Thứ hai, 06/12/2021, 13:18

Phát triển thương hiệu Bất động sản

CMO Propzy Phạm Minh Nguyệt: 'Lãi suất giảm giúp bất động sản lấy lại sự hấp dẫn'

DNTH: Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của PROPZY Insights, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như yếu tố lãi suất cho vay.
CMO Propzy Phạm Minh Nguyệt: 'Lãi suất giảm giúp bất động sản lấy lại sự hấp dẫn'
Bà Phạm Minh Nguyệt - CMO Propzy.

Kể từ Covid - 19 đợt 1 (tháng 1/2020) cho đến nay, Thành phố Hồ Chí Minh đã trải qua 4 đợt dịch bệnh. Theo Propzy, các nhà đầu tư phải đối diện với nhiều bất ổn trong thời kỳ đại dịch. Thị trường bất động sản nhà ở thứ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng chứng kiến nhiều đợt “sóng” biến động tăng giảm khác nhau. Tuy nhiên, xét toàn cảnh thị trường, theo nhiều số liệu ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản vẫn tăng trong 18 tháng vừa qua.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của PROPZY Insights, có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như yếu tố lãi suất cho vay. Cụ thể, lãi ngân hàng cho vay ở đầu vào giảm mạnh, khiến bất động sản trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm.

Tại hội nghị trực tuyến "Bí kíp thực chiến mua đúng bất động sản" do Propzy tổ chức mới đây, bà Phạm Minh Nguyệt - CMO Propzy chia sẻ 3 điều người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.

Thứ nhất, theo bà Nguyệt đó là thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực. Hai là, các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như chi phí vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và cả những chi phí không tên như di chuyển đi xem nhà... Theo bà Nguyệt, người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

Thứ ba, bà Nguyệt cho hay người mua nhà cần xác thực thông tin bất động sản. Đây là bước được xem là quan trọng nhất, nhưng tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như: hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản…

Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng bà Nguyệt cũng cho rằng người mua nhà lần đầu cần biết tận dụng, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức. Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản. Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế. Lúc này, từ việc so sánh lợi ích của 2 yêu cầu trên, người bán sẽ dễ dàng tiếp nhận yêu cầu thực tế theo mong muốn ban đầu của người mua.

Tại hội nghị, ông Lê Minh Hoàng - Quản lý cấp cao bộ phận định giá Propzy cũng đã chia sẻ về bức tranh toàn cảnh bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 1/2020 - 6/2021.

Theo số liệu tại Propzy, phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ được giao dịch nhiều nhất tại các quận/huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế. Theo nhận định của ông Hoàng, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá tiền không quá cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid - 19 chứa nhiều rủi ro chưa lường trước được.

Theo ông Hoàng, giống như việc mua bất kỳ các loại hình sản phẩm nào có giá trị tài chính cao, mua nhà cũng như vậy, người mua cần tham khảo giá trị thị trường để tiếp cận đúng với giá trị thực.

Trong quá trình định giá, người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích... để có thể thương lượng với phía người bán.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

BerRiver Jardin - định hình chuẩn sống nghỉ dưỡng giữa phồn hoa đô thị

BerRiver Jardin - định hình chuẩn sống nghỉ dưỡng giữa phồn hoa đô...

DNTH: Sự kết hợp hài hoà giữa sự hiện đại, giàu tiện ích nhưng vẫn đảm bảo không gian xanh, thân thiện với môi trường, BerRiver Jardin đang dần định hình chuẩn sống nghỉ dưỡng mới cho bất động sản phía Đông Hà Nội.
Tiền rẻ và nỗi lo bong bóng tài sản

Tiền rẻ và nỗi lo bong bóng tài sản

Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng năm 2020 gấp 4,2 lần GDP, cho thấy dòng vốn được bơm ra đã không chạy đủ vào sản xuất, kinh doanh thực, mà đã rót vào đầu cơ ở các kênh đầu tư khác, khiến nỗi lo ngại về bong bóng tài sản đang dần hình thành.
Quận Đống Đa đề nghị thanh tra loạt khu đất có dấu hiệu vi phạm trên địa bàn

Quận Đống Đa đề nghị thanh tra loạt khu đất có dấu hiệu vi phạm...

Tại buổi làm việc với Thành ủy Hà Nội, lãnh đạo quận Đống Đa đã kiến nghị thành phố cho thanh tra những điểm đất hiện không sử dụng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai để thu hồi giao cho quận thực hiện các dự án xây dựng trường học.
Dự án Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thuỷ có mọc thêm 1 biệt thự?

Dự án Lancaster Eden của Tập đoàn Trung Thuỷ có mọc thêm 1 biệt thự?

DNTH: Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM và Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng... đều xác nhận dự án Lancaster Eden có 13 căn biệt thự nhưng thực tế hiện nay dự án có 14 căn biệt thự đã xây dựng hoàn chỉnh với giá triệu đô la.
Lô trái phiếu nghìn tỷ hé lộ thương vụ kín tiếng ở Quận 2

Lô trái phiếu nghìn tỷ hé lộ thương vụ kín tiếng ở Quận 2

Chỉ tính riêng khoảng thời gian từ cuối năm 2019 đến nay, nhóm MIK Group đã huy động hơn 8.000 tỷ đồng từ kênh trái phiếu và thương vụ gần nhất đã hé lộ phần nào cuộc chơi mới của tập đoàn này tại Quận 2, TP.HCM.
Tổng công ty Đường sắt Việt Nam: Vật vã sửa sai, gian nan thu hồi đất vàng

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam: Vật vã sửa sai, gian nan thu hồi...

Tổng công ty Đường sắt Việt Nam sẽ phải đưa đối tác của mình ra tòa để có thể thu hồi được khu đất vàng tại số 80 Lý Thường Kiệt và số 22 Phan Bội Châu, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).
 MB rao bán hơn 281 tỷ đồng nợ của Công ty TNHH Quan Minh

MB rao bán hơn 281 tỷ đồng nợ của Công ty TNHH Quan Minh

DNTH: Không chỉ bị “tuýt còi” vì huy động vốn tại dự án Ocean Park (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) khi chưa đủ điều kiện bán hàng, Công ty TNHH Quan Minh lại gặp vận đen khi bị ngân hàng MB siết nợ, rao bán khoản nợ gốc và lãi hơn 281,2 tỷ đồng.
Hà Nội kiến nghị điều tra sai phạm đất của Thuỳ Dương Group

Hà Nội kiến nghị điều tra sai phạm đất của Thuỳ Dương Group

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo kết quả kiểm tra, rà soát lại các dự án theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình. Trong đó có Dự án Tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại và xây dựng công trình hỗn hợp siêu thị, chợ, văn phòng cho thuê tại ô đất B9/CC1, B9/CC3 và C3/HH, C3/CC1-1 Khu đô thị Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy.