BRG và cao ốc “nuốt chửng” hồ Thành Công

“Hô biến” số tầng, chiều cao công trình

Lật lại lịch sử của dự án, cách đây gần 8 năm, tức ngày 16/03/2011, Sở Xây dựng Hà Nội thời điểm đó đã cấp giấy phép xây dựng số 31/GPXD cho Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông để xây dựng thửa đất có diện tích 8.152,2m2 sử dụng riêng tại vị trí số 16, Láng Hạ, phường Thành Công, Ba Đình, Hà Nội.

Cao ốc sừng sững "nuốt chửng" hồ Thành Công này là những căn hộ cao cấp được bán với giá "khủng"

Trong đó, khối văn phòng và căn hộ được xây dựng như sau: Diện tích xây dựng tầng hầm 1, tầng hầm 2 là 7.878m2; tổng diện tích xây dựng 02 tầng hầm là 15.756m2; diện tích xây dựng (tầng 1) là 3.889,5m2. Tổng diện tích sàn là 44.489,5m2 (không bao gồm diện tích 02 tầng hầm), chiều cao 02 tầng hầm là 7,5m, số tầng xây dựng là 15 tầng cộng với tầng kỹ thuật mái và 02 tầng hầm.

Chỉ chưa đầy 7 tháng sau đó, đến ngày 07/10/2011, Sở Xây dựng Hà Nội lại có văn bản số 122/SXD-QLCP về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng số 31/GPXD ngày 16/03/2011 của Sở Xây dựng Hà Nội gửi Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông.

Theo đó, phía Sở Xây dựng chấp thuận điểu chỉnh nội dung giấy phép xây dựng số 31/GPXD ngày 16/03/2011 từ 02 tầng hầm lên 04 tầng hầm có diện tích bằng nhau. Chiều cao tầng hầm 01 là 04m; các tầng 2,3,4 là 3,5m; giữ nguyên số tầng là 15 tầng cộng với tầng kỹ thuật mái...

Vậy nhưng, đối chiếu với các giấy phép do Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp nêu trên, công trình đã có sự thay đổi theo hướng tăng về chiều cao, số tầng công trình.

Cụ thể, theo ghi nhận trực tiếp của nhóm PV TBCK VN chiều 23/1, hiện dự án đã xây xong phần thô với ba khối công trình cao tầng đồ sộ và một khu vực thấp tầng rất hoành tráng.

Trong số này, quan sát bằng mắt thường dễ dàng nhận thấy, hai khối cao tầng quy mô lớn, một mặt giáp đường Láng Hạ, phố Thành Công, mặt còn lại hướng ra hồ Thành Công có tổng chiều cao vượt trội so với giấy phép được điều chỉnh từ tháng 10/2011. Số tầng hiện tại khoảng 20 tầng. Trong đó có một khối tháp, tầng trên cùng có chiều cao gấp đôi tầng thông thường, tức chiều cao công trình tương đương tòa nhà 21 tầng.

Như vậy, từ 15 tầng, công trình đã bị “hô biến” thành 20 tầng, tăng thêm 5 tầng so với hai lần cấp, điều chỉnh giấy phép ban đầu. Đi kèm với đó, chiều cao công trình cũng đã tăng lên rất nhiều.

Theo nhẩm tính của giới kinh doanh, với giá trị căn hộ được rao bán giao dịch trên mạng ở dự án này (trung bình trên dưới 100 triệu đồng/m²), số tiền thu về từ việc tăng điều chỉnh là một con số vô cùng “khủng”.

Căn hộ từ tầng 1 đến tầng 18

Theo tìm hiểu của TBCK VN, nếu như trước đây, công trình này lẳng lặng thi công với biển hiệu dự án khiêm tốn nằm khép mình bên tấm rào chắn thi công có tên “Tổ hợp văn phòng và căn hộ”, thì mới đây, toàn bộ mặt tiền dự án giáp phố Láng Hạ đã được khoác “áo mới” hoành tráng.

Biển hiệu quảng cáo hoành tráng mang tên "BRG GRAND PLAZA"

Cụ thể, tên công trình hiển thị chính trên tấm phông quảng cáo không còn là “Oriental Plaza” nữa mà được in hoành tráng với tên mới “BRG Grand Plaza”. Lời giới thiệu đính kèm “Tổ hợp văn phòng và căn hộ” bé xíu cũng được thay thế bằng dãy chữ quảng cáo to lớn mang tên “Tổ hợp tháp tài chính, văn phòng hạng A, biệt thự và chung cư cao cấp”. Đính kém đó là số điện thoại hotline quảng cáo bán căn hộ.

Khi liên hệ theo số máy này, một nam nhân viên xác nhận đây là số máy hotline bán hàng của chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư sẽ mở bán căn hộ nguyên một tòa. “Căn hộ bán diện tích từ 55-123m², giá bán thì chưa công bố nhưng sẽ khá cao, căn view hồ thì giá sẽ cao hơn. Số căn hộ nhiều bởi vì bán nguyên một tòa từ tầng 1 đến tận tầng 18”, anh này thông tin.

“Thời gian mở bán căn hộ dự kiến là ra Tết âm lịch, nếu không đặt mua nhanh thì phải qua sàn giao dịch, khi đó hết căn hộ rồi thì phải chịu giá chênh”, nam nhân viên này khuyên.

Dự luận đặt ra, vậy ai, cơ quan nào đã trực tiếp ký ký điều chỉnh giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư? Tại sao phải ký điều chỉnh giấy phép xây dựng nhiều lần cho công trình vốn ở khu vực nhạy cảm hạn chế chiều cao này? Có lợi ích tác động việc này hay không?....

Đi tìm câu trả lời này, nhóm PV TBCK VN đã nhiều lần liên hệ với các đại diện cơ quan chức năng thuộc Sở Xây dựng như Thanh tra Sở Xây dựng, Phòng Quản lý cấp phép... Tuy nhiên, lãnh đạo của các đơn vị này cho hay không nắm rõ được thông tin. Cụ thể, theo lời của lãnh đạo hai đơn vị nêu trên thì công trình đã tiếp tục được ký điều chỉnh giấy phép xây dựng, nhưng điều chỉnh bao nhiêu lần, điều chỉnh ra sao, ai điều chỉnh thì “không rõ lắm”.

Theo các văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng hiện hành, trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng: + Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; + Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; + Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường. * Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành trước khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.