Thứ ba, 05/07/2022, 14:23

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Đấu giá đất Thủ Thiêm: HoREA đề nghị phạt 10% giá trúng đấu giá đối với đơn vị bỏ cọc

DNTH: Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ đánh giá về các cuộc đấu giá đất tại Thủ Thiêm và đánh giá thị trường bất động sản năm 2021, xu hướng năm 2022.
Đấu giá đất Thủ Thiêm: HoREA đề nghị phạt 10% giá trúng đấu giá đối với đơn vị bỏ cọc
4 lô đất Thủ Thiêm được hoàn tất đấu giá cuối năm 2021.

Trong HoREA, kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm chưa đạt được mục tiêu như kỳ vọng.

HoREA đánh giá, lô 3-12 có giá là 2,43 tỷ đồng/m2, cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm là mức giá quá cao (giá ảo) so với giá đất thực tế hiện nay ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thậm chí cao hơn cả giá đất của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), nơi có giá đất cao nhất nhưng cũng chỉ khoảng trên 1 tỷ đồng/m2.

Theo HoREA, hiện nay, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh đã xin chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Song, đến nay chưa có thông tin về việc Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega nộp tiền trúng đấu giá vào ngân sách Nhà nước.

Ngay sau các cuộc đấu giá đất, đã xuất hiện các hành vi lợi dụng giá trúng đấu giá ảo để té nước theo mưa thổi giá, đẩy giá đất, giá nhà tại nhiều địa phương, hoặc để nâng giá trị trái phiếu, cổ phiếu…

Trong khi đó, giá nhà đất tại nhiều khu vực đã bị đẩy lên mức giá rất cao. Ví dụ như một dự án nhà ở tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) đang chào bán nhà phố có diện tích đất khoảng 95 m2 gồm trệt và 4 lầu với giá bán lên đến khoảng 38,1 tỷ đồng, trong đó đơn giá đất có thể lên đến khoảng 350 triệu đồng/m2.

Không chỉ có doanh nghiệp đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc để trục lợi mà nhiều doanh nghiệp khác cũng tìm cách "tối đa hóa lợi nhuận" sau các cuộc đấu giá trên đây. Thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng có dấu hiệu bị đầu cơ, giá đất, giá nhà, giá căn hộ đang bị đẩy lên rất cao.

Việc doanh nghiệp đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi "bỏ cọc" sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Chủ tịch HoREA cũng chỉ ra nhiều bất cập trong quy định pháp luật hiện hành về hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, quy trình đánh giá năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá còn lỏng lẻo. Luật Đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể về điều kiện “có năng lực tài chính”, hoặc điều kiện “không vi phạm pháp luật về đất đai” của nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Ngoài ra, còn bất cập của các phương pháp định giá đất để xác định giá đất cụ thể làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Đặc biệt, Luật Đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể việc xử lý vi phạm trong trường hợp người tham gia đấu giá (doanh nghiệp) đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi “bỏ cọc” như đã xảy ra vừa qua.

Theo đó, HoREA đề nghị cần bổ sung quy định xử phạt nghiêm khắc trường hợp người tham gia đấu giá đặt giá cao để trúng đấu giá đất rồi “bỏ cọc”, có thể mức nộp phạt khoảng 10% giá trúng đấu giá.

HoREA cũng cho rằng rất cần thiết và cấp bách phải sớm xây dựng hoàn thiện các quy định pháp luật về đấu giá tài sản, trong đó có đấu giá quyền sử dụng đất; pháp luật về đấu thầu trong đó có đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà ở, khu đô thị, HoREA đề nghị áp dụng hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá hoặc hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

Vụ đổi chủ KĐT Mỹ Hưng-Cienco 5: 'Cách làm của TP. Hà Nội là chưa chuẩn và cần phải xem xét lại'

Vụ đổi chủ KĐT Mỹ Hưng-Cienco 5: 'Cách làm của TP. Hà Nội là chưa...

Liên quan đến quyết định của UBND TP. Hà Nội về thay tên đổi chủ dự án khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco 5, ông Trần Minh Sơn, Trọng tài viên Trung tâm trọng tài Quốc tế Thái Bình Dương, cho rằng cách làm của UBND TP. Hà Nội là chưa chuẩn và cần phải xem xét lại, đồng thời thành phố phải đối thoại với doanh nghiệp bị ảnh hưởng và cần phải trao đổi rõ các căn cứ pháp lý ra quyết định điều chỉnh.
Tổng giám đốc Công ty QCGL “kêu cứu” tại dự án Phước Kiển

Tổng giám đốc Công ty QCGL “kêu cứu” tại dự án Phước Kiển

DNTH: Bà Nguyễn Như Loan (Tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai ) gửi đơn “cầu cứu” đến Văn phòng Trung ương Đảng, Văn phòng Chính phủ, lãnh đạo bí thư thành ủy, Giám đốc Công an Thành phố Hồ Chí Minh, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) lên tiếng về những trở ngại, vướng mắc tại dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh)
Loạn dự án bất động sản gắn ‘mác ngoại’

Loạn dự án bất động sản gắn ‘mác ngoại’

Gần đây, các dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương được gắn tên thương mại kiểu nước ngoài như Astral City, Green Square, Residence… quảng cáo tràn lan từ pano, tờ rơi và cả internet. Pháp luật đã có chế tài về hành vi vi phạm quảng cáo sai sự thật, nhưng thực tế các doanh nghiệp ít khi bị xử phạt, còn người dân mua nhầm bất động sản gắn mác ngoại” thì lại lãnh đủ.
Đất nền đang gặp khó?

Đất nền đang gặp khó?

Nguồn cung hạn chế trong khi giao dịch cũng giảm sút trong quý 3, theo các đơn vị nghiên cứu đất nền đang gặp khó khăn trong bối cảnh dịch bệnh.
Thực hư việc mua nhà xã hội kèm nội thất 350 triệu đồng

Thực hư việc mua nhà xã hội kèm nội thất 350 triệu đồng

DNTH: Thị trường vừa qua xôn xao trước thông tin mua nhà ở xã hội 700 triệu đồng nhưng phải mua kèm theo nội thất 350 triệu đồng.
Sống “chất” như người Nhật tại The Origami Zen – Vinhomes Grand Park

Sống “chất” như người Nhật tại The Origami Zen – Vinhomes Grand Park

DNTH: Bất động sản hướng đến sức khoẻ khách hàng đang được thị trường quan tâm, đặc biệt khi dịch bệnh xảy ra. Tại Việt Nam, các chủ đầu tư lớn đã chuyển hướng phát triển sang các đô thị ở khu vực trung tâm mới, nơi có không gian rộng lớn để phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích nội ngoại khu, đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh trong giai đoạn bình thường mới.
Nhà đầu tư BĐS cá nhân dù “đánh trận” nào, ở khu vực nào cũng cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này

Nhà đầu tư BĐS cá nhân dù “đánh trận” nào, ở khu vực nào cũng...

DNTH: “Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư dù đánh ở trận đánh nào, dù thành phố hay nông thôn, thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là vũ khí sắc bén nhất, cho thanh khoản tốt nhất, cho lợi nhuận ổn định nhất…”.
“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”

“Vết dầu loang” khiến nhà đất Hoài Đức thành “chảo lửa”

DNTH: Hoài Đức - “trái tim mới” của Thủ đô đã thay đổi chóng mặt sau khi hàng loạt “siêu đô thị” được đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh chính thức hình thành, trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư bất động sản sành sỏi.