Công trình sai phạm “chui lọt” kết luận thanh tra?

Phát hiện nhiều công trình vi phạm 

Thanh tra Thành phố Thủ Đức vừa công khai kết luận thanh tra (số 100/KL-TT) liên quan đến công tác quản lý trật tự xây dựng năm 2021 – 2022 tại UBND phường Thảo Điền.

Theo kết luận thanh tra, về công tác quản lý trật tự xây dựng năm 2021 – 2022, đoàn thanh tra kiểm tra hồ sơ và kiểm tra hiện trạng đối với 8/10 công trình theo danh sách báo cáo của UBND phường Thảo Điền và kiểm tra ngẫu nhiên 1 công trình, ghi nhận: Có 3 công trình có quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả, hiện đã dừng thi công nhưng chưa tháo dỡ. 

Đó là công trình do bà Nguyễn Thị Tuyết Phượng làm chủ đầu tư tại các thửa đất số 641, 642, 643 tờ bản đồ 52, tổng diện tích vi phạm: 422,65m2: kết cấu sàn, vách, hầm bê tông cốt thép. Thời điểm vi phạm tháng 3/2022.

Một công trình có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, đang thi công do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu tư tại thửa đất số 30-20, 30-21, 30-22, 30-23, tờ bản đồ số 6 (BĐĐC 2003) phường Thảo Điền. Xây dựng tầng hầm có diện tích 462,82m2 và diện tích 59,2m2: kết cấu sàn + dầm + cột + vách + sàn bê tông cốt thép, tường gạch, mái bê tông cốt thép. Hiện trạng công trình khóa cửa ngoài và đang thi công, chưa hoàn thiện.

Một công trình chưa lập hồ sơ xử lý, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng do bà Nguyễn Thu Thủy làm chủ đầu tư, công trình vi phạm xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ rạch ông Dí và xây dựng bờ kè lấn chiếm hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, diện tích xây dựng 73,92m2, kết cấu: cột gỗ, khung gỗ, kèo gỗ và diện tích xây dựng kè 173,08m2, kết cấu: cừ ván + đà bê tông cốt thép. 

Có 3 công trình đã có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, đã hoàn thiện đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện quyết định cưỡng chế. Cụ thể: Công trình do bà Nguyễn Nga Diệp Hồng làm chủ đầu tư tại thửa đất 509, tờ bản đồ số 5, diện tích vi phạm 95,84m2 (kết cấu: tường gạch, cột bê tông + gỗ, mái ngói); hồ bơi: 96,6m2 (kết cấu: sàn + vách bê tông cốt thép), diện tích nhà 49,7m2. Thời điểm xây dựng tháng 6/2013, hiện đã hoàn thiện.

Công trình do ông Phạm Nhật Ký làm chủ đầu tư tại một phần thửa đất số 01, 05, R1, tờ bản đồ số 57, diện tích vi phạm 317,63m2, kết cấu, mái tôn, cột sắt nền xi măng và dựng nhà container diện tích 59,96m2, kết cấu cột sắt, mái tôn. Thời điểm xây dựng 2016, hiện đã hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Công trình do bà Nguyễn Ngọc Châu làm chủ đầu tư, tại thửa đất 524, tờ bản đồ 16, có nội dung vi phạm: “đục một phần sàn tầng trệt và đào móng, phá dỡ một phần tường bao tầng trệt, xây dựng gia cố thêm đà giằng bê tông cốt thép có cao độ khoảng 0,5m so với sàn tầng trệt.

Ngoài ra, đoàn thanh tra tiến hành kiểm tra ngẫu nhiên 1 công trình xây dựng do ông Bùi Vạn Thuận làm chủ đầu tư tại thửa đất số 511, tờ bản đồ 06 phường Thảo Điền (quán Quê Nhà) ghi nhận: kết quả kiểm tra hồ sơ lưu trữ tại phường: Công trình xây dựng không phép đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Diện tích vi phạm 310m2, kết cấu tường gạch, cột sắt, xà gồ, mái tôn + gói, thời điểm xây dựng tháng 12/2022,  hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Qua kiểm tra thực tế, ngoài các công trình xây dựng sai phép, không phép đã bị xử lý, có phát sinh thêm 3 công trình xây dựng không phép tại thửa đất trên là công trình tiếp giáp đường số 66 có diện tích khoảng 200m2; công trình tiếp giáp đường Nguyễn Văn Hưởng có diện tích 90m2 và công trình tiếp giáp đường Nguyễn Văn Hưởng có diện tích khoảng 60m2. Các công trình này đều có kết cấu: cột gạch + khung sắt, mái bạt, nền gạch tàu. Hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhưng UBND phường Thảo Điền chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm.

Qua kết quả thanh tra, Thanh tra thành phố Thủ Đức cho rằng, một số công trình xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn phường Thảo Điền chậm phát hiện, xử lý, diện tích công trình vi phạm lớn, chưa lập thủ tục chỉnh giấy phép xây dựng, chưa khắc phục phần diện tích vi phạm… 

Từ kết quả trên, Thanh tra thành phố Thủ Đức yêu cầu chủ tịch UBND phường Thảo Điền tăng cường công tác phối hợp với Đội thanh tra địa bàn, Đội trật tự đô thị và các bên liên quan xử lý dứt điểm, tháo dỡ các công trình vi phạm xây dựng còn tồn đọng. Tăng cường kiểm tra, tuần tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các trường hợp xây dựng không phép, sai phép trên địa bàn.  

Bỏ sót công trình sai phạm?

Kết luận Thanh tra của thành phố Thủ Đức đã chỉ ra nhiều công trình xây dựng trái phép tại phường Thảo Điền, tuy nhiên vẫn còn một số công trình sai phạm nhưng không được nêu trong kết luận thanh tra.

Cụ thể, theo phản ánh của công dân, công trình tại địa chỉ 11/9A, 11/9 và 11/8 đường Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức vi phạm trật tự xây dựng (xây sai phép, xây tầng hầm), lấn chiếm hành lang sông Sài Gòn. Sau khi tiếp nhận phản ánh của công dân Thanh tra Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành kiểm tra xác minh công trình tại địa nêu trên.

Theo Thanh tra Sở Xây dựng, căn nhà tại địa chỉ số 11/9 đường Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức đã được UBND Quận 2 (nay là UBND thành phố Thủ Đức) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hồ sơ gốc số 1133/02 ngày 20/12/2002 do ông Nguyễn Phương Đông và bà Trần Hoài Minh làm chủ sở hữu, giấy chứng nhận thể hiện quy mô công trình: nhà 02 tầng (kết cấu tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái ngói). 

Ngày 23/ 7/2020, UBND phường Thảo Điền tiếp nhận hồ sơ sửa chữa tại địa chỉ số 11/9 đường Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức do ông Nguyễn Phương Đông và bà Trần Hoài Minh làm chủ đầu tư theo biên nhận số 107/TNHS.

Thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu phường Thảo Điền kiểm tra xử lý sai phạm nếu có đối với tổ chức, cá nhân liên quan đến công trình tại địa chỉ 11/9 đường Nguyễn Ư Dĩ theo đúng quy định pháp luật, thông tin kết quả để Thanh tra Sở Xây dựng theo dõi.

Ngày 14/9/2023, UBND phường Thảo Điền đã có thông tin phản hồi về công trình tại địa chỉ 11/9 Nguyễn Ư Dĩ, cụ thể: Tại địa chỉ căn nhà số 11/9 đường Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, không có tình trạng xây dựng không phép và không có phát sinh tầng hầm như phản ánh của công dân.

Tại vị trí nhà 11/9 đã được UBND Quận 2 (nay là UBND thành phố Thủ Đức) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ gốc số 1133/02 ngày 20/12/2002 cho ông Nguyễn Phương Đông và bà Trần Hoài Minh làm chủ sở hữu. Hiện trạng hiện nay cũng như Giấy chứng nhận đã được cập nhật tài sản có nhà 02 tầng, không có tầng hầm. 

Tại vị trí đất số 11/8 đường Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức hiện trạng qua kiểm tra hiện nay không có xây dựng, hiện trạng khu đất có hồ nước cảnh khoảng 100m², không phải hồ, bể bơi và phần diện tích còn lại là vườn cây. Khu đất đã được UBND Quận 2 (nay là UBND thành phố Thủ Đức) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 404466 ngày 4/5/ 2019 cho ông Nguyễn Vĩnh Thông và bà Trần Thiết Thu Thảo làm chủ sở hữu với diện tích 1000m² đất ở. Đồng thời, theo Quy hoạch cập nhật theo Giấy chứng nhận thể hiện là một phần là đất ở hiện hữu và một phần là đất cây xanh cảnh quan (thuộc quy 50m hành lang bảo vệ sông Sài Gòn). 

Qua kiểm tra UBND phường Thảo Điền nhận thấy chưa phát sinh vi phạm.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của Phóng viên, hiện nay các công trình tại địa chỉ nêu trên đang khoá cửa dừng thi công. Theo hình ảnh ghi nhận thực tế, công trình tại địa chỉ 11/9A (gồm 1 trệt, 3 lầu + tum) đã xây dựng cơ bản hoàn thiện; tại địa chỉ 11/9 là công trình gồm 1 trệt + 1 lầu đã xây dựng hoàn thiện. Đặc biệt, tại tầng lầu được thiết kế một hồ bơi lớn; tại địa chỉ 11/8 là công trình cảnh quan gồm hồ cá, cây xanh…cũng đã xây dựng hoàn thiện.

Bất ngờ thấy nhà mình sai phạm

Mới đây phóng viên đã liên hệ với bà Trần Hoài Minh là chủ căn nhà địa chỉ 11/9, Nguyễn Ư Dĩ, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức.

Qua trao đổi với phóng viên bà Minh cho biết: “Tôi có đọc được bài viết được đăng trên Báo Đại Đoàn Kết trong đó có đề cập đến căn nhà 11/9 của tôi…Do thời gian qua tôi bận việc gia đình và thường xuyên đi nước ngoài nên tôi không đến thăm nhà. Khi nhìn thấy những hình ảnh trên báo phản ánh về căn nhà 11/9 tôi rất ngạc nhiên, vì hoàn toàn không giống với căn nhà cũ trước đó. Căn nhà cũ được xây dựng năm 2002, là căn nhà 2 tầng, tường gạch, sàn bê tông cốt thép, mái ngói đỏ theo kiểu biệt thự Pháp với diện tích 425,2m2, phía trước nhà có hồ bơi. Trong khi đó căn nhà hiện tại là nhà dài, dạng khối hộp có hồ bơi trên sân thượng. Những thông tin, hình ảnh mà báo chí ghi nhận và phản ánh là hoàn toàn đúng với hiện trạng thực tế tại vị trí phần đất 11/9 của tôi…”

Khi được hỏi căn nhà 11/9 có giấy phép xây dựng hay không, bà Minh cho biết việc xây dựng căn nhà này bà không hề hay biết và bà cũng chưa từng xin giấy phép xây dựng căn nhà này. Đồng thời cũng không biết căn nhà này nằm trong hành lang ven sông. 

Bà Minh còn cho biết thêm: “Tôi là người luôn chấp hành đúng các quy định của pháp luật nên tôi sẽ không bao giờ thực hiện bất cứ một hành vi vi phạm pháp luật nào. Do đó, nếu phản ánh của báo chí là đúng thì tôi cam kết và chịu trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của các cơ quan thanh tra kiểm tra và xử lý vi phạm nếu có…”.

Phóng viên cũng đã cố gắng liên hệ với Chủ tịch UBND phường Thảo Điền để nắm cụ thể, lắng nghe tiếng nói đa chiều của lãnh đạo phường nhưng không nhận được câu trả lời?.