Công ty Phú Thành Công phù phép đất cá nhân thành “dự án ma” khu dân cư Hưng Lộc 

Phù phép đất cá nhân thành "dự án ma"

Như Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn đã thông tin ở bài viết trước về màn bẫy khách đặt cọc mua đất dự án ma khu dân cư Hưng Lộc cực kỳ tinh vi và hoàn hảo của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phú Thành Công (Công ty Phú Thành Công) có địa chỉ trụ sở tại số 137 Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh. Bài viết này phản ánh về nguồn gốc đất và cách thức biến đất đứng tên cá nhân thành dự án không có thật nhằm mục đích cài bẫy khách hàng mua đất của Công ty Phú Thành Công.

Theo tài liệu tìm hiểm của PV, thực chất khu đất quảng cáo là dự án Khu dân cư Hưng Lộc bao gồm nhiều thửa đất thuộc tờ bản đồ số 85, do các cá nhân đứng tên gồm: Phạm Thế Ngọc, Phạm Thanh Hải, Trầm Thị Anh Thy, Trần Quốc Khánh, Trần Trung Tính, Lê Hồng Dung.

Ngày 15/5/2023, các cá nhân trên đã ký hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản với Công ty Phú Thành Công đối với 10 thửa đất thuộc tờ bản đồ số 85 thuộc xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Đáng chú ý, ông Phạm Thế Ngọc cũng là giám đốc của Công ty Phú Thành Công.

Các thửa đất bao gồm: thửa 983 có diện tích 3.760,7 m2, trong đó, đất ở nông thôn 2.688,4 m2, đất cây lâu năm là 479 m2. Thửa đất này có 593,3 m2 đất thuộc hành lang bảo vệ công trình giao thông tỉnh lộ 769.

Thửa 986 có diện tích 4.973,1 m2 là đất trông cây lâu năm, trong đó có 580,1 m2 đất hành lang bảo vệ công trình giao thông.

Thửa 1020 có diện tích 2356,7 m2 đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến ngày 31/10/2043.

Thửa 982 có diện tích 1.391,3 m2, trong đó đất ở nông thôn là 300 m2, đất trồng cây lâu năm là 1.091,3 m2, thời hạn sử dụng đến năm 2051. 

Thửa 1019 có diện tích 2.631,7 m2 có mục đích trồng cây lâu năm, trong đó hơn 1.000 m2 có thời hạn sử dụng đến tháng 10/2051 và 1.628,3 m2 có thời hạn đến tháng 10/2043. 

Thửa 1017 có diện tích 758,5 m2, trong đó đất ở nông thôn là 424,8 m2, đất trồng cây lâu năm là 333,7 m2.

Thửa 985 có diện tích 5.000 m2 là đất ở nông thôn.

Thửa 1016 có diện tích 3.759,7 m2 là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến 2051.

Thửa 984 diện tích 5.118,1 m2 là đất ở nông thôn. 

Thửa 1015 diện tích 2.224,3 m2 đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến 2051.

Theo Hợp đồng ký kết, Công ty Phú Thành Công được quyền quản lý, trông coi, duy trì, sửa chữa để đảm bảo hoạt động của bất động sản.

Công ty Phú Thành Công được quyền liên hệ các cơ quan thẩm quyền để thực hiện thủ tục chuyển mục đích và tách thửa đối với các thửa đất nêu trên. Dự kiến tách thành 326 thửa. Đồng thời, lên kế hoạch triển khai kinh doanh bán hàng đối với 326 thửa đất được tách. 

Được quyền sử dụng, tìm kiếm khách hàng, nhận chuyển nhượng, ký các hợp đồng nhận cọc, liên quan đến việc chuyển nhượng 326 thửa đất được tách từ các thửa đất nêu trên.Thời hạn của Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản này là 5 năm.

Đến đây có thể nhận thấy, từ các thửa đất do các cá nhân đứng tên (phần lớn là diện tích đất trồng cây lâu năm chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất) được Công ty Phú Thành Công “gom” lại quản lý thông qua hợp đồng nhưng lại dự kiến tách thành 326 thửa đất nhỏ rồi đem rao bán, chuyển nhượng.

Công ty Phú Thành Công căn cứ vào Điều 4, Quyết định số 35 ngày 29/8/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai để xin tách, chia nhỏ các thửa đất như dự tính, đồng thời lấy quyết định này làm căn cứ trong Hợp đồng nguyên tắc và các văn bản ký kết để nhận tiền của khách hàng. Tuy nhiên, cũng theo quyết định này tại điểm a khoản 3 Điều 11 quy định: “3. UBND cấp huyện: a) Kiểm tra, xử lý các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định; chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu xảy ra tình trạng tự ý làm đường, hạ tầng kỹ thuật, chia tách nhỏ thửa đất để chuyển nhượng, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình, nhà ở vi phạm pháp luật trên đất thuộc địa bàn quản lý”. 

Để tăng hiệu quả, thu hút khách hàng Công ty Phú Thành Công đã đặt tên cho toàn bộ khu đất này là dự án Khu dân cư Hưng Lộc.

Song song với việc liên hệ các cơ quan nhà nước để xin tách thửa như kế hoạch, Công ty Phú Thành Công đã tiến hành quảng cáo giới thiệu, tìm kiếm khách hàng, tuy nhiên khác với việc kinh doanh bất động sản thông thường, nhân viên công ty này lại bày ra kịch bản “ngân hàng tổ chức hội thảo và trao thưởng” để mời dụ khách hàng tham gia rồi chở đi xem đất. Sau đó là một màn kịch, giăng bẫy khách hàng đặt cọc mua đất.

Đã có nhiều khách hàng (đa phần là người cao tuổi, hưu trí) mắc bẫy của Công ty Phú Thành Công như trường hợp của bà Nguyễn Thị Anh Thư và Nguyễn Thị Kim Ngân mà PV đã phản ánh ở bài viết trước là một ví dụ điển hình.

Các lô đất mà Công ty Phú Thành Công bán cho bà Thư và bà Ngân có diện tích khoảng 84 m2 nhưng có giá hơn 2,6 tỷ đồng tương đương hơn 31 triệu đồng/m2 đất ở nông thôn tận xã Hưng Lộc (Đồng Nai). Đây được xem là mức giá quá cao so với thị trường khu vực này (khoảng hơn 23 triệu đồng/m2 đất ở khu vực xa trung tâm). 

Theo Công văn số 1854/UBND-TNMT ngày 11/3/2024 của UBND huyện Thống Nhất cho biết, thửa đất 985, tờ bản đồ 85 xã Hưng Lộc mà Công ty Phú Thành Công ký hợp đồng nguyên tắc với bà Nguyễn Thị Anh Thư vẫn chưa có hồ sơ đề nghị tách thửa.

Lô HL6-11 (84 m2) Công ty Phú Thành Công bán cho bà Nguyễn Thị Kim Ngân dự kiến tách từ thửa 984 tờ bản đồ số 85, nhưng hiện nay thửa đất 984 vẫn chưa được cơ quan chức năng cho tách thành 74 thửa nhỏ như dự kiến của công ty.

Như vậy, ngoài phù phép, vẽ dự án ma, Công ty Phú Thành Công còn quảng cáo, bán đất không có thật cho khách hàng. Cụ thể ở đây là đất chưa được cơ quan chức năng cho tách thửa. 

Sau khi biết mình bị dính bẫy mua đất, bà Thư và bà Ngân đã yêu cầu Công ty Phú Thành Công trả lại tiền đồng thời làm đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng đề nghị xem xét giải quyết. Đến nay, Công ty Phú Thành Công vẫn chưa trả lại tiền cho hai bà dù đã mời lên làm việc. 

Trong quá trình thu thập tài liệu, PV còn được biết hiện nay, ngoài bà Thư và bà Ngân tố cáo, Công ty Phú Thành Công còn đang bị ông Nguyễn Xuân Thơm (Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh) tố cáo chiếm đoạt số tiền hơn 1,6 tỷ đồng. Hiện đơn tố cáo của 3 nạn nhân trên đã được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh chuyển đến Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an Thành phố Hồ Chí Minh để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

Có liên quan đến Vạn An Phát?

Điều đáng chú ý là Công ty Phú Thành Công và Công ty Cổ phần Bất động sản Vạn An Phát (Vạn An Phát) do ông Lê Phạm Khoa làm người đại diện pháp luật có nhiều mối liên hệ chặt chẽ với nhau.

Theo một nhân viên của Phú Thành Công cho biết, Vạn An Phát chính là cổ đông lớn của Công ty Phú Thành Công. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi cả hai doanh nghiệp này đều có cùng địa chỉ thường trú tại 137 Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh và địa chỉ 49D Phan Đăng Lưu, phường 7, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Các dữ liệu còn cho thấy, ông Lê Phạm Khoa (93/10-93/12 Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh) đang đứng tên nhiều thửa đất thuộc tờ bản đồ số 85 xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, Đồng Nai. Cụ thể, thửa 672, 673, 778, 779...được tách năm 2020 và năm 2021.

Bên cạnh đó, ông Phạm Thế Ngọc (một trong số cá nhân đứng tên thửa đất nêu ở trên) từng làm Giám đốc Công ty Phú Thành Công có cùng địa chỉ thường trú với ông Lê Phạm Khoa.

Ngoài ra, một dữ liệu khác cũng rất rõ nét là việc trước đây Công ty Vạn An Phát do ông Lê Phạm Khoa làm đại diện pháp luật, Tổng giám đốc từng tham gia bán đất tại "dự án ma" Khu dân cư Hưng Lộc. Sau đó, Công ty Vạn An Phát bị khách hàng gửi đơn kiện ra tòa để đòi lại tiền vì bị nhân viên công ty này cài bẫy để mua lô đất H2-05 thuộc thửa đất 490, tờ bản đồ số 85 xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai…