Dự án Grand Park City của An Phú Sinh mới chỉ được giao đất hơn 5,5ha

Hiện nay, thông tin về dự án Grand Park City xuất hiện nhiều trên các phương tiện truyền thông do các sàn môi giới tung ra. Nổi bật trong số đó là Công ty Cổ phần Green Real (trụ sở tại 18 đường số 17, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh) đơn vị phân phối độc quyền dự án Grand Park City. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009 do ông Phan Xuân Thuỷ (SN 1978) làm đại diện pháp luật kiêm giám đốc.

Dự án Grand Park City (khu dân cư An Phú Sinh) có quy mô 14,7ha do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng An Phú Sinh (Công ty An Phú Sinh) làm chủ đầu tư. Công ty An Phú Sinh thành lập ngày 21/2/2019 có trụ sở chính tại P 22/08 ấp Vĩnh Phước, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do ông Lê Văn Trường làm Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, vốn điều lệ 62 tỷ đồng. Doanh nghiệp này còn có văn phòng đại diện tại 215 Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo giới thiệu, dự án tọa lạc ngay trên mặt tiền tỉnh lộ 835B, trục giao thông trọng điểm kết nối thị trấn Cần Giuộc và Thành phố Hồ Chí Minh. Grand Park City có các tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao của một khu dân cư hiện hữu liền kề như: Trung tâm thương mại dịch vụ, khu TDTT ngoài trời, sân tennis, hồ bơi vô cực, cao ốc văn phòng, khu phố thương mại, trường học, trạm y tế,…đi kèm với đó là sự kết hợp hài hòa sự tiện nghi của phố thị và cảnh quan thiên nhiên với công viên cảnh quan rộng hơn 3,200m2. Dự án Grand Park City chính là sự lựa chọn hoàn mỹ cho người tiêu dùng muốn tìm kiếm chuẩn mực sống mới tiện nghi đẳng cấp vượt trội, đồng thời là điểm đầu tư lướt sóng đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư thông minh.

Theo thông tin mà Công ty Green Real đưa ra, giá bán các sản phẩm dự án Grand Park City dự kiến khoảng 23 triệu đồng/m2. Hiện tại, công ty đang cho khách hàng đặt cọc, thăm dò thị trường với số tiền 50 triệu đồng/nền đất và sau 7 ngày ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.

Qua tìm hiểu của phóng viên, dự án khu dân cư An Phú Sinh được UBND tỉnh Long An quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2025/QĐ-UBND ngày 10/6/2019 do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư; UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư An Phú Sinh ngày 23/6/2020.

Sau đó, ngày 13/10/2020, UBND tỉnh Long An có quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện dự án khu dân cư An Phú Sinh. Ngày 26/11/2020, UBND tỉnh Long An có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khu dân cư An Phú Sinh, trong đó diện tích đất thu hồi là 147.400m2 (đất nông nghiệp là 130.503,5m2; đất phi nông nghiệp là 16.726,5m2), có 50 hộ dân và một tổ chức (UBND xã Phước Lý, chưa tính hộ có mồ mả) bị ảnh hưởng.

Ngày 26/10/2020 Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An có quyết định cho phép Công ty An Phú Sinh được giãn tiến độ thực hiện dự án. Lý do đưa ra việc chậm triển khai dự án là do đại dịch Covid - 19 làm ảnh hưởng đến tình hình kinh tế chung của cả nước và của công ty, đồng thời, cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thực tế thi công xây dựng và kế hoạch triển khai dự án. Hiện tại nhà đầu tư đang chờ phê duyệt đơn giá bồi thường để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng dự án. Đến nay, tiến độ dự án đã hết, công ty đề xuất giãn tiến độ dự án để hoàn thành các thủ tục tiếp theo, đảm bảo triển khai và đưa dự án vào hoạt động đúng quy định.

Các sở ngành và UBND huyện Cần Giuộc thống nhất giãn tiến độ dự án để tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục hoàn thành các thủ tục, tiến hành xây dựng các hạng mục công trình và đưa dự án vào hoạt động.

Tiến độ thực hiện dự án sau khi được chấp thuận giãn tiến độ như sau: Đến ngày 31/3/2021 sẽ hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai khác; hoàn thành thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch xây dựng. Đến ngày 31/12/2021 dự án đủ điều kiện đi vào hoạt động.

Ngày 12/1/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An tiếp tục có văn bản số 113/SKHĐT-KTĐN gửi UBND tỉnh đề nghị xem xét chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh. Hai ngày sau, UBND tỉnh Long An đã ra quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh do Công ty An Phú Sinh làm chủ đầu tư, trong đó điều chỉnh tăng vốn đầu tư dự án từ hơn 280 tỷ đồng (vốn góp của chủ đầu tư hơn 56 tỷ đồng) lên gần 792 tỷ đồng (vốn góp của chủ đầu tư 158,3 tỷ đồng) tương đương 34,64 triệu USD. Lý do điều chỉnh là do giá bồi thường giải phóng mặt bằng tăng, chi phí giá vật xây dựng tăng…

Ngoài ra, UBND tỉnh Long An cũng chấp thuận điều chỉnh cho chủ đầu tư giãn tiến độ thực hiện dự án do tiến bộ bồi thường giải phóng mặt bằng chậm, gặp nhiều khó khăn. Tính đến ngày 5/1/2022, chủ đầu tư mới chỉ bồi thường được 14/44 hộ (trong đó có 3 hộ chỉ một phần) với tổng diện tích là 55.757m2/147.405m2 đạt 32% về số hộ và 26,3% về diện tích (phần giai đoạn 1).

Nguyên nhân dẫn đến tình hình giải phóng mặt bằng chậm là do một số hộ dân chưa đồng ý với đơn giá bồi thường thu hồi đất đã được phê duyệt, một số hộ dân trong diện tái định cư chưa nhận bồi thường do chủ đầu tư chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu tái định cư để bàn giao nền tái định cư…

Ngày 25/2/2022, UBND tỉnh Long An có quyết định 1647/QĐ-UBND về việc giao đất và cho Công ty An Phú Sinh thuê đất với diện tích 55.543,7m2 tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư An Phú Sinh, trong đó giao 24.334,3m2 đất ở nông thôn (bao gồm đất tái định cư ) có thu tiền sử dụng đất; diện tích 27.456,3m2 sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, giao đất không thu tiền sử dụng đất, được giao lại cho địa phương quản lý sau khi nhà đầu tư đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt. Ngoài ra, UBND tỉnh Long An cũng cho Công ty An Phú Sinh thuê đất 3.753m2 để đầu tư công trình giáo dục, y tế thuộc dự án khu dân cư An Phú Sinh.

Như vậy, thực tế hiện nay dự án Grand Park City mới chỉ được phép triển khai thi công trên phần diện tích hơn 5,5ha/14,7ha theo quyết định giao đất của UBND tỉnh Long An. Việc các đơn vị môi giới tiến hành ký hợp đồng đặt cọc, thu tiền của khách hàng là có dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án khu dân cư An Phú Sinh bởi dự án này mới chỉ được cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng ngày 6/4/2022 và chưa được Sở Xây dựng tỉnh Long An xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh, giao dịch với khách hàng./.