Thứ ba, 05/07/2022, 13:21

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

'Cò đất' giải nghệ tiết lộ độc chiêu thổi giá

Sau nhiều lần thuyết phục, tôi được anh Nguyễn Tuấn Đạt (ở Ngọc Thuỵ, Long Biên), người đã giải nghệ nghề môi giới bất động sản, tiết lộ 3 độc chiêu để hốt bạc khi tham gia thị trường nhà, đất.

Thứ nhất là tạo khan hiếm giả, thứ hai là thổi giá, thứ ba là tạo giao dịch giả. “Nếu nhập vai đạt yêu cầu một trong ba chiêu thức này, cơ hội kiếm tiền sẽ rất tốt”, anh Đạt nói.

Anh Đạt lấy ví dụ khu vực tả sông Hồng (Đông Anh), khi có thông tin về quy hoạch xây cầu Tứ Liên, nối Tây Hồ với Đông Anh, các “cò” đất sẽ tập hợp thông tin nhà, đất chi tiết về những địa điểm này, đồng thời tập hợp thành nhóm trên mạng xã hội facebook, zalo, viber... Khi tập hợp xong, các đối tượng sẽ giao nhiệm vụ cho từng thành viên kiêm nhiệm, xây dựng bước giá cho từng thửa đất, lập danh sách, thu thập thông tin, bản đồ chi tiết rồi đưa lên nhóm.

Không chỉ thu thập về diện tích, vị trí, giá cả mà các đối tượng còn thu thập thông tin về lịch sử, văn hoá, truyền thống của làng, xã, thậm chí về gia cảnh của từng hộ dân. “Khi có đầy đủ thông tin, các đối tượng sẽ học thuộc lòng rồi “chém” với khách, khiến cua trong lỗ cũng phải bò ra”, anh Đạt nói.

Các đối tượng “cò” sẽ thống nhất giá, khách hàng đi tới trung tâm môi giới nào cũng nhận giá giống nhau, hệt như được niêm yết. Đây là thủ đoạn “cò” tạo niềm tin cho khách. Không dừng lại ở đó, những ô đất mà gia chủ chưa muốn bán, được “cò” lập thành danh sách ảo về tên, tuổi, địa chỉ, số điện thoại của khách đã đặt cọc như thật.

Việc làm này của “cò” nhằm tạo sự khan hiếm giả. Trường hợp khách muốn lấy lô đất đã có trong danh sách ảo, một là khách phải trả giá cao, hai là “cò” sẽ giả thương thảo với người đã đặt cọc. Tất cả đều là kịch bản của các đối tượng cùng nhóm. Khi khách hàng “cắn câu”, chúng sẽ đẩy giá. Khách muốn mua các ô đất lân cận hoặc đến các văn phòng khác đều trong vòng vây của chúng mà không hề biết.

Các “cò” sẽ móc nối với nhau để chăn dắt “con mồi”. Với thời đại công nghệ 4.0 hiện nay, các đối tượng “cò” đất sẽ lập thành các nhóm. Trường hợp người mua hỏi, trao đổi về một lô đất, ô đất, khu đất, lập tức thông tin, số điện thoại của khách hàng sẽ được đưa vào nhóm. Trường hợp khách hàng giao dịch không thành công, tiếp tục đi đến văn phòng khác, hỏi về mảnh đất đã từng trao đổi sẽ được đối tượng tiếp theo đẩy giá cao hơn… “Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá đất được đẩy lên một cách bài bản mà khách hàng không hề biết”, anh Đạt nói.

Thậm chí có trường hợp, khách hàng hỏi về mảnh đất thứ nhất, sau khi đi tham khảo các văn phòng khác rồi quay lại, “cò” sẽ nói đã bán cho người khác, đồng thời thò ra tờ giấy viết tay được chuẩn bị sẵn với giá cao. Đám “cò” sẽ thiết lập văn bản viết tay, đặt cọc, y như thật. Nếu khách ưng, “cò” sẵn sàng đàm phán để lấy lại mảnh đất đó, nhưng thực tế vẫn là nhóm các đối tượng dàn dựng kịch bản trước đó. Kịch bản này khiến không ít khách hàng tin “sái cổ”, sập bẫy.

Giăng bẫy

Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Phan, Giám đốc Cty CP Đấu giá VNA nhận định, khi có thông tin về quy hoạch xây dựng một số cây cầu nối trung tâm Hà Nội với các quận, huyện ngoại thành được người dân và giới đầu cơ quan tâm, các văn phòng môi giới cũng săn tin về nhà, đất và đổ xô sục sạo đất đai ở những khu vực này khiến việc giao dịch trở nên sôi động.

Các đối tượng môi giới thường thông đồng bắt tay nhau để “thổi” giá. Chẳng hạn như, các đối tượng này sẽ huy động hàng trăm người xếp hàng, thậm chí còn giả chen lấn, để tạo ra khung cảnh nhộn nhịp tại các khu vực đấu giá, giao dịch nhà, đất. Thủ đoạn này, nếu khách không tỉnh táo dễ bị cuốn vào “lưới” mà các đối tượng “cò” đã giăng sẵn.

Giám đốc Nguyễn Anh Phan phân tích, khi khách hàng đến văn phòng giao dịch, nhóm “cò” sẽ thông tin cho chân rết nhập vai y như khách có nhu cầu mua thật. Chúng đến giao dịch như thường. Trường hợp khách còn lưỡng lự về giá, hay vị trí, đối tượng đóng giả để “bơm vá”. Trường hợp khách chưa “cắn câu” chúng sẽ lập tức làm thủ tục xuống tiền đặt cọc, trả cao hơn khách thật để tạo niềm tin.

Đức Hoàng

 

Theo Tiền phong

Cùng chuyên mục

Đón chờ tổ hợp mua sắm “siêu chất” phía Tây Thủ đô sắp khai trương

Đón chờ tổ hợp mua sắm “siêu chất” phía Tây Thủ đô sắp khai...

DNTH: Với gần 130 gian hàng sản phẩm và dịch vụ đến từ những thương hiệu hàng đầu thế giới, Vincom Mega Mall Smart City - Trung tâm thương mại nổi (TTTM) đầu tiên và lớn nhất Việt Nam ra mắt trong năm 2022 – đang trở thành tâm điểm được người dân Thủ đô chờ đón trong dịp nghỉ lễ 30/04 và 01/05 sắp tới đây. 
Đất hạ nhiệt, dịch Covid-19 bùng phát, giá bất động sản sẽ thế nào?

Đất hạ nhiệt, dịch Covid-19 bùng phát, giá bất động sản sẽ thế...

DNTH: Nhiều người kỳ vọng giá nhà đất sẽ lao đầu giảm sau khi cơn sốt hạ nhiệt, nhất là trong bối cảnh dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp. Và, thực tế có nhiều NĐT cũng đang chờ đợi giá BĐS đi xuống để tìm kiếm cơ hội.
Xuất hiện tâm lý sợ hãi với dịch, nhưng nhà đầu tư cầm tiền mặt vẫn đang tìm cách đổ vào BĐS

Xuất hiện tâm lý sợ hãi với dịch, nhưng nhà đầu tư cầm tiền mặt...

DNTH: Hiện tại, do dịch Covid - 19 diễn biến phức tạp, các dòng tiền mặt đều đứng trước những lo lắng về thị trường, xuất hiện tâm lý sợ hãi của nhà đầu tư.
Siêu dự án của F.I.T: Về đâu, khi vướng mắc xâm phạm Luật Sở hữu trí tuệ?

Siêu dự án của F.I.T: Về đâu, khi vướng mắc xâm phạm Luật Sở hữu...

DNTH: Dự án bất động sản nghỉ dưỡng Mũi Dinh Ecopark của Công ty CP Tập đoàn F.I.T được kỳ vọng là đáp án cho bài toán “tỉ đô” của tập đoàn. Tuy nhiên, có vẻ Dự án này không được suôn sẻ khi ngay lúc khởi đầu đã vướng nhiều lùm xùm nghi vấn phạm luật.
HoREA: Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải 'vay nóng' để trả lương, lãi ngân hàng

HoREA: Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải 'vay nóng' để trả lương,...

DNTH: HoREA chỉ ra thực tế nhiều doanh nghiệp phải chạy đôn chạy đáo vay mượn, thậm chí phải “vay nóng” để trả lương, duy trì hoạt động tối thiểu, trả lãi ngân hàng, nhất là các khoản vay tín dụng đến hạn do sợ bị xếp loại “nợ xấu, nhóm nợ xấu hơn”.
Đất nền Sông Công hút nhà đầu tư thời điểm cận Tết Nguyên đán

Đất nền Sông Công hút nhà đầu tư thời điểm cận Tết Nguyên đán

DNTH: Giới đầu tư tận dụng thời điểm vàng dịp cận Tết để đầu tư đất nền Sông Công với mức giá phải chăng hơn, vừa ưu việt về công năng sử dụng, vừa đột phá trong thiết kế cảnh quan cùng nhiều triển vọng tăng giá bền vững trong tương lai.
Nhà đầu tư F0 có gây nên cơn sốt đất?

Nhà đầu tư F0 có gây nên cơn sốt đất?

DNTH: Theo một số chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư F0 ồ ạt tham gia thị trường BĐS, đặc biệt những F0 ở lĩnh vực chứng khoán chuyển tiền sang kênh BĐS đã góp phần khiến thị trường nhà đất chộn rộn khắp cả nước thời gian qua.
Công bố sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021

Công bố sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021

DNTH: Savills Việt Nam (Tập đoàn Tư vấn bất động sản quốc tế Savills) vừa công bố sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam 2021. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp nhìn chung vẫn ổn định, song giá thuê đã tăng chậm lại.