Thứ sáu, 12/08/2022, 06:44

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, rà soát dự án nhà ở hình thành trong tương lai

DNTH: Hiện nay, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản và tiềm ẩn không ít rủi ro. Do đó, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các tỉnh thành phải công khai các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Yêu cầu công khai dự án tại tất cả các tỉnh thành 

Ngày 7/6, Bộ Xây dựng vừa ban hành công văn số 2096/BXD-QLN quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê.

Theo đó, tại Quyết định 406/QĐ-TTg phê duyệt danh mục dịch vụ công trực tuyến tích hợp, cung cấp trên cổng thông tin dịch vụ công quốc gia năm 2021. Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng, tích hợp cung cấp trên Cổng dịch vụ công quốc gia đối với dịch vụ công về thủ tục hành chính: “Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.

tm-img-alt
Bộ Xây dựng yêu cầu công khai dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Để triển khai nhiệm vụ trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện việc kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP về trình tự, thủ tục, điều kiện đối với các giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW tổng hợp báo cáo kết quả, tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà, ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Yêu cầu các nội dung trên phải gửi trước ngày 15/6.

Hà Nội sẽ đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở vào năm 2030

Theo Đề cương nhiệm vụ lập Chương trình phát triển nhà ở TP.Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 và định hướng đến năm 2040, thành phố sẽ điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng nhà ở hiện nay trên địa bàn như: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở riêng lẻ khu vực đô thị và nông thôn.

Đây cũng sẽ là cơ sở để thành phố chủ động kiểm soát việc phát triển nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030, định hướng mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2040. Từ đó, đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời gắn với phát triển đô theo hướng xanh, thông minh, bền vững, hiện đại.

Đồng thời, dự báo mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2030, định hướng đến năm 2040 và nhu cầu về nhà ở của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà xã hội theo quy định, nhu cầu về diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở từng khu vực trên địa bàn thành phố, các chỉ tiêu về phát triển nhà ở, mối liên hệ giữa phát triển nhà ở với yêu cầu về phát triển đô thị tại khu vực đô thị.

Ngoài ra, TP.Hà Nội mong muốn sẽ xây dựng hệ thống giải pháp phù hợp với tình hình phát triển của thành phố, đảm bảo phát triển nhà ở bền vững, hiện đại, ứng phó với biến đổi khí hậu. Làm cơ sở để quản lý công tác phát triển nhà ở và triển khai thực hiện các dự án nhà ở trên địa bàn, thu hút các nguồn vốn đầu tư phát triển nhà và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Để thực hiện những mục tiêu trên, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan khi xây dựng chương trình này cần căn cứ một số chỉ tiêu về nhà ở trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030, phù hợp với nhu cầu nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn, tuân thủ pháp luật về nhà ở, quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật hiện hành.

Cùng với đó, sẽ xây dựng các giải pháp và nhóm giải pháp để thực hiện liên quan đến từng lĩnh vực như chính sách đất đai; quy hoạch xây dựng, kiến trúc; chính sách tài chính - tín dụng và thuế; chính sách phát triển thị trường và quản lý sử dụng nhà ở; khoa học, công nghệ; cải cách thủ tục hành chính.

Điều kiện mua bán nhà hình thành trong tương lai

Luật kinh doanh bất động sản 2014 tại Khoản 1 Điều 55 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do".

Như vậy, theo quy định này, để căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được đưa ra kinh doanh thì cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Theo Tạp chí Kinh tế Môi trường

Cùng chuyên mục

Thiếu hụt nguồn cung bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh

Thiếu hụt nguồn cung bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh

DNTH: Nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Thành phố Hồ Chí Minh chưa thể triển khai, vẫn còn đang “đắp chiếu” dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng.
Sôi động lễ giới thiệu shophouse giao lộ vàng tại Danko City

Sôi động lễ giới thiệu shophouse giao lộ vàng tại Danko City

DNTH: Ngày 25/4 vừa qua, tại văn phòng dự án Danko City đã diễn ra lễ giới thiệu “Giao lộ vàng” dự án Danko City chủ đề “Giao thương hội tụ - Đẳng cấp thăng hoa”, với sự góp mặt của giọng ca vàng bolero Quang Lê đã gây ấn tượng mạnh cho hơn 600 khách tham dự.
Biệt thự khoáng nóng Yoko Villas “đậm vị” Nhật Bản, nâng cao sức khỏe

Biệt thự khoáng nóng Yoko Villas “đậm vị” Nhật Bản, nâng cao sức...

DNTH: Không chỉ tận hưởng nguồn khoáng nóng quý giá chất lượng thượng hạng dẫn vào tận phòng, chủ nhân biệt thự Yoko Villas (thuộc tổ hợp Sun Onsen Village - Limited Edition) còn có đặc quyền trải nghiệm bộ 3 tiện ích độc nhất vô nhị nằm ngay trong phân khu này.
Người Hà Nội đua nhau về các huyện mua đất vùng ven làm nhà vườn

Người Hà Nội đua nhau về các huyện mua đất vùng ven làm nhà vườn

Những mảnh đất vườn hàng nghìn mét vuông ở vùng ven Hà Nội, có mức giá từ vài trăm triệu đến 1-2 tỷ đồng đang được nhiều người có tiền nhàn rỗi săn tìm làm nhà vườn sinh thái nghỉ ngơi cuối tuần cho gia đình.
Công ty Lan Anh tăng vốn điều lệ và công bố dự án Lan Anh 10

Công ty Lan Anh tăng vốn điều lệ và công bố dự án Lan Anh 10

DNTH: Mới đây, Công ty TNHH Lan Anh đã công bố tăng vốn điều lệ, thay đổi cơ cấu nhân sự công ty; công bố dự án khu dân cư Lan Anh 10 tại xã Đá Bạc, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Tập Đoàn Danh Khôi chọn Best Western quản lý, vận hành Aria Da Nang, Bw Signature Collection By Best Western

Tập Đoàn Danh Khôi chọn Best Western quản lý, vận hành Aria Da Nang, Bw...

DNTH: Tập đoàn Best Western Hotels & Resorts chính thức trở thành đơn vị quản lý - vận hành tổ hợp Căn hộ du lịch - Biệt thự - Khách sạn nghỉ dưỡng Aria Da Nang, BW Signature Collection By Best Western. Sự hợp tác giữa hai thương hiệu lớn Danh Khôi và Best Western hứa hẹn sẽ tạo nên nhiều đột phá ấn tượng cho thị trường nghỉ dưỡng cao cấp tại thành phố Đà Nẵng.
Có thể mất trắng nếu mua nhà xã hội qua hợp đồng ủy quyền, vi bằng

Có thể mất trắng nếu mua nhà xã hội qua hợp đồng ủy quyền, vi bằng

Tại một số dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng, nhưng vẫn có nhiều người muốn mua lại bằng hợp đồng ủy quyền hay vi bằng. Người mua sẽ gặp những rủi ro gì?
Định danh 4 nhà đầu tư sẵn sàng "chồng" đủ 1,6 tỉ USD mua đất Thủ Thiêm

Định danh 4 nhà đầu tư sẵn sàng "chồng" đủ 1,6 tỉ USD mua đất Thủ...

DNTH: 2,4 tỉ đồng/m2 - mức giá kỷ lục của một nhà đầu tư trúng đấu giá cho thấy độ 'hot' của phiên đấu giá 4 khu đất tại KĐT mới Thủ Thiêm. Ở đó, nhiều tiền như nhà Tân Hiệp Phát cũng gặp khó...