Thứ bảy, 28/05/2022, 01:48

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Hà Nội: Nhiều bất thường trong vụ hơn 18ha “đất vàng” TQ5 được đấu giá “siêu rẻ” tại huyện Gia Lâm

DNTH: Dù toạ lạc tại vị trí đắc địa, khu đất TQ5 (thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội) có tổng diện tích hơn 18,7ha lại được đấu giá với giá khởi điểm “siêu rẻ”, chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2 - thấp hơn giá đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ theo bảng giá đất được Hà Nội ban hành sau đó ít ngày. Trong khi đó, đất nhà ở thấp tầng tại dự án này hiện đang được các sàn BĐS “hét giá” lên tới hơn 90 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm giá xây dựng).

“Đất vàng” được đấu với “giá bèo”

 Khu đất nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như: đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Khu đất TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, nằm ở thị trấn Trâu Quỳ - nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ… Khu đất này đã được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng. 

Chính quyền huyện Gia Lâm cưỡng chế, thu hồi đất nông nghiệp trồng lúa “trái pháp luật”.
Chính quyền huyện Gia Lâm cưỡng chế, thu hồi đất nông nghiệp trồng lúa “trái pháp luật”.

Ngày 20/9/2019, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND, UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; khu đất TQ5 được chia làm 2 khu là: TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Theo Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020, do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giá khởi điểm “siêu rẻ” chỉ 20,231 triệu đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,860 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng. 

Hơn 18ha “đất vàng” được đấu giá “siêu rẻ” tại huyện Gia Lâm.
Hơn 18ha “đất vàng” được đấu giá “siêu rẻ” tại huyện Gia Lâm.

Chỉ 17 ngày sau ngày UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, ngày 31/12/2019, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 30/QĐ-UBND, về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ là đường Nguyễn Đức Thuận (22,08 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (20,7 triệu đồng/m2)…; giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất là đường Nguyễn Đức Thuận (13,9 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (13,1 triệu đồng/m2)… Như vậy, giá khởi điểm các loại đất để đấu giá khu đất TQ5 theo phương án được Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký phê duyệt trước đó còn thấp hơn giá các loại đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ, theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức là đơn vị đã bỏ giá cao nhất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm). Còn Công ty T&M đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng (tăng 126 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất TQ5 chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một m2 đất tại khu đất này chỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.

Theo khái toán tổng mức đầu tư của UBND huyện Gia Lâm, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.

Mức lợi nhuận “khủng”?

Trên thực tế, qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2) chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6,823 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lớn về giá khi giá mà các sàn giao dịch bất động sản đưa ra hiện đang cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Nhẩm một  phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận “khủng” lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Cụ thể, đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2; tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư GPMB khu đấu giá QSDĐ tại vị trí TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.
Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư GPMB khu đấu giá QSDĐ tại vị trí TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.

Đáng chú ý, trước khi Quyết định số 2423/QĐ-UBND và Quyết định số 2423/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá khu đất TQ5 được ban hành vào ngày 11/6/2020, UBND TP. Hà Nội đã giao Thanh tra hành phố kiểm tra, rà soát, có ý kiến về trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá.

Mặc dù khu “đất vàng” TQ5 có giá khởi điểm được phê duyệt “siêu rẻ”, thấp hơn cả giá các loại đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ theo bảng giá đất mới được UBND TP. Hà Nội ban hành sau đó 17 ngày, nhưng tại cuộc họp liên ngành ngày 9/3/2020, Sở Tài chính Hà Nội cho ý kiến rằng: giá khởi điểm phù hợp với quyết định phê duyệt của UBND thành phố. “Về quy trình, trình tự tổ chức đấu giá, Sở Tư pháp đánh giá cơ bản đúng quy trình”, trích kết quả kiểm tra, rà soát của Thanh tra TP Hà Nội tại Văn bản số 2243/TTTP-P6, ngày 27/5/2020.

Liên quan vụ việc này, PV đã đặt lịch làm việc với UBND huyện Gia Lâm, đại diện phía UBND huyện Gia Lâm cho biết, đối với việc đấu giá khu đất TQ5, toàn bộ quy chế, giá sàn, kết quả trúng thầu, trúng giá đều do UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Giá sàn thành phố duyệt, quy chế đấu giá thành phố phê, kết quả trúng đấu giá thành phố duyệt. Trước khi phê duyệt, thành phố cũng đã cho các ngành thẩm định, xem xét rất kỹ lưỡng. UBND huyện Gia Lâm chỉ là đơn vị thực hiện theo quy chế, có gì thắc mắc đề nghị liên hệ UBND TP. Hà Nội.

Quá trình tìm hiểu cho thấy, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) – đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) từ lâu vốn được biết đến là một doanh nghiệp kinh doanh đa ngành, có tới 20 năm hình thành và phát triển, hoạt động chủ yếu tại các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh. Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức  được thành lập vào tháng 9/2001 do bà Chu Thị Thành làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Bà Chu Thị Thành là một doanh nhân nổi tiếng, được nhiều người biết đến vì là mẹ của “đại gia kim cương” Chu Đăng Khoa- người từng “dính” nghi vấn có quan hệ tình ái với nữ ca sĩ Hồ Ngọc Hà.

Trước những phản ánh nêu trên, đề nghị UBND TP Hà Nội vào cuộc tiến thanh tra, kiểm tra các dấu hiệu sai phạm của Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với những vi phạm./.

Nhóm PV

Cùng chuyên mục

Bất động sản nghỉ dưỡng: Những rủi ro cho nhà đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng: Những rủi ro cho nhà đầu tư

DNTH: Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư có tính dài hạn, có thể tạo ra dòng tiền thụ động và kèm theo cả kỳ vọng tăng giá bất động sản trong tương lai cho các nhà đầu tư. Chủ đầu tư yếu về năng lực, thiếu kinh nghiệm quản lý vận hành thì sẽ là một rủi ro rất lớn về tài chính cho những nhà đầu tư cá nhân.
'Đổ bộ' miền Bắc, đại gia địa ốc phía Nam đối mặt thách thức về giá và thói quen người dùng

'Đổ bộ' miền Bắc, đại gia địa ốc phía Nam đối mặt thách thức...

Các chuyên gia cho rằng một trong những thách thức khi các chủ đầu tư lớn từ TP. HCM "đổ bộ" ra thị trường Hà Nội là chưa hiểu được tâm lý khách hàng, nguồn cầu và đặc biệt Hà Nội là thị trường rất nhạy cảm về giá.
Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ hồng

Người mua chung cư mini đối mặt với rủi ro vì khó được cấp sổ...

DNTH: Người mua chung cư mini nhiều năm vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng, tuy nhiên do những vi phạm của chủ đầu tư trong xây dựng dự án khiến các cơ quan quản lý khó cấp được sổ hồng cho cư dân.
Dự án LDG Sky chưa đủ pháp lý, Đất Xanh Miền Nam đã vội huy động vốn

Dự án LDG Sky chưa đủ pháp lý, Đất Xanh Miền Nam đã vội huy động...

Mặc dù dự án LDG Sky chưa đầy đủ pháp lý, chưa được cơ quan chức năng cho phép mở bán, huy động vốn. Công trường dự án cũng chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng thế nhưng Công ty Đất Xanh Miền Nam đã tiến hành rao bán rầm rộ và tiến hành thu tiền từ khách hàng.
'Cò đất' giải nghệ tiết lộ độc chiêu thổi giá

'Cò đất' giải nghệ tiết lộ độc chiêu thổi giá

Sau nhiều lần thuyết phục, tôi được anh Nguyễn Tuấn Đạt (ở Ngọc Thuỵ, Long Biên), người đã giải nghệ nghề môi giới bất động sản, tiết lộ 3 độc chiêu để hốt bạc khi tham gia thị trường nhà, đất.
Moonlight Centre Point đón đầu xu hướng “căn hộ tiện ích, làm việc tại gia”

Moonlight Centre Point đón đầu xu hướng “căn hộ tiện ích, làm việc...

DNTH: Những tác động của đại dịch khiến xu hướng “làm việc tại gia” và “làm việc kết hợp nghỉ dưỡng” bùng nổ trong tương lai. Đây cũng là lúc những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống như Moonlight Centre Point (khu Tên Lửa, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh) hấp dẫn khách mua.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra giải pháp gì để giảm giá nhà?

Lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra giải pháp gì để giảm giá nhà?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Lê Quang Hùng, liên tục nhấn mạnh tới việc tăng cung như là giải pháp cốt yếu để giảm giá nhà.
Bất động sản công nghiệp “ngược sóng” giữa hai miền Nam - Bắc

Bất động sản công nghiệp “ngược sóng” giữa hai miền Nam - Bắc

DNTH: Trong khi giá thuê đất KCN và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc trở lại đà tăng mạnh, sôi nổi về nguồn cung trong quý 3 thì tại phía Nam đà tăng của của giá đất bị kim hãm do đại dịch diễn biến phức tạp, thị trường không ghi nhận giao dịch thuê mới đáng chú ý.