Căn hộ dưới 1 tỷ đồng, cơ hội cho người có nhu cầu ở thực?

Thị trường căn hộ có điểm sáng

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản khu vực phía Nam không ghi nhận nguồn cung căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng, thay vào đó là những phân khúc bất động sản căn hộ trung cấp, cao cấp với giá vài tỷ đến vài chục tỷ/căn hộ.

Điều này cho thấy, cơ hội sở hữu nhà ở thương mại của người dân, người trẻ, người có nhu cầu ở thực càng khó hơn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận của Công ty CP DKRA Group, trong Quý II/2024, phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14,538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Tp.HCM dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong quý, phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông.

Trong khi đó, dữ liệu của Công ty CP PropertyGuru Việt Nam (batdongsan.com.vn) cho thấy, thị trường tại Tp.HCM cũng xuất hiện các phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán hàng trăm triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com nhận định, hiện nay phân khúc căn hộ tầm trung chủ yếu xuất hiện ở khu vực tỉnh Bình Dương và một thị trường mới đó là tỉnh Long An. Phân khúc chung cư tại khu vực 2 tỉnh lân cận Tp.HCM này được đánh giá thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay một số chủ đầu tư đang "chuyển hướng" về chiến lược về vùng tiệm cận để phát triển dự án.

Đặc biệt, với phân khúc căn hộ, hiện nay một số doanh nghiệp đưa ra những dòng sản phẩm giá bình dân từ 900 triệu đến khoảng hơn 2 tỷ đồng nhằm thu hút các nhà đầu tư, người dân, người trẻ có nhu cầu ở thực.

Đơn cử, một dự án nằm trên địa bàn phường Tân Đông Hiệp (Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do một chủ đầu tư có nguồn vốn từ Nhật Bản đang phát triển xây dựng. 

Hiện, dự án này đang được giới thiệu với giá từ 30 - 31 triệu đồng/m2. Sản phẩm căn hộ 1 phòng ngủ 40m2 có giá dự khiến khoảng hơn 1,2 tỷ đồng.

Hay tại khu vực khu vực xã Mỹ Yên (huyện Bến Lức, tỉnh Long An), một chủ đầu tư cũng đang giới thiệu dự án với loại hình căn hộ diện tích 35m2 có giá tầm hơn 900 triệu đồng/căn, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 45 - 53m2 dự kiến bán 1,2 - 1,3 tỷ đồng/căn.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Văn Bình, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Keyone Land nhận định: Những dự án có giá trên có thể xem là nguồn cung hiếm hoi toàn thị trường phía Nam hiện nay. Việc các chủ đầu tư quyết định làm dự án căn hộ giá rẻ ở thời điểm hiện tại là đúng đắn và chắc chắn phù hợp.

"Bởi vì nguồn cung rất hạn chế, cùng với việc giá căn hộ tại Tp.HCM đang tăng cao thì dự án nằm liền kề Tp.HCM là một lợi thế lớn. Lợi thế nữa là về giá cả, đặc biệt những người có nhu cầu ở thực thì đây là cơ hội. Rất lâu thị trường mới xuất hiện nguồn cung dự án như vậy", ông Bình nói.

Cũng theo ông Bình, những căn hộ được rao bán tại thị trường Bình Dương và Long An từ đầu năm, mức giá chào ra thị trường cũng từ 1,8 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án có giá khởi điểm tầm 900 triệu đồng/căn thì hiếm có.

Nhà giá rẻ, chất lượng có đảm bảo?

Có thể thấy rõ, dù thị trường bất động sản nói chung đang gặp khó khăn, tuy nhiên với định hướng chiến lược mới, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng bằng việc bán nhà giá rẻ, kỳ vọng lợi nhuận thấp. Trong khi đó, nhiều người có nhu cầu ở thực cũng đang mong muốn tìm kiếm cho mình sản phẩm bất động sản phù hợp, trong khả năng tài chính để an cư.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, anh Hồng Thái (ngụ Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) "Gia đình tôi có dự định sẽ sinh em bé, trong thời gian sắp tới buộc chúng tôi phải mua nhà chứ không thể ở trọ mãi. Vợ chồng tôi cũng tính toán tìm mua dự án căn hộ khu vực Bình Dương cho tiện mà giá rẻ. Tuy nhiên hiện nay, tỉnh này chỉ có những căn hộ trên 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Chúng tôi đang tìm kiếm thêm những dự án có giá rẻ hơn".

Cũng theo anh Thái, dù làm việc ở Tp.HCM nhưng anh vẫn chấp nhận mua các dự án lân cận thành phố để đi làm. "Cần thiết nhất hiện tại là chọn được dự án giá rẻ, phù hợp với bản thân gia đình. Thay vì trả tiền thuê nhà thì trả tiền mua nhà hàng tháng, tiết kiệm để sau này đó cũng là tài sản riêng", anh Thái chia sẻ.

Tuy nhiên, chị Nguyễn Thanh Trúc (ngụ quận 7, Tp.HCM) lại lo ngại rằng, nhà chung cư giá rẻ ngoài không gian hẹp, chật chội, thì chất lượng của công trình, cũng như vấn đề an toàn cháy nổ, điện nước, dột thấm khi mùa mưa cũng là vấn đề khiến chị băn khoăn. Hơn nữa, những dự án giá rẻ như vậy, tính pháp lý không biết có đầy đủ hay không. 

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho rằng: "Hiện nay, giá nhà luôn luôn tăng và hiếm hoi có dự án căn hộ nào bán có giá dưới 1 tỷ đồng. Đứng trước thời điểm phù hợp, người trẻ, người có nhu cầu ở thực hãy tìm hiểu kỹ và chớp thời cơ để sở hữu tổ ấm cho mình".

"Với thực tế này, cơ hội mua nhà cho người trẻ tại các khu vực trung tâm thành phố lớn dường như là điều không thể. Người trẻ muốn mua nhà phải chọn các khu vực như Bình Dương, Long An… Dù xa nhưng giá cả phù hợp, cộng với việc hạ tầng kỹ thuật, giao thông hiện nay kết nối thuận tiện thì người mua nhà đi làm không quá lo ngại", ông Hùng chia sẻ.

Nhận định việc dự án giá rẻ, có thể không đi đôi với chất lượng xây dựng, ông Hùng cho rằng, mỗi dự án hiện nay đều được cơ quan chức năng thẩm duyệt rất kỹ, từ các khâu nguyên vật liệu gạch, sắt thép…đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy dành cho các khu căn hộ.

Nếu làm không đúng quy chuẩn, quy định thì dự án sẽ không được cơ quan chức năng phê duyệt. Bên cạnh đó, uy tín bị hạ thấp, chủ đầu tư có thể bị xử phạt rất nặng. 

"Một lời khuyên cho người mua nhà là ngoài việc giá cả thì cũng nên tìm hiểu kỹ về các thông số kỹ thuật của dự án, thông số xây dựng, thiết kế để an tâm hơn. Ngoài ra, người mua cũng nên kiểm tra pháp lý kỹ trước khi xuống tiền mua dự án", ông Hùng chia sẻ.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Ngọc Châu, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư TT Capital cho hay: Phân khúc căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng hiện nay khá là hiếm và phải nói là một điểm sáng hiếm hoi trên thị trường. 

Vì với hàng loạt các chi phí thị trường, quản trị doanh nghiệp, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất…thì mức giá sản phẩm đưa ra thường rất cao. 

"Nếu xuất hiện sản phẩm giá rẻ, chắc chắn là một sự tính toán rất kỹ lưỡng của doanh nghiệp. Những doanh nghiệp này đã giảm bớt sự kỳ vọng vào lợi nhuận, nhằm thu hút người mua nhà, đáp ứng bài toán an cư của khách hàng, hướng tới sự phát triển bền vững, tạo cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà ở", ông Châu nói.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia những dự án này thường sẽ nằm ở vùng tiệm cận Tp.HCM. Nếu làm việc tại Tp.HCM, khi mua những những dự án này, khách hàng cần tính toán phương án di chuyển, đi lại hợp lý.