nhà nước chuyển đổi 

 AHC Minh Sơn không phải là chủ đầu tư dự án

Theo dữ liệu của Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn, ngày 7/12/2015, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký văn bản số 7526/UBND-ĐTMT về việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn (Công ty Minh Sơn) làm chủ đầu tư.

Theo đó, đồng ý chủ trương cho Công ty Minh Sơn không thực hiện việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích 13.333 m2 tại dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất 25.000 m2 đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9.

Văn bản cũng nêu rõ, việc xác định trách nhiệm, nghĩa vụ cụ thể của Công ty Minh Sơn trong việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xây dựng tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9 sẽ được xác định khi Công ty Minh Sơn lập thủ tục để được công nhận chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trình Tổ chuyên gia xem xét, báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định. Trong thời gian 3 tháng kể từ ngày ban hành Công văn này Công ty Minh Sơn phải khẩn trương hoàn tất hồ sơ để được cơ quan có thẩm quyền công nhận làm chủ đầu tư nhà ở xã hội tại khu đất 25.000 m2 và phải cam kết thực hiện đúng tiến độ theo quyết định phê duyệt dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngày 18/8/2016, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có Công văn số 4479/UBND-ĐT về công nhận Công ty Minh Sơn làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9, trong đó nhấn mạnh, nếu sau 12 tháng kể từ ngày UBND thành phố Hồ Chí Minh công nhận chủ đầu tư dự án nếu Công ty Minh Sơn không hoàn tất các thủ tục để được UBND Thành phố chấp thuận đầu tư thì văn bản công nhận chủ đầu tư hết hiệu lực.

Lưu ý thêm, khu đất 13.333 m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9 thuộc 20% diện tích đất nhà ở xã hội của khu đất 131.689 m2 (đất ở 66.664,77 m2) dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức), trong đó, khu A có diện tích 49.506 m2, khu B có diện tích 82.182 m2 (Khu B đã chuyển nhượng cho Công ty Khang Điền). 

Sau khi được UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Văn bản số 7526/UBND-ĐTMT và Công văn số 4479/UBND-ĐT, Công ty Minh Sơn xem đây là căn cứ để tiến hành các động thái liên quan đến hoạt đồng đầu tư, mua bán dự án sau này.

Ngày 6/12/2018, Công ty Minh Sơn chứng nhận Công ty TNHH AHC Minh Sơn (Công ty AHC Minh Sơn, thành viên EZ Land) là đơn vị phát triển độc quyền dự án khu chung cư cao tầng (tên thương mại Haus Belo). Công ty AHC Minh Sơn được độc quyền xây dựng, phát triển, công bố, áp dụng chính sách về giá, việc bán hàng, các ưu đãi… liên quan đến việc giữ chỗ, đặt cọc và mua bán các sản phẩm dự án Haus Belo. 

Cũng thời gian này, Công ty Cổ phần Phát triển EZ Land Việt Nam có thông báo Công ty AHC Minh sơn là thành viên được chỉ định của EZ Land Group phát triển dự án Haus Belo. 

Sau đó, Công ty AHC Minh Sơn đưa ra các chương trình bán hàng dự án Haus Belo và ký kết hợp đồng môi giới bất động sản với Công ty Cổ phần bất động sản UniHomes, ngày 11/12/2018. Đáng chú ý, Công ty AHC Minh Sơn giới thiệu là chủ đầu tư dự án Haus Belo chứ không phải là Công ty Minh Sơn như các văn bản của UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã nêu trước đó.

Tháng 1/2019, Ngân hàng VPBank đã thông báo cấp bảo lãnh cho dự án Haus Belo với hạn mức tín dụng 180 tỷ đồng. 

Ngày 12/1/2019, dự án Haus Belo được Công ty AHC Minh Sơn mở bán công khai và tiến hành thu tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng với 10% giá trị căn hộ. Các thông tin quảng cáo ghi nhận EZ Land là chủ đầu tư dự án thương mại Haus Belo.

Đến ngày 19/7/2019, Công ty AHC Minh Sơn có thông báo gửi khách hàng về việc điều chỉnh ký hợp đồng mua bán căn hộ Haus Belo với lý do, dự án đang được cơ quan nhà nước điều chỉnh lại thiết kế phòng cháy chữa cháy… Tiếp đó, ngày 25/12/2022, AHC Minh Sơn tiếp tục có thông báo gia hạn thời gian ký kết hợp đồng mua bán căn hộ dự án Haus Belo, đồng thời cho biết dự án đã được cơ quan nhà nước chấp thuận nhiều văn bản.

Tuy nhiên, ngày 29/3/2023, AHC Minh Sơn bất ngờ thông báo đến khách hàng chấm dứt thỏa thuận giao dịch liên quan đến dự án Haus Belo sau hơn 4 năm, khiến nhiều khách hàng hụt hẫng, bức xúc.

Dự án Haus Belo chưa được chuyển đổi sang nhà ở thương mại

Những động thái của Công ty AHC Minh Sơn và EZ Land liên quan đến việc quảng cáo bán hàng dự án Haus Belo với chức năng nhà ở thương mại được tiến hành nhanh chóng, khẩn trương, sau thời điểm ngày 6/12/2018.

Tuy nhiên, các văn bản của cơ quan nhà nước được ban hành sau này lại chứng minh Công ty AHC Minh Sơn và EZ Land có dấu hiệu “ăn cơm trước kẻng”, quảng cáo, bán hàng dự án không có thật; có dấu hiệu “lừa dối” khách hàng?...

Cụ thể, ngày 3/12/2019, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định về việc điều chỉnh cục bộ ô ký hiệu III-24 thuộc đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Quận 9.

Sau đó, ngày 26/5/2020, Công ty Minh Sơn có văn bản gửi UBND Quận 9 về việc xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 thay đổi chức năng nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại tại khu đất có diện tích 13.333 m2 thuộc dự án khu nhà ở quy mô 131.689 m2 phường Phú Hữu do Công ty làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, UBND Quận 9, đã trả lời: “Chưa có cơ sở xem xét đề nghị thay đổi chức năng nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại theo đề nghị của Công ty Minh Sơn”.

Theo UBND Quận 9, Công văn số 4479/UBND-ĐT ngày 18/8/2016 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc công nhận Công ty Minh Sơn làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9 đã hết hiệu lực. Ngày 17/3/2018, UBND Thành phố có Công văn số 1045/UBND-ĐT về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty Minh Sơn làm chủ đầu tư, trong đó có nội dung: “Giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn thực hiện thủ tục công nhận lại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, Quận 9, làm cơ sở thực hiện dự án theo chủ trương của UBND Thành phố tại Công văn số 7526/UBND- ĐTMT ngày 7/12/2015".

Ngày 13/5/2020, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan đã chỉ đạo, dự án nhà ở xã hội do Công ty Minh Sơn làm chủ đầu tư đã hết hạn, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Quận 9 và đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát pháp lý, tiến độ, năng lực thực hiện dự án, tham mưu, đề xuất biện pháp xử lý (thực hiện lại thủ tục đầu tư dự án theo quy định pháp luật hiện hành hoặc chấm dứt, hủy bỏ dự án), làm cơ sở tiếp tục thực hiện dự án (nếu đủ điều kiện) hoặc nghiên cứu, đề xuất phương án tạo quỹ đất theo quy định pháp luật.

Đặc biệt, ngày 23/2/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản gửi Sở Xây dựng cho ý kiến về việc Công ty Minh Sơn chấm dứt đầu tư dự án nhà ở xã hội tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh (diện tích 25.000 m2), tiếp tục đầu tư dự án nhà ở xã hội tại khu đất 13.333 m2 phường Phú Hữu, Quận 9, trong đó đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về các nội dung: Sự phù hợp về giá trị pháp lý và hiệu lực pháp lý của Công văn số 7526/UBND-ĐTMT ngày 07/12/2015 và Công văn số 4479/UBND-ĐT ngày 18/8/2016 của UBND Thành phố; sự phù hợp về đề nghị chấm dứt dự án căn hộ nhà ở xã hội phường Trường Thạnh, Quận 9 với diện tích khu đất là 25.000 m2 và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 với diện tích đất nhà ở xã hội là 13.333 m2 (không hoán đổi).

Từ những dữ liệu nêu trên, có thể thấy từ thời điểm được UBND Thành phố Hồ Chí Minh cấp phép, đến nay khu đất 13.333 m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức) vẫn đang có mục đích xây dựng nhà ở xã hội do Công ty Minh Sơn làm chủ đầu tư. Do đó, việc Công ty AHC Minh Sơn tiến hành quảng cáo rao bán dự án Haus Belo với chức năng nhà ở thương mại là chưa phản ánh đúng bản chất, hiện trạng pháp lý của dự án./.

Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn thành lập ngày 22/12/1998 và đăng ký thay đổi lần thứ 24 ngày 1/2/2023, có trụ sở tại 2081/22/5 Phạm Thế Hiển, phường 6, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, người đại diện pháp luật là Nguyễn Anh Tuấn (sinh 1991). Tính đến ngày 4/4/2023, Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Minh Sơn có vốn điều lệ 499.610 triệu đồng do 2 cá nhân góp, ông Nguyễn Anh Tuấn góp 449.649 triệu đồng (tương đương 90% vốn điều lệ), Trần Thị Thanh Tâm góp 49.961 triệu đồng (tương đương 10% vốn điều lệ).

  

Công ty TNHH AHC Minh Sơn đăng ký lần đầu ngày 13/11/2015 và thay đổi lần thứ 9 ngày 18/11/2022, trụ sở tại tầng 22 cao ốc văn phòng APC, 518B Điện Biên Phủ, phường 21, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Người đại diện pháp luật kiêm giám đốc là bà Phạm Thị Minh Kha (sinh năm 1990). Tính đến ngày 13/3/2023, Công ty TNHH AHC Minh Sơn có vốn điều lệ 67 tỷ đồng do 2 tổ chức góp vốn, gồm Công ty Cổ phần AHC Land góp 50 tỷ đồng (chiếm 74,6% vốn điều lệ), Công ty TNHH AHC Bảo Minh góp 17 tỷ đồng (chiếm 25,4% vốn điều lệ).