Đầu tư căn hộ cho thuê – khi cầu vượt quá cung

D’. El Dorado gây ấn tượng bởi vị trí đắc địa - “một bước chạm hồ Tây”

Khách hàng đau đầu tìm dự án để đầu tư

Khi thị trường BĐS tại Hà Nội bùng nổ các dự án chung cư trong nhiều phân khúc khác nhau, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn với các dòng sản phẩm đa dạng, phù hợp nhu cầu và khả năng tài chính. Bên cạnh đó, khi thị trường đang rộng cửa, các nhà đầu tư cũng không bỏ lỡ cơ hội, liên tục tìm kiếm và đầu tư các dự án có tính thanh khoản cao. Khác với hình thức đầu tư lướt sóng ngắn hạn, khách hàng đầu tư các căn hộ cho thuê thường kĩ tính hơn trong việc chọn lựa các sản phẩm.

“Tìm dự án để đầu tư căn hộ cho thuê không hề dễ dàng” – đó là nhận định chung của rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường. Chị Nguyễn Phương Mai – một nhà đầu tư BĐS lâu năm chia sẻ: “Khi đầu tư căn hộ cho thuê, tôi thường tìm đến các dự án có vị trí tốt với hệ thống giao thông thuận tiện và các khu vực có lượng khách thuê cao như quận Tây Hồ, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính,.. bên cạnh đó, yếu tố chủ đầu tư cũng như tiến độ, chất lượng thi công và tiện ích nội khu của dự án cũng cần được quan tâm vì đây là những yếu tố chính quyết định đến giá thuê sau này.”

Thực tế trên thị trường hiện nay, số lượng các dự án đáp ứng được những yêu cầu của chị Phương Mai không thiếu. Tuy nhiên, với những dự án có vị trí tốt, dễ dàng thu hút khách thuê thì chi phí đầu tư ban đầu tương đối cao khiến cho thời gian hoàn vốn trở thành yếu tố trở ngại các nhà đầu tư xuống tiền. Các dự án có giá thành thấp thì thường lại ở xa trung tâm, dẫn đến giá thuê không cao hoặc lượng khách thuê không nhiều. Chính bởi những lý do kể trên mà tìm kiếm được dự án đầu tư vẫn đang là bài toán chưa có lời giải với nhiều khách hàng.

Sở hữu căn hộ khách sạn tại D’. El Dorado chỉ từ 1,5 tỷ đồng

Đứng trước tình trạng cung không đủ cầu, sự xuất hiện của các căn hộ khách sạn tại D’. El Dorado đã giúp giải bài toán khó với nhiều nhà đầu tư. D’. El Dorado do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư gồm hai tòa tháp tọa lạc trên trục đường Nguyễn Hoàng Tôn. Theo nghiên cứu của CBRE, lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại khu vực quận Tây Hồ luôn duy trì ở mức bình quân hấp dẫn là 5,5%/năm. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở Hồ Tây chủ yếu tập trung ở các chung cư cao cấp với giá thuê khá đắt đỏ, công suất thuê lên đến 79% với giá thuê chạm mức gần 30USD/m2/tháng.

Bên cạnh vị trí đắc địa hấp dẫn người thuê thì hệ thống các dịch vụ và tiện ích tại D’. El Dorado cũng là một yếu tố quan trọng góp phần gia tăng giá trị của các căn hộ khi ngay trong dự án, mọi nhu cầu của các khách hàng sẽ được đáp ứng đầy đủ với hệ thống shophouse, nhà hàng, quán café, bể bơi, phòng gym, spa,... và các gói dịch vụ đa dạng như: phục vụ đồ ăn tại phòng, dọn dẹp, vệ sinh, giặt là, vận chuyển đồ, trang trí phòng ốc,…

Hệ thống bể bơi và phòng tập gym tại D’. El Dorado

Đặc biệt, một trong những yếu tố chính giúp cho D’. El Dorado trở thành điểm sáng trong phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê chính là bởi giá thành hợp lý khi chỉ cần từ 1,5 tỷ đồng là các khách hàng đã có thể sở hữu các căn hộ khách sạn tại đây. Hơn thế nữa, chính sách bán hàng hấp dẫn đến từ chủ đầu tư uy tín cũng là một yếu tố không thể bỏ lỡ. Theo đó, với dự án D’. El Dorado I, khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ trong tháng 6 sẽ được hưởng mức chiết khấu 2,7% và được tặng 2 năm phí quản lý vận hành cùng gói nội thất lên tới 200 triệu đồng cho từng loại căn hộ. Tại dự án D. El Dorado II, với các căn hộ từ tầng 9 - 27, khách hàng thanh toán theo tiến độ thông thường sẽ hưởng mức chiết khấu 1,5%/giá trị căn hộ, thanh toán sớm 95% trong tháng 6 sẽ được hưởng mức chiết khấu tương ứng 3,8%. Ngoài ra, chủ đầu tư dành tặng 2 năm phí quản lý vận hành và gói nội thất lên đến 450 triệu đồng tùy thuộc vào loại hình căn hộ.

T.H