Thứ sáu, 20/05/2022, 02:08

Tin tức kinh tế Thị trường

"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại

Đại dịch COVID - 19 kéo dài đã khiến thị trường bất động sản ít nhiều bị ảnh hưởng, theo các chuyên gia thời điểm này không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường bất động sản thời gian qua đã có sự chậm nhịp. Những năm 2017 - 2018, chúng ta có thể chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, nhà nhà đổ xô đầu tư bất động sản.Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2019, các chỉ số của thị trường ngay lập tức giảm xuống, lượng hấp thụ chỉ còn khoảng 70% so với năm 2018.

Ông Đính cũng cho rằng, thời gian qua chính sách của thị trường bất động sản cũng đã bộc lộ những yếu điểm. Nhiều dự án ở các đô thị lớn phải dừng lại để thanh kiểm tra, cũng như hạn chế phát triển các dự án ở các địa phương. Mỗi địa phương có khoảng 20-30 dự án bị dừng triển khai, còn các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM còn tới cả trăm dự án.

Cho đến đầu năm nay, với nhiều dự báo tích cực nhưng COVID-19 đã thay đổi hành vi đầu tư của người Việt. Xu hướng giữ tiền mặt được lựa chọn nhiều hơn thay vì đi đầu tư.

Đồng quan điểm, theo ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch Tập đoàn FLC cũng cho rằng chính những yếu tố trên đã khiến dòng tiền lưu thông chậm và sẽ diễn ra sự sàng lọc lớn trên thị trường.

"Đầu tư ngắn hạn chỉ mang yếu tố thời điểm khi có các thông tin mới như công bố quy hoạch, nâng cấp hạ tầng... Còn thời điểm hiện tại, với các nhà đầu tư vốn yếu và có sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ dễ "lệch đường ray" - ông Quyết nhận định .

Ông Quyết cũng cho rằng, thời gian qua các nhà đầu tư thua lỗ chủ yếu do đầu tư "phong trào", việc vài tháng rồi rút tiền ra ngay như vậy 90% là thất bại.

Lướt sóng bất động sản thời điểm này 90% là thất bại - Ảnh 1.

Đầu tư theo "phong trào" đã khiến nhiều nhà đầu tư mắc cạn sau cơn sốt đất (Ảnh: Đất nông nghiệp tại Phú Quốc bị phân lô, tách thửa trong cơn sốt)

Có thể kể đến câu chuyện Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang… Tất cả nhà đầu tư bài bản, xem xét thủ tục pháp lý cho dù là thời điểm yếu nhất… tại thời điểm ấy, nhà đầu tư thường quan sát địa phương không theo phong trào thì đều thành công.

"Thời gian qua, đầu tư ở Hà Nội hay TP.HCM, dù vùng ven đều có hiệu quả bởi bất động sản để đấy 1 - 2 năm có thể tăng giá gấp đôi gấp ba, còn nếu theo phong trào như nói ở trên thì rút vốn ra còn khó chứ đừng nói đến hiệu quả" - ông Quyết khẳng định.

Dự cảm thị trường về thị trường, theo ông  Đặng Văn Quang - Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (Jll Việt Nam), trong 12 - 18 tháng tới thị trường sẽ tương đối khó khăn, nhà đầu tư nên cẩn trọng lướt sóng đầu tư.

Ông Quang cho rằng, thời điểm này cần lựa chọn đúng dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thực hiện đảm bảo. Ngoài ra, việc đầu tư thời điểm này cũng không nên dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tránh việc thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng.

Ông Quang cũng khẳng định về lâu dài, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất. Đặc biệt, hiện nay ở Việt Nam số lượng triệu phú tiền USD, dựa trên con số công khai, số lượng người có từ 1 triệu USD khoảng trên 12.000 người. Và 90% số lượng này đều trực tiếp hoặc gián tiếp kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt trong nhóm 100 người giàu nhất Việt Nam, tức là có trên 30 triệu USD, con số liên quan trực tiếp đến kinh doanh bất động sản là 99,1%, và con số này cũng cần phải được suy ngẫm.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Cùng chuyên mục

Bảo đảm nguồn cung hàng hóa thiết yếu trong mọi tình huống

Bảo đảm nguồn cung hàng hóa thiết yếu trong mọi tình huống

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, để bảo đảm nguồn cung hàng hóa thiết yếu cho thị trường trong mọi tình huống, Bộ Công Thương đã yêu cầu Sở Công Thương các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương và các doanh nghiệp phân phối lớn thực hiện nhiều giải pháp.
Cuộc chơi thanh toán: Miếng bánh sẽ cần phải phân chia lại?

Cuộc chơi thanh toán: Miếng bánh sẽ cần phải phân chia lại?

Thanh toán không dùng tiền mặt là xu thế tất yếu và đặc biệt phù hợp với Việt Nam trong thời điểm hiện nay, khi chiến lược phát triển kinh tế số đang được triển khai mạnh mẽ.
Chủ động theo dõi sát diễn biến giá để bình ổn thị trường

Chủ động theo dõi sát diễn biến giá để bình ổn thị trường

DN&TH; Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban Chỉ đạo điều hành giá của Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương cần chủ động theo dõi sát diễn biến giá cả thị trường, rà soát, cân đối cung cầu để bình ổn thị trường; đặc biệt là trong các thời điểm lễ, Tết, đảm bảo lượng cung hàng hóa, dịch vụ đáp ứng nhu cầu người dân, nhất là các khu vực vùng sâu, vùng xa, các khu công nghiệp, khu chế xuất nơi tập trung nhiều người dân lao động.
Tràn lan các sản phẩm không rõ nguồn gốc tại các nhà sách lớn tại Hà Nội

Tràn lan các sản phẩm không rõ nguồn gốc tại các nhà sách lớn tại...

Các sản phẩm như đồ chơi, đồ dùng học tập, sữa tắm... không có tem và nhãn bằng tiếng Việt đang được bày bán tại nhà sách Trí Tuệ, Tiến Thọ, Trí Đức.
Giá vàng giảm tiếp, "bay" gần 3 triệu đồng/lượng sau một đêm

Giá vàng giảm tiếp, "bay" gần 3 triệu đồng/lượng sau một đêm

Trong vòng 4 ngày, giá vàng đã giảm tới 10 triệu đồng/lượng. Giá bán ra vàng SJC hiện đã tuột mốc 53 triệu đồng/lượng trong khi giá vàng thế giới cũng đã chính thức mất mốc 1.900 USD/ounce.
Cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá căn hộ khu Đông Tp.HCM

Cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá căn hộ khu Đông Tp.HCM

Trên cùng trục đường, nhiều dự án đưa ra mức giá khá cạnh tranh nhau. Trong đó, những dự án đang trong quá trình xây dựng chào giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn ghi nhận mức hấp thụ trên thị trường thứ cấp khá tốt.
Ngành sữa xác lập trật tự mới

Ngành sữa xác lập trật tự mới

DN&TH; Việc hiệp định EVFTA có hiệu lực, “làn sóng” sữa từ EU sẽ tràn vào Việt Nam gây ra một sức ép rất lớn cho các doanh nghiêp nội địa...
GS Đặng Hùng Võ: Phân khúc bất động sản hạng sang đang 'tắc'

GS Đặng Hùng Võ: Phân khúc bất động sản hạng sang đang 'tắc'

"Chính hệ thống quản lý của chúng ta đang làm hại phân khúc bất động sản hạng sang. Đây là phân khúc tiềm năng và thời cơ có nhiều nhưng lại đang bị tắc", GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay.