Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2
16:53 | 21/12/2024
DNTH: Bảng giá đất mới của Hà Nội có hiệu lực kể từ ngày 20/12/2024 – 31/12/2025. Giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho các tuyến phố trung tâm của quận Hoàn Kiếm.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về bảng giá các loại đất áp dụng từ năm 2020 đến nay. Bảng giá đất mới có hiệu lực kể từ ngày 20/12/2024 – 31/12/2025.
Theo đó, giá đất mặt đường ở tại loạt tuyến đường của quận Hoàn Kiếm có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2, như đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). Mức giá đất mới này cao cấp gần 3,7 lần so với bảng giá đất năm 2019 quy định mức giá cao nhất là gần 188 triệu đồng/m2.
Tại quận Hai Bà Trưng, mức giá đất cao nhất thuộc đường Phố Huế (đoạn từ Nguyễn Du – Nguyễn Công Trứ), Nguyễn Du (đoạn Quang Trung – Trần Bình Trọng) với 368 triệu đồng/m2, đường Bà Triệu (đoạn từ Nguyễn Du – Thái Phiên) có giá 355,5 triệu đồng/m2. Các mức giá đất mới này tăng gần 3,5 lần so với bảng giá cũ.
Ở quận Ba Đình, mức giá đất cao nhất là tuyến đường Phan Đình Phùng với hơn 450 triệu đồng/m2, cao gấp 3,4 lần so với bảng giá đất hiện hành. Các tuyến khác cũng có mức trên 400 triệu đồng/m2 như Trần Phú, Độc Lập, Bắc Sơn (đoạn từ Độc Lập – Hoàng Diệu), Điện Biên Phủ.
Mức giá đất tại quận Tây Hồ cũng tăng mạnh, trong đó giá cao nhất tại đường Văn Cao là hơn 256 triệu đồng/ m2, gấp gần 3,3 lần so với bảng giá đất cũ.
Điểm nhấn quan trọng của Quyết định số 71 là việc Hà Nội bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Cụ thể: Vị trí 1, áp dụng với thửa đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất.
Vị trí 2, áp dụng với đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200 - 300m giảm 5%; từ 300 - 400m giảm 10%; từ 400 - 500m giảm 15%; từ 500m trở lên giảm 20%.
Có thể thấy, việc điều chỉnh này nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.
Theo Quyết định 71, Hà Nội cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất, từ 0 - 100m áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 - 200m giảm 10%; từ 200 – 300m giảm 20%; từ 300m trở lên giảm 30%.
Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Điều này, nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.
Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.
Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn.
Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.
Hải Hà
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- Bảng giá đất /
- giá đất /
- Ba Đình /
- Hoàn Kiếm /
- Hà nội /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó với bảng giá đất mới
DNTH: Các chuyên gia dự báo sẽ rất nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn hoặc “mắc kẹt” với bảng giá đất mới.

Việt kiều an cư tại Vinhomes Grand Park: “Cuộc sống sướng hơn ở nước phát triển”
DNTH: Là Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) trở thành mái nhà chung của hơn 60.000 cư dân chỉ sau 5 năm ra mắt. Không chỉ thu hút các gia đình tại thành phố, đại đô thị còn là không gian sống lý...

Đề xuất dự án 2.500ha ở Vĩnh Phúc, Vinhomes gọi vốn 4.000 tỷ đồng trái phiếu
DNTH: Công ty CP Vinhomes (mã: VHM) sẽ huy động 4.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu riêng lẻ sau khi đề xuất nghiên cứu và đầu tư dự án khu đô thị mới có quy mô 2.500ha tại tỉnh Vĩnh Phúc.

Công ty Ngân Tín Quy Nhơn trúng dự án hơn 500 tỷ đồng tại Bình Định
DNTH: Công ty TNHH MTV Ngân Tín Quy Nhơn, một thành viên của Tập đoàn Ngân Tín vừa trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn với 548,185 tỷ đồng.

Hà Nội: Lực cầu siêu lớn, chung cư tiếp đà nóng từng ngày
DNTH: Phân khúc căn hộ chiếm lĩnh thị trường bất động sản do lực cầu không ngừng phình to, loại hình căn hộ trở thành dòng sản phẩm chủ lực đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án tốt khiến người mua săn lùng, thậm chí “cháy...

Chấm dứt hoạt động dự án FLC Legacy Kon Tum
DNTH: Sau 5 năm triển khai, dự án khu đô thị FLC Legacy Kon Tum với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng sẽ chấm dứt hoạt động, tiến hành các thủ tục thanh lý dự án và nghĩa vụ của nhà đầu tư.
Đô thị cuộc sống
-
Rộn ràng không khí lao động, sản xuất đầu xuân
-
Cần thích nghi thời tiết nồm ẩm
-
Nhiều gia đình loay hoay tìm người giúp việc sau Tết
-
Trên 1,48 triệu lượt hộ nghèo, cận nghèo đã được hỗ trợ, tặng quà Tết
-
Công chức, viên chức, người lao động được nghỉ 5 ngày dịp lễ 30/4 và 1/5
-
Da Nang Downtown – tâm điểm hút khách tại Đà Nẵng đầu năm Ất Tỵ 2025
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...