Căn hộ biển sở hữu tổ hợp giải trí: Vì sao luôn là "vàng ròng" với nhà đầu tư?

Vì sao căn hộ biển chưa bao giờ hết ‘hot’?

Du lịch biển - hay du lịch “Sun & Sea” - luôn là phân khúc du lịch lớn nhất thế giới. Trên 60% du khách châu Âu, 43% du khách Mỹ, 68% khách du lịch Trung Quốc… yêu thích kỳ nghỉ dọc bờ biển để thư giãn, tắm nắng, bơi lội, dã ngoại và tiệc tùng với bạn bè. Đặc biệt, hầu hết khách Châu Âu đều chọn đến các bãi biển ngập ánh nắng mặt trời ở Châu Á.

Bất động sản ven biển luôn dẫn đầu trong tầm ngắm nhà đầu tư. Chẳng hạn ở Mỹ - nơi nhà đầu tư sở hữu 9 triệu second-home, có đến 33% người chọn mua bất động sản ở khu vực bãi biển, 21% mua ở mặt tiền hồ, chỉ 15% mua nhà nghỉ dưỡng trong nước. Sức hút căn hộ biển chẳng thể chối cãi, chúng không chỉ cho giá trị sinh lời đầu bảng từ chuyển nhượng và khai thác cho thuê, mà còn là nơi tuyệt vời để nhà đầu tư ở, nghỉ dưỡng mỗi năm.

Chỉ cần là căn hộ biển, cơ hội sinh lời đã ở ngay trước mắt. Báo cáo gần đây của Knight Frank cho thấy, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu có giá trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, chất lượng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Trong đó, quỹ căn hộ hướng biển khan hiếm và có mức chênh lệch giá cao nhất (58,5%), theo sau là sông (36,8%) và hồ (32,7%).

Nói về mối liên hệ giữa con người và biển cả, từ Tiến sĩ tâm lý Richard Shuster đến Nhà sinh vật biển Wallace Nichols (Mỹ) đều cho hay, chỉ cần nhìn vào màu xanh lam của biển, sóng não sẽ rơi vào trạng thái thiền định yên bình, hạnh phúc và hài lòng. Trong khi đó, mặt trời và sóng biển làm giải phóng serotonin giảm căng thẳng. Tiến sĩ Orfeu Buxton (Đại học Pennsylvania) còn phát hiện, tiếng ồn ào chậm rãi của sóng trấn an, xoa dịu và ru ngủ tâm trí.

Nghiên cứu trên 26.000 người Anh năm 2019 cũng cho hay, biển không chỉ mang đến niềm vui nghỉ dưỡng, mà còn tạo ra giá trị sức khỏe thể chất và tinh thần tốt hơn nơi đất liền. Chỉ cần sống gần biển trong phạm vi 1,6km, cơn stress đã giảm tới 40%.

Đãi ‘vàng ròng’ căn hộ biển ở thành phố du lịch mới nổi

Tại Việt Nam, căn hộ biển cũng là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư giải ngân, tiềm năng phát triển rất lớn nhờ “động lực” tăng trưởng kinh tế cao và “trợ lực” cảnh quan thiên nhiên hấp dẫn. Căn hộ biển thanh khoản cao, giá trị bảo toàn tốt, song để đạt được tỷ suất sinh lời  kỳ vọng, các nhà đầu tư nhanh nhạy thường đãi “vàng ròng” - suất đầu tư ban đầu nhỏ ở thành phố du lịch mới nổi như Quy Nhơn, Phú Yên…; thay vì chọn mua “vàng thỏi” giá cao gấp 5-10 lần ở các thị trường đã có tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…

Thực tế, Quy Nhơn đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rục rịch gom hàng từ 2019. Thành phố du lịch nguyên sơ này chỉ mới được khai phá vài năm gần đây, song đã nổi danh trên các bảng xếp hạng top 10 của National Geographic, CNBC (Mỹ), Guardian (Anh), SCMP (HongKong), Bangkok Post (Thái Lan)… Điều này thôi thúc du khách khám phá và chinh phục Quy Nhơn hơn, ngợi khen dải biển hình cánh cung lộng lẫy này không chỉ có “Sun & Sea”  với 72km bãi biển và trên 2.000 giờ nắng/năm, mà còn có Sand (bãi cát) và Serenity (thanh bình) mê đắm lòng người.

Bán đảo Phương Mai thuộc địa phận thành phố Quy Nhơn cũng gợi nhà đầu tư quốc tế nhớ đến phố biển nguyên sơ Santa Marta (Colombia), Ambergris Caye (Belize). 15 năm trước, Santa Marta chưa có gì và giá “rẻ như cho”, nhưng giá mỗi căn hộ 2 phòng ngủ view biển hiện đã đạt tới 175.000 USD, 2020 dịch bệnh vẫn tăng giá 23%. Ambergris Caye sôi động, suất đầu tư nhỏ, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn cao nhờ lượng khách quay lại đông đảo.

Căn hộ biển chưa bao giờ xuống giá, bởi lợi thế khan hiếm và tiềm năng khai thác cho thuê hấp dẫn. Sau dịch bệnh, đây còn là phân khúc phục hồi đầu tiên với làn sóng du lịch “Sun & Sea” ồ ạt trở lại trên toàn cầu. Do đó, thay vì giam dòng tiền trong dịch, nhiều nhà đầu tư đã săn gom các căn hộ biển mới ra hàng với giá khởi điểm thấp F0 (dưới 1,5 tỷ đồng), chỉ cần trả trước 20%, phần còn lại thanh toán sau khi nhận bàn giao (khoảng 2 năm), tức khi dịch bệnh qua đi và du lịch biển phục hồi.

“Nếu dự án đủ pháp lý, trải qua 5 giai đoạn đẩy giá theo tiến độ bàn giao của chủ đầu tư, giá chuyển nhượng hoặc cho thuê luôn đột phá vượt kỳ vọng theo quy luật”, một nhà đầu tư lão luyện cho hay.

Điểm mấu chốt là tìm được vị trí tốt: gần điểm du lịch nghỉ dưỡng hoặc sân bay lớn. Christian Bryant, Chủ tịch IRC Enterprises nhấn mạnh cho thuê nghỉ dưỡng đòi hỏi nghiên cứu thị trường nhiều hơn so với khoản đầu tư bất động sản thông thường, Bryant cho biết, nhiều nhà đầu tư đã kiếm lời gấp 2-5 lần, nhờ cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn trên bất động sản có vị trí tốt, so với cho thuê để ở dài hạn truyền thống.