Thứ bảy, 23/10/2021, 03:11

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Chung cư giá 2 tỷ đồng sắp "tuyệt chủng", giấc mơ "an cư lạc nghiệp" càng xa vời

Giá chung cư tiếp tục có xu hướng tăng, vượt ngoài khả năng chi trả của phần đông người dân.

 

Chung cư giá 2 tỷ đồng sắp tuyệt chủng, giấc mơ an cư lạc nghiệp càng xa vời - Ảnh 1.
Ảnh Lê Quân

Không còn chung cư giá 2 tỷ đồng

Theo thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM, trong số 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được xét duyệt trong tháng 2/2021, 100% căn nhà có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ xét với một hộ gia đình cơ bản gồm vợ chồng và một con, diện tích phù hợp để sinh sống rơi vào khoảng 50m2, số tiền để mua được căn nhà cũng không dưới 2 tỷ đồng. 

Không chỉ tại Tp.HCM, quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt trên 1.900 USD/m2, tương đương 44 triệu đồng/m2, cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây. Báo cáo của Savills cũng cho biết giá một số căn hộ ở ở khu vực không phải khu vực trung tâm cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo quan sát của nhiều chuyên gia, tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà và chung cư của các dự án thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp, giá phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, trong khi chất lượng không đổi.

Thậm chí, trước kia giá nhà thuộc phân khúc bình dân dao động quanh mốc 800 USD/m2. Sau đó, mức giá này được đẩy lên ở mức dưới 1.100 USD/m2, và bây giờ là khoảng gần 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2).

 

Chung cư giá 2 tỷ đồng sắp tuyệt chủng, giấc mơ an cư lạc nghiệp càng xa vời - Ảnh 2.

 

Chưa dừng lại, giá chung cư, nhà ở năm 2021 được dự báo dù không biến động mạnh nhưng vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trên dưới 10%. Đồng thời, theo nhận định của một chuyên gia ngành bất động sản, việc điều chỉnh tăng khung giá đất tại Hà Nội mới đây cũng sẽ có thể khiến các dự án trong tương lai tăng giá, do chi phí trả tiền thuê đất của chủ đầu tư tăng lên.

Nhận định về thực trạng này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nếu xu hướng tiếp tục diễn ra, dòng sản phẩm chung cư, nhà ở giá 2 tỷ đồng sẽ "tuyệt chủng".Điều đó đồng nghĩa với việc cơ hội sở hữu một căn nhà của phần lớn người dân tại Hà Nội và Tp. HCM ngày càng trở nên xa vời, hoặc phải mất rất nhiều năm để tích lũy.

Chung cư bình dân vẫn "hiếm có khó tìm"

Mặc dù được đánh giá là có nhu cầu lớn từ thị trường nhưng các chủ đầu tư hiện vẫn không mặn mà với phân khúc chung cư, nhà ở bình dân.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp sẽ tiếp tục dồi dào trong năm 2021. Cụ thể, sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chi phối thị trường với 78% (tương đương 19.5000 căn hộ). Trái lại, tương lai của nhà ở bình dân vẫn là một dấu hỏi lớn và cũng rất ít được nhắc tới. Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng này.

Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam từng chia sẻ với chúng tôi:"Những ưu đãi cho phân khúc bình dân và nhà ở xã hội chưa đủ để thu hút các nhà phát triển bất động sản. Đồng thời, biên độ lợi nhuận của các căn hộ trung, cao cấp đang cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân. Khi mua một mảnh đất có mức định giá tương đương với hạng A, B, hay C, người mua sẽ có nhiều động lực để đầu tư tăng thêm giá trị tài sản, qua quá trình xây dựng hay quảng cáo, tiếp thị,... Mặt khác, đối với nhà ở xã hội, tỷ suất lợi nhuận là rất nhỏ, tạo nên ít động lực hơn".

 

Chung cư giá 2 tỷ đồng sắp tuyệt chủng, giấc mơ an cư lạc nghiệp càng xa vời - Ảnh 3.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam.

Việc phát triển các dự án hạng A và B cũng giúp chủ đầu tư xây dựng thương hiệu dễ dàng và nhanh chóng hơn. Đồng thời, các chính sách, điều kiện để xây dựng dự án căn hộ bình dân vẫn còn nhiều vướng mắc, khó khăn.

Trong lúc ấy, bài toán "an cư lạc nghiệp" với phần đông người dân vẫn còn bỏ ngỏ, chưa có lời giải.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An nhận định trên Báo Đấu thầu: "Những khu vực có chính sách ưu việt, cùng môi trường sống cao cấp, giá tốt, tâm điểm của thị trường chắc chắn sẽ đổ về. Tuy nhiên, những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng như vậy theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh và quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại".

 

 

 

 

 

 

Hoàng Thuỳ (tổng hợp)

 

Theo Doanh nghiệp và tiếp thị

Cùng chuyên mục

Long An: Khách hàng căng băng rôn bao vây Công ty Bất động sản Trần Anh

Long An: Khách hàng căng băng rôn bao vây Công ty Bất động sản Trần Anh

Ngày 6.1, khoảng 100 người đã tụ tập, bao vây nhiều khu vực kinh doanh của Công ty Bất động sản Trần Anh (Long An) và hô lớn đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3 khu vực giá đất đang "xì hơi" sau cơn sốt điên cuồng

3 khu vực giá đất đang "xì hơi" sau cơn sốt điên cuồng

DNTH: Giá tăng gấp 2-3 lần trong khoảng thời gian ngắn ở các địa phương có sốt đất, vậy đến thời điểm này, nơi nào đất đang quay đầu giảm giá? hoặc giá đi ngang?
Nghệ An nhan nhản dự án 'treo'

Nghệ An nhan nhản dự án 'treo'

Là trung tâm vùng Bắc Trung Bộ nhưng tiến độ phát triển của Nghệ An chưa thật tương xứng với kỳ vọng...
Dân kêu khổ, chủ đầu tư gặp vướng mắc, chính quyền ở đâu?

Dân kêu khổ, chủ đầu tư gặp vướng mắc, chính quyền ở đâu?

DNTH: Hơn 500 hộ dân tại chung cư Discovery Complex (302 Cầu Giấy - Hà Nội) phản ánh cuộc sống bị ảnh hưởng vì vướng mắc liên quan vi phạm trước đó của Chủ đầu tư. Trong khi đó, chủ đầu tư cũng kêu khốn khó khi đã nỗ lực, hỗ trợ người dân xử lý các vấn đề tồn đọng nhưng vẫn bị vướng mắc. Dân khổ, doanh nghiệp loay hoay, còn chính quyền… phải chăng nên can thiệp, có phương án xử lý rõ ràng, dứt điểm không kéo dài.
Dự án Green Dragon City được vinh danh tại 3 hạng mục của giải thưởng Vietnam Property Awards 2020

Dự án Green Dragon City được vinh danh tại 3 hạng mục của giải thưởng...

Lần đầu tiên tham gia, Dự án Green Dragon City thuộc TTP Group đã đạt giải đề cử với 3 hạng mục khác nhau tại giải thưởng Việt Nam Property Awards 2020. Đây là giải thưởng bất động sản uy tín, ra mắt lần đầu năm 2015, thu hút 400 chủ đầu tư và các chuyên gia bất động sản trên cả nước tham gia.
TP. HCM: Sở Kế hoạch và Đầu tư 'om' thủ tục hàng chục dự án bất động sản

TP. HCM: Sở Kế hoạch và Đầu tư 'om' thủ tục hàng chục dự án bất...

Đây là thông tin được Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) nêu ra trong một báo cáo gần đây.
Hà Nội: Hàng trăm dự án bỏ hoang khó thu hồi, chủ đầu tư ôm đất chờ hưởng lợi?

Hà Nội: Hàng trăm dự án bỏ hoang khó thu hồi, chủ đầu tư ôm đất...

Mặc dù hàng trăm dự án ở Hà Nội bị bỏ hoang nhiều năm, chưa nộp tiền sử dụng đất… nhưng chủ đầu tư vẫn quyết ôm đất để chờ thời, hưởng lợi, gây lãng phí tài nguyên đất đai, ảnh hưởng đến cuộc sống người dân ở vùng dự án.
Gãy sóng sốt đất, nhiều nhà đầu tư BĐS như "ngồi trên đống lửa"

Gãy sóng sốt đất, nhiều nhà đầu tư BĐS như "ngồi trên đống lửa"

DNTH: Gánh nặng tài chính từ lần gãy sóng trong đợt sốt đất đã khiến không ít nhà đầu tư như "ngồi trên đống lửa". Điều mà họ đang mong chờ nhất đó là dịch bệnh qua nhanh, Hà Nội hết thực hiện chính sách giãn cách, họ mới có cơ hội thoát hàng.