Thứ bảy, 23/10/2021, 02:40

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất

DNTH: Việc Hà Nội nới lỏng giãn cách, mở rộng các vùng xanh ở khu vực ven Thủ đô, việc đi lại, phát triển kinh tế ở những vùng này cũng sẽ sôi động hơn. Vì thế, nhiều khả năng BĐS sẽ trở nên sôi động khi mà nhà đầu tư đang thiếu nguồn cung mới để đầu tư, nhất là ở các khu vực còn giãn cách.

"Vùng xanh" được giới kinh doanh BĐS Hà Nội đánh giá là có nhiều khả năng sẽ trở nên sôi động và nhà đầu tư sẽ nắm bắt xu hướng để dồn về "vùng an toàn" tìm kiếm cơ hội đầu tư. Bởi lẽ gần 2 tháng nay, Hà Nội giãn cách khiến việc đi lại của các nhà đầu tư không thể thực hiện, các sàn giao dịch nhà đất cũng phải đóng cửa, khiến thị trường BĐS trở nên ảm đạm do tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19. Các hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản cũng chịu tác động nặng nề.

Đến nay, khi một số vùng tình hình dịch bệnh đã dần được kiểm soát, các vùng xanh được hoạt động trở lại, 19 quận, huyện gồm: gồm: Ba Đình, Ba Vì, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đan Phượng, Gia Lâm, Hoài Đức, Long Biên, Mê Linh, Mỹ Đức, Nam Từ Liêm, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Sơn Tây, Thanh Oai, Ứng Hoà, Tây Hồ bước vào giai đoạn "bình thường mới".

Đây cũng là những vùng đang có sự phát triển mạnh của các dự án BĐS, nhằm mở rộng đô thị hoá tại Thủ đô như Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm...Chính vì thế, việc giao dịch, mua bán nhà đất ở các khu vực này được dự báo sẽ sôi động trở lại trong những ngày tới.

Trong khi đó, tại "vùng đỏ" Hà Nội, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên thực tế tình hình giao dịch, mua bán bất động sản lại khá "trầm". Theo Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong nửa đầu năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường là 17.840 sản phẩm, bằng 85,1% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, lượng căn hộ chào bán trong quý II/2021 chỉ có 3.728 sản phẩm, bằng 31,1%; lượng giao dịch là 670 sản phẩm, bằng 31,8% so với quý II/2020.

Ngược lại, xu hướng săn nhà đất có không gian thoáng, rộng rãi, sinh thái lại đang nở rộ ở các vùng ven đô của giới nhà giàu Thủ đô. Có thể kể đến các khu vực đang hút được nhu cầu mua sắm loại hình nhà đất này như Ba Vì, Quốc Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn, Đan Phượng,....đây đều là những huyện thuộc vùng ven Hà Nội. Kể từ thời điểm dịch bệnh bắt đầu bùng phát nhiều nhà giàu tại Hà Nội đã đổ xô đi săn đất rộng, ở những địa điểm có lợi thế từ thiên nhiên làm nơi trú ẩn an toàn trong những ngày dịch theo phong trào "bỏ phố về quê".

Đổ về ngoại ô Hà Nội săn đất - Ảnh 1.

Chị Lan (sinh sống tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, trong bối cảnh không khí tại Hà Nội ngày càng xấu đi, cộng thêm tình hình dịch bệnh phức tạp. Nên gia đình chị tìm mua đất tại vùng ven như Ba Vì xây dựng ngôi nhà thứ 2 để gia đình có nơi nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần.

"Ở Hà Nội ngày càng chật chội, không khí cũng ô nhiễm nhiều. Thấy mọi người kháo nhau ở vùng ven có nhiều quỹ đất rộng mà giá lại rẻ. Vợ chồng tôi cùng tìm để mua xây dựng một ngôi nhà lấy chỗ nghỉ ngơi và cho các con có không gian để chạy nhảy", chị Lan chia sẻ.

Theo đánh giá của chị, mặt bằng giá đất ở ngoại ô hiện nay khá cao, thậm chí có mảnh ở trong ngõ sâu ở Ba Vì cũng được rao bán 5-8 triệu đồng/mư.

Khảo sát cho thấy, những mảnh đất có diện tích lớn ở ngoại ô đang được rao bán với mức giá từ 5 đến 15 triệu đồng mỗi m2, tuy vậy, đa số loại đất này là đất hỗn hợp, trong đó một phần là đất có sổ đỏ sở hữu lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm (sở hữu có thời hạn). Chẳng hạn như khu vực Suối Hai, Ba Vì, một mảnh đất rộng chừng 700m2, trong đó có 150m2 là đất sổ đỏ, nằm trong ngõ rộng chừng 3m đang được rao bán với giá 6 triệu đồng/2; Hay một mảnh đất khác 400m2 ở Cổ Đô (Ba Vì) được rao bán với giá 10,5 triệu đồng/m2...

Một nhà đầu tư khác tại Hà Nội cho biết, từ tháng 6/2021 anh tìm về vùng nông thôn tại các tỉnh mua đất để đầu tư, tuy nhiên vì mức giá quá cao nên anh phải "quay xe".

Người này chia sẻ, trong mấy năm nay đất tại các vùng nông thôn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Do đó, anh cũng đến để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, sau thời gian đi xem thực tế, anh cho rằng nhiều nơi giá đất quá cao chưa phù hợp với mặt bằng chung. Thậm chí, một số nơi chủ nhà rao bán với mức giá tương đương với vùng ven Hà Nội.

Trong khi đó Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… cũng được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Đặc biệt thị trường đất vườn được rao bán cực kỳ sôi động. Đơn cử, một khuôn viên nghỉ dưỡng ở Sơn Tây được giới thiệu có sẵn nhà cửa, vườn cây, bể bơi… với đầy đủ tiện nghi có tổng diện tích hơn 1.000m2 với 100m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn, đang được rao bán giá 8,5 tỉ đồng.

Copy Link

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Khu đất 400m2 “đắp chiếu” cạnh khách sạn Metropole sắp được hồi sinh khi nhóm cổ đông rót 1.800 tỷ đồng tăng vốn cho Vegetexco

Khu đất 400m2 “đắp chiếu” cạnh khách sạn Metropole sắp được hồi...

5 công ty liên quan đến bầu Hiển đang nắm giữ tới 99,6% cổ phần của Vegetexco.
Hàng loạt Tập đoàn BĐS lớn như T&T Group, Him Lam, Văn Phú, Ecopark, Tân Hoàng Minh...đang ồ ạt đổ về tạo nên những cơn sốt cục bộ cho thị trường BĐS nơi đây

Hàng loạt Tập đoàn BĐS lớn như T&T Group, Him Lam, Văn Phú, Ecopark, Tân...

Theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trước tình trạng quỹ đất để phát triển dự án tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang,… ngày càng khan hiếm, giá đất ngày một tăng cao, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đầu tư về các nơi có tiềm năng phát triển kinh tế như Tây Nguyên.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản trắng dự án

Nhiều doanh nghiệp bất động sản trắng dự án

Nhiều doanh nghiệp bất động sản ở TPHCM quyết định tới Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận… để phát triển dự án. Xu hướng này giúp họ có thể tồn tại để chờ đợi sự thay đổi trong cách duyệt dự án của chính quyền TPHCM, vốn đang bị “đóng băng” vì vướng luật và cả sự chùn tay của cán bộ.
Thời hạn vay mua nhà ở xã hội được nới lên tối đa 25 năm

Thời hạn vay mua nhà ở xã hội được nới lên tối đa 25 năm

DNTH: Theo quy định mới, thời hạn vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trước đó, Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Nhà đầu tư đang quan tâm phân khúc bất động sản nào?

Theo JLL Việt Nam, khu công nghiệp là phân khúc BĐS có sức hút lớn nhất hiện nay khi Việt Nam không ngừng phát triển dần trở thành trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á.
Danko City bắt nhịp phong cách sống lifestyle chuẩn Ý “La Dolce Vita”

Danko City bắt nhịp phong cách sống lifestyle chuẩn Ý “La Dolce Vita”

DNTH: Không chỉ là “thánh địa” của nền văn hóa - nghệ thuật thế giới, nơi sinh ra những nghệ sĩ thiên tài trong nhiều lĩnh vực như âm nhạc, hội họa, kiến trúc mà nước Ý còn dành tặng cho cả thế giới một “viên kẹo” đầy ngọt ngào mang tên “La Dolce Vita”.
Sunshine Group chuẩn bị tung hơn 500 villas tại khu vực Ciputra

Sunshine Group chuẩn bị tung hơn 500 villas tại khu vực Ciputra

DNTH: Trong lòng khu đô thị kiểu mẫu bậc nhất Thủ đô, sự hiện hữu trong tương lai của hơn 500 villas, shop villas mang kiến trúc châu Âu của Sunshine Group sẽ tạo nên một quần thể sống đỉnh cao, trọn vẹn, là sự thăng hoa của cuộc sống tiện nghi, hưởng thụ và những giá trị của nghệ thuật kiến trúc.
Kiểm toán Nhà nước: 'Dự án Bay View Park vi phạm quy định Luật Đất đai'

Kiểm toán Nhà nước: 'Dự án Bay View Park vi phạm quy định Luật Đất...

DNTH: Kiểm toán Nhà nước xác định tỉnh Khánh Hòa đã đồng ý chủ trương giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án không đúng quy hoạch sử dụng đất, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai tại dự án tổ hợp khách sạn du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở để bán và cho thuê Trimet Nha Trang (Bay View Park).