Thứ sáu, 12/08/2022, 05:53

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Nhịp sống doanh nghiệp Đô thị cuộc sống

Đề xuất 80% hộ đồng ý mới phá dỡ chung cư cũ để xây mới

DNTH: Đây là một trong những nội dung trong văn bản đề xuất sớm sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở 2014.

Để tháo gỡ khó khăn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh do Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (HoREA) vừa trình Thủ tướng Chính phủ, bộ Xây dựng, bộ Kế hoạch Đầu tư, bộ Tư pháp đề xuất của mình. Cụ thể, HoREA đề xuất sớm sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014.

Quy định hiện nay của Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014: “1. Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở (…) 4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại”

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 theo một trong 2 phương án.

Phương án 1: “Có quyền sử dụng đất ở hoặc các loại đất khác phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở thương mại”.

Phương án 2: "Có quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở thương mại”.

Lý giải về đề xuất của mình, HoREA cho biết, cả 2 phương án này đều phù hợp với các quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020. Nhưng phương án 2 sử dụng khái niệm pháp luật “chuẩn hơn”. Bởi lẽ, Luật Đất đai 2013 sử dụng các khái niệm “đất”, “các loại đất”, “đất nông nghiệp”, “đất phi nông nghiệp”, “đất ở”, “đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”, nhưng Luật Đất đai 2013 không sử dụng các khái niệm “các loại đất khác”, hoặc “đất ở hợp pháp và các loại đất khác” như Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 đang sử dụng, nên Hiệp hội đề nghị chọn phương án 2.

Đối với Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014, HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung thành “Nhận chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở thương mại”.

Bất động sản - Đề xuất 80% hộ đồng ý mới phá dỡ chung cư cũ để xây mới

HoREA đề xuất tối thiểu 80% hộ đồng ý mới phá dỡ chung cư cũ để xây mới.

Tiếp theo, HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 theo hướng quy định việc phá dỡ nhà ở theo nhu cầu của các chủ sở hữu nhà chung cư tương tự như Khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 đã quy định: “2. Việc phá dỡ nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu theo nhu cầu thì phải được hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý và phải tuân thủ các quy định tại Điều 84 và Điều 85 của Luật này”.

Nhưng hiện nay, có thể xem xét nâng tỷ lệ chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý lên mức 80% để đảm bảo tỷ lệ đa số đồng ý ở mức cao, để hoàn chỉnh thể chế pháp luật nhằm đẩy mạnh hơn nữa công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư kể từ ngày 1/9/2021 trở đi theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ, như sau:

“3. Nhà chung cư không thuộc diện quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này nhưng được tối thiểu 80% các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư”. 

Trước đó, ngày 19/8, HoREA đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về các “bất cập, vướng mắc” của một số quy định của Luật Nhà ở 2014 đã và đang cản trở hoạt động đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp và hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ kết hợp với chỉnh trang đô thị.

Copy Link

Theo Người Đưa Tin
Từ khóa:

Cùng chuyên mục

Chùm ảnh: Cảm động từ Hiệu trưởng đến nhân viên cùng lao động tổng vệ sinh toàn trường

Chùm ảnh: Cảm động từ Hiệu trưởng đến nhân viên cùng lao động...

DNTH: Để chuẩn bị đón học sinh đến lớp học tập trung, sáng 12/9, từ thầy Hiệu trưởng cho đến giáo viên và tất cả các nhân viên của Trường THPT Pleiku, tỉnh Gia Lai đã cùng nhau xắn tay áo lao động tổng vệ theo tinh thần “ngày chủ nhật tình nguyện vì học trò”.  
Hà Nội: Làm đẹp các nắp cống bằng tranh vẽ

Hà Nội: Làm đẹp các nắp cống bằng tranh vẽ

Những ngày này trên đường phố Hà Nội xuất hiện nhiều bức tranh thiên nhiên đẹp mắt trên các nắp cống, nắp hố ga ở vỉa hè tuyến phố Tràng Tiền, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Ý tưởng làm đẹp cảnh quan môi trường này là của Câu lạc bộ Không gian nghệ Hanoi Art Space.
Đồng ý chủ trương thuê tư vấn thẩm tra dự án tuyến đường sắt đô thị số 5 Hà Nội

Đồng ý chủ trương thuê tư vấn thẩm tra dự án tuyến đường sắt...

DNTH: Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương thuê tư vấn thẩm tra để thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt đô thị thành phố Hà Nội “tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc”.
Biệt thự vi phạm trong xây dựng tại Yên Hoà: xem xét trách nhiệm của tổ chức, cá nhân có liên quan

Biệt thự vi phạm trong xây dựng tại Yên Hoà: xem xét trách nhiệm của...

DNTH: UBND thành Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu xem xét trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan vi phạm trật tự xây dựng tại công trình số 09 nhà B khu biệt thự 5,2 ha thuộc phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Gom nhiều chung cư cũ về một mối tái định cư

Gom nhiều chung cư cũ về một mối tái định cư

Gom hộ dân từ các chung cư cũ nhỏ cần xây mới về một mối là ý tưởng táo bạo và mới mẻ của TP.HCM trong cải tạo đô thị.
Tp.HCM: Nửa triệu hộ không có nhà, đề xuất doanh nghiệp xây phòng cho thuê

Tp.HCM: Nửa triệu hộ không có nhà, đề xuất doanh nghiệp xây phòng cho...

Tham luận tại Hội thảo quốc tế về nhà ở tại Tp.HCM mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, hiện, Tp.HCM có 8,9 triệu người, so với năm 2009 dân số đã tăng 1,8 triệu người. Theo số liệu của ngành Công an, dân số thành phố có khoảng 13 triệu người, bao gồm cả người cư trú ngắn hạn.
PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG: TRẬT TỰ ĐÔ THỊ ĐÃ CÓ NHỮNG CHUYỂN BIẾN TÍCH CỰC

PHƯỜNG KHƯƠNG THƯỢNG: TRẬT TỰ ĐÔ THỊ ĐÃ CÓ NHỮNG CHUYỂN BIẾN...

DN&TH; Thực hiện Mệnh lệnh số 02/ML- CAHN-PV11 của Giám đốc CATP, cùng kế hoạch của Ban chỉ đạo 197 của UBND TP Hà Nội, UBND, Công an phường Khương Thượng đã rốt ráo triển khai với một tinh thần quyết tâm cao. Với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị của Phường, nhiều giải pháp đồng bộ, quyết liệt, thường xuyên, bền bỉ của các lực lượng chức năng đã phát huy hiệu quả tích cực về TTĐT & TTATGT trên địa bàn.
Vân Đồn - động lực mới cho sự phát triển kinh tế vùng Đông Bắc

Vân Đồn - động lực mới cho sự phát triển kinh tế vùng Đông Bắc

Với những tiềm năng, cơ hội phát triển đặc biệt, trong tương lai gần Vân Đồn sẽ trở thành trung tâm du lịch sinh thái biển-đảo chất lượng cao, trung tâm hàng không quốc tế, trung tâm dịch vụ cao cấp và là đầu mối giao thương quốc tế.