Hà Nội: Nhiều bất thường trong vụ hơn 18ha “đất vàng” TQ5 được đấu giá “siêu rẻ” tại huyện Gia Lâm

“Đất vàng” được đấu với “giá bèo”

 Khu đất nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như: đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Khu đất TQ5 có tổng diện tích 187.405,9m2, nằm ở thị trấn Trâu Quỳ - nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ… Khu đất này đã được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng. 

Ngày 20/9/2019, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND, UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; khu đất TQ5 được chia làm 2 khu là: TQ5 (1) và TQ5 (2). Trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Theo Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020, do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giá khởi điểm “siêu rẻ” chỉ 20,231 triệu đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,860 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng. 

Chỉ 17 ngày sau ngày UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, ngày 31/12/2019, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 30/QĐ-UBND, về việc ban hành quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024.

Theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ là đường Nguyễn Đức Thuận (22,08 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (20,7 triệu đồng/m2)…; giá đất thương mại, dịch vụ cao nhất là đường Nguyễn Đức Thuận (13,9 triệu đồng/m2), kế tiếp là đường Ngô Xuân Quảng (13,1 triệu đồng/m2)… Như vậy, giá khởi điểm các loại đất để đấu giá khu đất TQ5 theo phương án được Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký phê duyệt trước đó còn thấp hơn giá các loại đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ, theo bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội ban hành.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức là đơn vị đã bỏ giá cao nhất, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng (tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm). Còn Công ty T&M đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng (tăng 126 tỷ đồng so với giá khởi điểm).

Nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất TQ5 chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Sau khi đấu giá, chia bình quân cho diện tích toàn khu, giá một m2 đất tại khu đất này chỉ tăng khiêm tốn 1,1 triệu đồng so với giá khởi điểm, lên mức hơn 9,5 triệu đồng/m2.

Theo khái toán tổng mức đầu tư của UBND huyện Gia Lâm, chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.790.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,005; chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là 814.000 đồng/m2, chỉ số giá quý II/2019 là 1,010. Như vậy, chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô đất TQ5(1) chỉ là 68,927 tỷ đồng; lô đất TQ5(2) chỉ là 78,811 tỷ đồng; chi phí xây dựng nhà ở thấp tầng là 6.823.000 đồng/m2.

Mức lợi nhuận “khủng”?

Trên thực tế, qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2) chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6,823 triệu đồng/m2). Điều này cho thấy, có sự chênh lệch lớn về giá khi giá mà các sàn giao dịch bất động sản đưa ra hiện đang cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra tổ chức đấu giá vào cuối năm 2019.

Nhẩm một  phép tính đơn giản, sau khi đấu giá, khu “đất vàng” TQ5 có thể mang về nguồn lợi nhuận “khủng” lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Cụ thể, đối với lô đất TQ5 (1), có diện tích đất để xây dựng nhà ở thấp tầng là 31.529,6m2; tính theo giá các sàn bất động sản đưa ra tại thời điểm này, nhà đầu tư có thể thu về trên 2.800 tỷ đồng; lô đất TQ5 (2), có diện tích đất ở là 41.742m2, nhà đầu tư có thể thu về trên 3.700 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trước khi Quyết định số 2423/QĐ-UBND và Quyết định số 2423/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá khu đất TQ5 được ban hành vào ngày 11/6/2020, UBND TP. Hà Nội đã giao Thanh tra hành phố kiểm tra, rà soát, có ý kiến về trình tự, thủ tục, thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá.

Mặc dù khu “đất vàng” TQ5 có giá khởi điểm được phê duyệt “siêu rẻ”, thấp hơn cả giá các loại đất cao nhất tại thị trấn Trâu Quỳ theo bảng giá đất mới được UBND TP. Hà Nội ban hành sau đó 17 ngày, nhưng tại cuộc họp liên ngành ngày 9/3/2020, Sở Tài chính Hà Nội cho ý kiến rằng: giá khởi điểm phù hợp với quyết định phê duyệt của UBND thành phố. “Về quy trình, trình tự tổ chức đấu giá, Sở Tư pháp đánh giá cơ bản đúng quy trình”, trích kết quả kiểm tra, rà soát của Thanh tra TP Hà Nội tại Văn bản số 2243/TTTP-P6, ngày 27/5/2020.

Liên quan vụ việc này, PV đã đặt lịch làm việc với UBND huyện Gia Lâm, đại diện phía UBND huyện Gia Lâm cho biết, đối với việc đấu giá khu đất TQ5, toàn bộ quy chế, giá sàn, kết quả trúng thầu, trúng giá đều do UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Giá sàn thành phố duyệt, quy chế đấu giá thành phố phê, kết quả trúng đấu giá thành phố duyệt. Trước khi phê duyệt, thành phố cũng đã cho các ngành thẩm định, xem xét rất kỹ lưỡng. UBND huyện Gia Lâm chỉ là đơn vị thực hiện theo quy chế, có gì thắc mắc đề nghị liên hệ UBND TP. Hà Nội.

Quá trình tìm hiểu cho thấy, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) – đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) từ lâu vốn được biết đến là một doanh nghiệp kinh doanh đa ngành, có tới 20 năm hình thành và phát triển, hoạt động chủ yếu tại các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh. Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức  được thành lập vào tháng 9/2001 do bà Chu Thị Thành làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Bà Chu Thị Thành là một doanh nhân nổi tiếng, được nhiều người biết đến vì là mẹ của “đại gia kim cương” Chu Đăng Khoa- người từng “dính” nghi vấn có quan hệ tình ái với nữ ca sĩ Hồ Ngọc Hà.

Trước những phản ánh nêu trên, đề nghị UBND TP Hà Nội vào cuộc tiến thanh tra, kiểm tra các dấu hiệu sai phạm của Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với những vi phạm./.