Thứ ba, 24/05/2022, 01:23

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ

DNTH: Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu.

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát khuyến nghị các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản lúc này cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý.

“Không nên tham bất động sản giá rẻ và chưa hoàn thành pháp lý bởi trong bối cảnh hiện nay, mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh, chỉ 1-2 tháng xu hướng sẽ khác.

Giai đoạn vừa rồi, toàn quốc đều tăng giá đất, trong đó có cả những nơi tăng giá ‘ảo’, ‘bong bóng’ rất rõ. Nếu mua trong thị trường ‘bong bóng’ mà pháp lý lại không ổn thì khi ‘bong bóng” vỡ sẽ khiến giá đất hạ xuống, dẫn đến thiệt hại cho người mua”, ông Duy lưu ý.

Đầu tư bất động sản lúc này: Chỗ nào cũng tăng giá, bong bóng rất rõ - Ảnh 1.

Đầu tư bất động sản thời điểm này, nhà đầu tư không thể “một mình một chợ”.

Bên cạnh đó, ông Duy cũng cho rằng, khi đầu tư trong từng khu vực, nhà đầu tư cũng cần phải đầu tư theo xu hướng từng thị trường chứ không thể đầu tư ngược xu hướng, kiểu ‘một mình một chợ’.

Ông Duy đơn cử, tại Hà Nội xu hướng mua để ở rõ ràng nên chọn khu nào có đầy đủ tiện ích, hạ tầng, có dân ở.

Nếu đầu tư ở các tỉnh, tỉnh nào mạnh ở điểm nào thì đầu tư ở điểm đó. Chẳng hạn, đầu tư ở Bắc Giang có nhiều khu công nghiệp thì cần ‘săn’ khu công nghiệp chưa hình thành và giá hợp lý; nếu mua đất ở khu công nghiệp có giá cao, đúng đoạn “bong bóng ảo” thì rất khó thoát ra.

“Nhiều nhà đầu tư vào Thanh Hóa để đầu tư khu công nghiệp là xu hướng không đúng vì khu công nghiệp ở Thanh Hóa không quá phát triển.

Hoặc một số nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền phân lô ở Hòa Bình trong khi khu vực này xu hướng lại là đất nghỉ dưỡng. Như vậy là đầu tư ngược xu hướng, điều này sẽ gây nguy hiểm cho nhà đầu tư, mặc dù đây là thị trường mới”, ông Duy nói.

Theo ông Duy, nhà đầu tư nên cơ cấu ít nhất 50% tài sản bất động sản vào những loại hình bất động sản giá rẻ. Bởi đơn giá rẻ, mức độ tăng trưởng còn cửa; hoặc khi thị trường có điều chỉnh giảm thì phân khúc giá rẻ không quá ảnh hưởng về vấn đề liên quan đến giá. Tuy nhiên, phân khúc giá rẻ thì tính thanh khoản cũng là vấn đề.

Còn với phân khúc dành cho giới nhà giàu, khi thị trường điều chỉnh thì phân khúc nhà giàu cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Tính thanh khoản của phân khúc nhà giàu khá ổn định nhưng rào cản là tầm tiền đầu tư lớn.

“Đầu tư bất động sản lúc này, nhà đầu tư nên lựa chọn rõ ràng theo 2 xu hướng, một là giá rẻ, hai là chọn sản phẩm cho nhà giàu. Nhà đầu tư nên lựa chọn cụ thể và kiên định đầu tư ở 2 xu hướng vì đó là chiến lược đầu tư thông minh. Nếu cứ lơ lửng, lan man lúc này là nguy hiểm bởi thị trường sẽ chỉ đảo chiều trong khoảng 1-2 tháng thôi”, ông Duy nhấn mạnh.

Ở một góc độ khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đối với nhà đầu tư thuần kiếm lợi nhuận từ bất động sản thì đây là thời điểm tái cơ cấu hình thức đầu tư, không thể lướt sóng, cũng không có nhiều sản phẩm để lựa chọn.

Theo ông, các nhà đầu tư phải có sự thận trọng cũng như đánh giá lại chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn nhiều hơn. Do dịch bệnh chưa chấm dứt nên thị trường vẫn đang có nhiều biến động, mỗi nhà đầu tư cần dựa trên kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm của mình để đưa ra quyết định cuối cùng.

“Ở góc độ cá nhân, tôi cho rằng nhu cầu ở thực hiện tại có và tương lai vẫn còn rất lớn. Nhà đầu tư nên nhắm vào phân khúc trung cấp nhiều hơn là cao cấp và hạng sang, với sản phẩm cụ thể là căn hộ, nhà phố.

Với nhà đầu tư hướng đến căn hộ cao cấp và hạng sang thì ở thời điểm hiện tại không nên nhắm sang thị trường cho thuê, vì phân khúc này đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc này dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh”, ông Kiệt gợi ý.

Copy Link

Theo Infonet

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp và lợi ích nhóm, nhìn từ dự án 200 căn biệt thự bán chui

Doanh nghiệp và lợi ích nhóm, nhìn từ dự án 200 căn biệt thự bán chui

DNTH; Thời gian qua khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng đẩy mạnh công cuộc "đốt lò" phòng chống tham nhũng, đã khiến hàng loạt quan chức và giám đốc doanh nghiệp phải vào vòng lao lý, điều đó cho thấy mối quan hệ giữa quyền lực và doanh nghiệp, nếu không được kiểm soát chặt chẽ, rất dễ xảy ra "những cú đi đêm" giữa quan chức và doanh nghiệp, tạo bè nhóm lợi ích, thao túng pháp luật gây bất bình trong nhân dân.
Chi hơn 10.000 tỷ đồng, NovaLand sở hữu 3 công ty từ “người quen”

Chi hơn 10.000 tỷ đồng, NovaLand sở hữu 3 công ty từ “người quen”

DNTH: Trước khi về tay công ty của doanh nhân Bùi Thành Nhơn, các công ty Nova Final Solution, BĐS Green Land, BĐS Unity đều có mối liên hệ tới Tập đoàn NovaLand. Mua bán long vòng qua các pháp nhân trong ”hệ sinh thái” phải chăng đang là trend của các đại gia khát vốn hoặc đang cần mông má số liệu tài chính trong thời điểm khó khăn ?
Làm thế nào để các F0 trở thành nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp?

Làm thế nào để các F0 trở thành nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp?

DNTH: Thời gian qua, nhà đầu tư F0 là đối tượng “khuấy động” thị trường BĐS. Đặc biệt những F0 ở lĩnh vực khác như chứng khoán, ngân hàng… chuyển tiền sang kênh BĐS đã góp phần khiến thị trường nhà đất từng chộn rộn khắp cả nước thời điểm đầu năm.
Diễn biến bất ngờ về thị trường căn hộ Tp.HCM thời điểm giáp Tết

Diễn biến bất ngờ về thị trường căn hộ Tp.HCM thời điểm giáp Tết

Theo ghi nhận, 6 tháng cuối năm là thời điểm căn hộ Tp.HCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt. Đại diện Hội môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến việc đầu tư, giao dịch BĐS tại thị trường này.
Chị bán xôi mua mảnh đất 200 triệu đồng, sau 3 năm chỉ bán hoà vốn và bài học cho các F0 đầu tư BĐS: Đất có luôn tăng giá như lời đồn?

Chị bán xôi mua mảnh đất 200 triệu đồng, sau 3 năm chỉ bán hoà vốn...

DNTH: "Ai mà nói đầu tư đất luôn tăng giá thì họ chưa đi mua bán đất bao giờ, hoặc có mua đất và tăng giá cũng không biết vì sao đất lên giá".
'Thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển tốt'

'Thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển tốt'

Cố vấn cao cấp của Savills Việt Nam nhận định thị trường bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới sẽ phát triển tốt bất chấp những ảnh hưởng do đại dịch COVID-19.
Môi giới bán '"lụi" dự án Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thuỷ?

Môi giới bán '"lụi" dự án Lancaster Legacy của Tập đoàn Trung Thuỷ?

Mặc dù đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng dự án Lancaster Legacy (quận 1, Tp.HCM) đang được hàng loạt các sàn mô giới đua nhau quảng cáo, nhận “xí chỗ”.
Thủ tướng yêu cầu TP.HCM sớm cấp sổ hồng cho người dân

Thủ tướng yêu cầu TP.HCM sớm cấp sổ hồng cho người dân

Thủ tướng yêu cầu UBND TP.HCM tập trung chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng trên địa bàn.