Công ty có liên hệ với Novaland đã thâu tóm loạt dự án vùng ven thế nào?

Trong bối cảnh nhiều dự án ở Thành phố Hồ Chí Minh gặp trục trặc, Novaland xác định các tỉnh vùng ven là thị trường chiến lược và liên tục gia tăng quỹ đất ở khu vực này. Điều đáng chú ý, nhiều thương vụ thâu tóm quỹ đất kể trên được lấy nguồn tiền từ phát hành trái phiếu.

Theo thống kê của Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa – công ty có nhiều liên hệ với Tập đoàn Novaland, từ ngày 4/6 - 20/8/2021 đã huy động thành công tổng cộng 985 tỷ đồng trái phiếu bằng 4 đợt phát hành. Cả 4 lô trái phiếu đều có kỳ hạn từ 24 tháng – 48 tháng, lãi suất 11%/năm kỳ tính lãi đầu tiên và ở các kỳ sau lãi tính là 4% + lãi suất tham chiếu do VPBank công bố.

Chưa dừng lại ở đó, Cát Liên Hoa sẽ sử dụng nguồn vốn kể trên để nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền; quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan đến dự án khu dân cư tại xã Phước Thiền và một số tài sản khác.

Dự án địa ốc này có quy mô gần 34 ha, nằm tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây.

Ban đầu, Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền – chủ dự án khu dân cư xã Phước Thiền, có cơ cấu cổ đông gồm Công ty Cổ phần Licogi 16 (30%), Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hiệp Phước Khánh (65%) và bà Châu Mỹ Linh (5%) - Phó Tổng Giám đốc thường trực Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An (UpCOM: KAC). Đến tháng 12/2016, 100% vốn Phước Thiền do vợ chồng bà Châu Mỹ Linh – ông Nguyễn Minh Trí - thành viên HĐQT KAC, nắm với tỷ lệ là 35:65.

Tháng 6/2021, cùng thời điểm Cát Liên Hoa hút trái phiếu, doanh nghiệp đã thâu tóm 99% vốn Phước Thiền.

Ngoài dự án KDC Phước Thiền kể trên, Cát Liên Hoa vào tháng 11/2021 đã huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 8,8%, kỳ hạn 12 năm. Số tiền huy động được sẽ được công ty dùng để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh phát triển khu du lịch quốc tế Hoàng Long (xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) – chủ đầu tư là Công ty Cổ phần khu du lịch quốc tế Hoàng Long.

Đáng chú ý, dữ liệu cho thấy Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần khu du lịch quốc tế Hoàng Long (tính đến tháng 9/2021) là ông Lý Trường An (sinh năm 1988). Ông An là cựu cổ đông tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức trước khi doanh nghiệp này về tay Novaland hồi năm 2017.

Trở lại với Cát Liên Hoa, trước đó công ty này vào tháng 9/2021 cũng huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu, nhưng không nêu rõ thông tin về lãi suất, kỳ hạn, tài sản đảm bảo… tổng cộng, Cát Liên Hoa đã hút 2.985 tỷ đồng trái phiếu tính riêng năm 2021.