Công ty CP Long Thành Trung huy động vốn trái phép theo kiểu “bán lúa chưa cấy”

Những năm gần đây, khái niệm “bán lúa non” bất động sản chẳng còn xa lạ với người dân, đặc biệt là giới đầu tư. Thuật ngữ “bán lúa non” là chỉ dự án chưa được cấp giấy đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai nhưng đã mở bán nhằm thu tiền của khách hàng. Hành vi “bán lúa non” bất động sản đẩy rủi ro cho khách hàng nên bị pháp luật hiện hành nghiêm cấm.

Chúng ta tạm để câu chuyện phổ biến là “bán lúa non” sang một bên để thấy rõ một hành vi huy động vốn trái phép còn “táo tợn” hơn nữa, đó là “bán lúa khi chưa cấy” đã và đang diễn ra ở thôn Tam Á (xã Gia Đông, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh).

Nhận thấy UBND xã Gia Đông có chủ trương xin cấp trên giới thiệu khu đất ở thôn Tam Á để khảo sát dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất, Công ty CP Long Thành Trung đã đứng ra huy động vốn của dân dưới hình thức “Bản cam kết đăng ký lô đất” kèm “Hợp đồng vay” để thực hiện dự án.

Tên dự án mà Công ty CP Long Thành Trung gọi là “Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Tam Á”. Phải nhấn mạnh rằng, loại dự án này, ở cấp huyện, thường là huyện làm chủ đầu tư, UBND huyện giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất đại diện chủ đầu tư đứng ra thu hồi đất, xây dựng hạ tầng, rồi bán đấu giá, nhằm tăng thu cho nguồn ngân sách của huyện. Thế nhưng, không biết sở hữu “phép màu” nào mà Công ty CP Long Thành Trung cam kết bán cho khách hàng ô đất đã được đánh mã số, ký hiệu, xác định diện tích.

Thời điểm ký “Bản cam kết đăng ký lô đất” là tháng 03/2022, dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Tam Á chưa được phê duyệt dù là chủ trương. Thậm chí, đến thời điểm hiện tại là cuối tháng 12/2022, khu đất ở thôn Tam Á để khảo sát dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất vẫn chưa được tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.

Giả sử khu đất ở thôn Tam Á được phê duyệt thành dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất, thì Công ty CP Long Thành Trung cũng không có tư cách huy động vốn, không có tư cách pháp lý ký “Bản cam kết đăng ký lô đất” với khách hàng. Thế mà chẳng hiểu sao Công ty CP Long Thành Trung vẫn “vô tư” đứng ra ký “Bản cam kết đăng ký lô đất” với khách hàng và nhận tiền đặt cọc. “Ruộng” không phải của mình, “lúa chưa cấy”, nhưng doanh nghiệp này đã bán cho người dân với giá không hề thấp, khoảng 25 triệu đồng/m2. 

Trở lại câu chuyện đất đấu giá, khi triển khai dự án thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu hồi đất của người dân. Sau khi làm xong hạ tầng sẽ bán đấu giá công khai, cạnh tranh lấy giá từ cao xuống thấp. Như vậy, khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Tam Á sẽ được Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thuận Thành bán đấu giá, chứ không phải do Công ty CP Long Thành Trung bán. Vì vậy, việc ký “Bản cam kết đăng ký lô đất” với nội dung “giành quyền đăng ký mua ô đất” là trái với nguyên tắc hình thành và bán bất động sản của loại dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất. Nói cách khác, việc bán các lô đất của loại dự án này do đấu giá công khai, chứ không phải do Công ty CP Long Thành Trung bán, hay có quyền phân bổ.

Giả sử Công ty CP Long Thành Trung thực hiện được những điều khoản trong “Bản cam kết đăng ký lô đất” đã ký với người dân thì chỉ có thể  là “thông đấu giá”, có thể “mua chuộc đấu giá”.

Liên quan đến hoạt động huy động vốn đang diễn ra tại thôn Tam Á của Công ty CP Long Thành Trung, ông Vương Quốc Anh - Phó Chủ tịch UBND xã Gia Đông cho hay: “Dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất mới chỉ dừng lại ở đề xuất của UBND xã Gia Đông và UBND huyện Thuận Thành. Toàn bộ khu đất ở thôn Tam Á để khảo sát dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất vẫn chưa được phê duyệt. Đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn xã Gia Đông không có một dự án nào cả”.

Mặc dù Công ty CP Long Thành Trung huy động vốn trái phép diễn ra gần 1 năm qua, nhưng Phó Chủ tịch UBND xã Gia Đông khẳng định, không nhận được bất kỳ thông tin nào về hoạt động của công ty này. Công ty CP Long Thành Trung không đăng ký hoạt động trên địa bàn xã và xã cũng chưa nhận được bất kỳ thông tin nào về hoạt động của công ty này trên địa bàn xã. Việc làm của doanh nghiệp này không liên quan đến xã và họ phải tự chịu trách nhiệm với hành vi của mình.

Khi PV đưa ra “Bản cam kết đăng ký lô đất” của Công ty CP Long Thành Trung đã ký với người dân thì Phó Chủ tịch xã Gia Đông quả quyết rằng, việc làm của doanh nghiệp này không liên quan đến dự án khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất đang chờ cơ quan chức năng phê duyệt. “Chúng tôi sẽ cho kiểm tra và báo cáo lên cấp trên. Nếu đúng có hoạt động huy động vốn như báo chí phản ánh, UBND xã sẽ ra thông báo để người dân cảnh giác” - ông Vương Quốc Anh nói.

Thiết nghĩ, đất là tài sản đặc biệt, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn, nên pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng. Trong điều kiện hiện nay, kiến nghị UBND các xã, thị trấn trên địa bàn huyện Thuận Thành cần tăng cường công tác nắm bắt thông tin, kiểm tra, cảnh báo các thông tin rao bán đất ảo, chưa đủ điều kiện. Cơ quan công an kịp thời điều tra, xác minh các hành vi có dấu hiệu gian dối, lạm dụng tín nhiệm có nguy cơ dẫn tới hành vi chiếm đoạt tài sản, để kịp thời phòng ngừa, ngăn chặn, xử lý, răn đe các vi phạm gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.