Thứ ba, 30/11/2021, 13:42

Tin tức kinh tế Thị trường

"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại

Đại dịch COVID - 19 kéo dài đã khiến thị trường bất động sản ít nhiều bị ảnh hưởng, theo các chuyên gia thời điểm này không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường bất động sản thời gian qua đã có sự chậm nhịp. Những năm 2017 - 2018, chúng ta có thể chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, nhà nhà đổ xô đầu tư bất động sản.Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2019, các chỉ số của thị trường ngay lập tức giảm xuống, lượng hấp thụ chỉ còn khoảng 70% so với năm 2018.

Ông Đính cũng cho rằng, thời gian qua chính sách của thị trường bất động sản cũng đã bộc lộ những yếu điểm. Nhiều dự án ở các đô thị lớn phải dừng lại để thanh kiểm tra, cũng như hạn chế phát triển các dự án ở các địa phương. Mỗi địa phương có khoảng 20-30 dự án bị dừng triển khai, còn các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM còn tới cả trăm dự án.

Cho đến đầu năm nay, với nhiều dự báo tích cực nhưng COVID-19 đã thay đổi hành vi đầu tư của người Việt. Xu hướng giữ tiền mặt được lựa chọn nhiều hơn thay vì đi đầu tư.

Đồng quan điểm, theo ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Tập đoàn FLC cũng cho rằng chính những yếu tố trên đã khiến dòng tiền lưu thông chậm và sẽ diễn ra sự sàng lọc lớn trên thị trường.

"Đầu tư ngắn hạn chỉ mang yếu tố thời điểm khi có các thông tin mới như công bố quy hoạch, nâng cấp hạ tầng... Còn thời điểm hiện tại, với các nhà đầu tư vốn yếu và có sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ dễ "lệch đường ray" - ông Quyết nhận định .

Ông Quyết cũng cho rằng, thời gian qua các nhà đầu tư thua lỗ chủ yếu do đầu tư "phong trào", việc vài tháng rồi rút tiền ra ngay như vậy 90% là thất bại.

Lướt sóng bất động sản thời điểm này 90% là thất bại - Ảnh 1.

Đầu tư theo "phong trào" đã khiến nhiều nhà đầu tư mắc cạn sau cơn sốt đất (Ảnh: Đất nông nghiệp tại Phú Quốc bị phân lô, tách thửa trong cơn sốt)

Có thể kể đến câu chuyện Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang… Tất cả nhà đầu tư bài bản, xem xét thủ tục pháp lý cho dù là thời điểm yếu nhất… tại thời điểm ấy, nhà đầu tư thường quan sát địa phương không theo phong trào thì đều thành công.

"Thời gian qua, đầu tư ở Hà Nội hay TP.HCM, dù vùng ven đều có hiệu quả bởi bất động sản để đấy 1 - 2 năm có thể tăng giá gấp đôi gấp ba, còn nếu theo phong trào như nói ở trên thì rút vốn ra còn khó chứ đừng nói đến hiệu quả" - ông Quyết khẳng định.

Dự cảm thị trường về thị trường, theo ông  Đặng Văn Quang - Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (Jll Việt Nam), trong 12 - 18 tháng tới thị trường sẽ tương đối khó khăn, nhà đầu tư nên cẩn trọng lướt sóng đầu tư.

Ông Quang cho rằng, thời điểm này cần lựa chọn đúng dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thực hiện đảm bảo. Ngoài ra, việc đầu tư thời điểm này cũng không nên dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tránh việc thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng.

Ông Quang cũng khẳng định về lâu dài, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất. Đặc biệt, hiện nay ở Việt Nam số lượng triệu phú tiền USD, dựa trên con số công khai, số lượng người có từ 1 triệu USD khoảng trên 12.000 người. Và 90% số lượng này đều trực tiếp hoặc gián tiếp kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt trong nhóm 100 người giàu nhất Việt Nam, tức là có trên 30 triệu USD, con số liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản là 99,1%, và con số này cũng cần phải được suy ngẫm.

 

 

 

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Cùng chuyên mục

Nguồn cung bất động sản TP. HCM thấp kỷ lục

Nguồn cung bất động sản TP. HCM thấp kỷ lục

Những ảnh hưởng của dịch Covid-19 và vướng mắc về thủ tục pháp lý đã khiến nguồn cung căn hộ và biệt thự liền kề tại TP. HCM giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Covid-19 là cơ hội có 1 không 2 để các công ty chuyển dịch từ hình thức ‘offline sang online’: Khi người tiêu dùng đã mua online quen, họ sẽ tiếp tục ngay cả khi dịch qua đi!

Covid-19 là cơ hội có 1 không 2 để các công ty chuyển dịch từ hình...

Xu hướng mua hàng trực tuyến sẽ còn kéo dài ngay cả khi cuộc khủng hoảng dịch bệnh Covid-19 qua đi.
Đầu tư bất động sản du lịch: "Miếng bánh ngon" không dành cho người "nóng vội"

Đầu tư bất động sản du lịch: "Miếng bánh ngon" không dành cho người...

Theo các chuyên gia, giá trị của một dự án bất động sản du lịch không nằm ở những cam kết lợi nhuận trong ngắn hạn mà thể hiện ở việc dự án đó có đảm bảo yếu tố lâu dài, bền vững hay không.
Doanh số bán xe ô tô ở Việt Nam giảm gần 40% do COVID-19

Doanh số bán xe ô tô ở Việt Nam giảm gần 40% do COVID-19

Tính chung 4 tháng đầu năm 2020, tổng doanh số bán hàng của các đơn vị thành viên VAMA là 64.100 xe các loại, giảm 36% so với cùng kỳ năm 2019.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua

Đánh giá tác động trước sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19, giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp phải rất nhiều khó khăn, nguy cơ tuột dốc không phanh.
Ảnh hưởng của dịch Covid-19: Người lo lắng thì gửi tiền ngân hàng, người lạc quan hơn vẫn mua đất

Ảnh hưởng của dịch Covid-19: Người lo lắng thì gửi tiền ngân hàng,...

Không thể phủ nhận, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS “ngấm đòn” ở hầu hết các phân khúc. Tâm lý lo lắng có vẻ đang bao trùm thị trường nhưng mỗi nhà đầu tư có cách để nắm giữ dòng tiền của mình.
Ford Việt Nam, Thaco Trường Hải giới thiệu dòng xe mới: Phân khúc MPV hạng sang ‘tăng nhiệt’

Ford Việt Nam, Thaco Trường Hải giới thiệu dòng xe mới: Phân khúc MPV...

Phân khúc MPV hạng sang của thị trường ô tô Việt chuẩn bị "tăng nhiệt" khi hai nhà phân phối Ford Việt Nam và Thaco Trường Hải mang về nước giới thiệu hai "tân binh" là Tourneo và Peugeot Traveller.
Chứng khoán phiên sáng 16/4: Sắc đỏ bao trùm

Chứng khoán phiên sáng 16/4: Sắc đỏ bao trùm

Thị trường bước vào phiên giao dịch sáng nay với sắc đỏ bao trùm, đặc biệt là nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Ba cổ phiếu họ “Vin” là VIC, VHM và VRE đang vấp phải áp lực bán rất mạnh và đồng loạt lao dốc.