Thứ năm, 08/12/2022, 00:19

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Hà Nội: Thị trường khát nguồn cung, dự án vừa ra hàng thành tiêu điểm

DNTH: Nguồn cung khan hiếm, giá bán ngày càng tăng mạnh khiến dự án căn hộ mới ra mắt tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm trở thành tâm điểm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn không ngừng tăng cao.

Sơ cấp khan hàng

Nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế, giá bán bất động sản tiếp tục tăng mạnh từ đất nền đến căn hộ, biệt thự... Đây là nhận định trong Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng).

Cùng chung nhận định, báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Datxanh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Trong quý 2/2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% theo quý. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm trước, với 7.700 sản phẩm.

Về giá bán, trong những tháng đầu năm, căn hộ chung cư tại Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Theo Công bố Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2022 của CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình là 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hằng năm từ 8-10% tới năm 2024.

Lễ giới thiệu dự án Hanoi Melody Residences thu hút đông đảo khách hàng tham gia trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm
Lễ giới thiệu dự án Hanoi Melody Residences thu hút đông đảo khách hàng tham gia trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm

Nguồn cung khan hiếm, giá bán ngày càng tăng cao khiến các dự án sơ cấp mở bán trong trong thời điểm này thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua thực và giới đầu tư. Ghi nhận thực tế trên thị trường, tại lễ giới thiệu dự án Hanoi Melody Residences – tổ hợp căn hộ đa tiện ích tại Tây Nam Linh Đàm, số lượng khách hàng tham dự chật kín. Rất nhiều căn hộ đã được giao dịch thành công ngay trong lễ mở bán. Thậm chí, nhân viên tư vấn vẫn liên tục có mặt tại khu vực Sales Gallery tới tối muộn để tư vấn khách mua.  

Anh Thái Vương (Hoàng Mai, Hà Nội) – một khách hàng vừa đặt mua căn hộ tại Hanoi Melody Residences cho biết: “Tôi có ý định mua chung cư từ cuối năm ngoái nhưng tài chính chưa đủ. Năm nay thấy giá tăng chóng mặt, đúng lúc có dự án Hanoi Melody Residences phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình nên nhanh chóng đặt mua luôn 1 căn. Nếu còn phân vân chưa chốt chắc giá sẽ còn tăng nữa.”

Theo tìm hiểu, Hanoi Melody Residences là dự án đầu tiên do Hưng Thịnh Land phát triển tại Hà Nội. Đây không chỉ là dự án sơ cấp hiếm hoi ra hàng trong thời điểm này mà còn là một trong số ít những dự án tại Linh Đàm cung cấp hệ tiện ích đa dạng cho cư dân. Cùng với đó, uy tín từ Hưng Thịnh Land - đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu miền Nam với khoảng 100.000 khách hàng đã phục vụ, cũng là yếu tố thu hút mạnh mẽ trên thị trường.

Quang cảnh nhộn nhịp lại lễ giới thiệu dự án Hanoi Melody Residences
Quang cảnh nhộn nhịp lại lễ giới thiệu dự án Hanoi Melody Residences

Thứ cấp tăng giá

Cùng với thị trường căn hộ sơ cấp, thị trường căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận xu hướng tăng giá ở nhiều khu vực. Theo CBRE, giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường đạt ngưỡng 1.293 USD/m2, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.

Báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng chỉ ra rằng, so với cùng kỳ năm 2021, lượng giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu năm 2022 tại Hà Nội tăng khoảng 15,9%. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp trong 6 tháng đầu năm 2022 nhìn chung tăng so với cùng kỳ năm 2021 và đạt mức 61,5% tại Hà Nội (tăng 8,4%).

Giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại các địa phương tiếp tục có xu hướng tăng đều theo quý. Trong đó, so với 6 tháng cuối năm 2021, căn hộ bình dân là phân khúc có mức tăng cao nhất tại cả khu vực Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (giá giao dịch căn hộ bình dân tại Hà Nội tăng khoảng 5,6%, tại TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 5,3%). Đối với căn hộ trung cấp tại Hà Nội, giá giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng cao ở một số khu vực như: Hai Bà Trưng, Long Biên, Gia Lâm.

Biến động giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương
Biến động giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương

Các chuyên gia nhận định, giá nhà tăng cao trên thị trường trong thời gian vừa qua là bởi có rất nhiều yếu tố tác động như lực cầu lớn trong khi nguồn cung mở bán không quá nhiều thậm chí là còn hạn chế, lạm phát tăng giá… Trong thời gian tới, khi những yếu tố này vẫn còn tiếp diễn, đà tăng giá trên thị trường sẽ vẫn tiếp tục./.

 

Nam Phương

Cùng chuyên mục

Lý do nhà đầu tư đổ xô “săn” căn hộ đang hình thành tại Bình Dương

Lý do nhà đầu tư đổ xô “săn” căn hộ đang hình thành tại Bình...

DNTH: Nguồn cung căn hộ hạn chế và mức giá ngày càng cao tại Thành phố Hồ Chí Minh thúc đẩy người mua ở cũng như nhà đầu tư dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh. Trong đó, lựa chọn căn hộ đang hình thành được đánh giá là chiến lược khôn ngoan trong bối cảnh lạm phát và giá nguyên vật liệu không ngừng gia tăng.
Cẩn thận với thủ đoạn “Bán lúa non” ở các dự án BĐS

Cẩn thận với thủ đoạn “Bán lúa non” ở các dự án BĐS

Thị trường BĐS bùng nổ đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, nhiều DN cũng lợi dụng điều này để huy động vốn khách hàng bằng những dự án thiếu tính pháp lý, gọi nôm na là…“bán lúa non”!
Sống “chất” như người Nhật tại The Origami Zen – Vinhomes Grand Park

Sống “chất” như người Nhật tại The Origami Zen – Vinhomes Grand Park

DNTH: Bất động sản hướng đến sức khoẻ khách hàng đang được thị trường quan tâm, đặc biệt khi dịch bệnh xảy ra. Tại Việt Nam, các chủ đầu tư lớn đã chuyển hướng phát triển sang các đô thị ở khu vực trung tâm mới, nơi có không gian rộng lớn để phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích nội ngoại khu, đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh trong giai đoạn bình thường mới.
Đà Nẵng “gỡ khó” cho dự án Condotel

Đà Nẵng “gỡ khó” cho dự án Condotel

Mới đây, UBND Tp.Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo hướng chuyển một phần số lượng căn hộ tại các dự án Condotel để đủ điều kiện cấp quyền sở hữu nhà ở.
Thanh Hóa ra "tối hậu thư" nộp 1.046 tỉ đồng, doanh nghiệp trúng đấu giá "đất vàng" chỉ nộp 50 tỉ đồng

Thanh Hóa ra "tối hậu thư" nộp 1.046 tỉ đồng, doanh nghiệp trúng đấu...

Mặc dù tỉnh Thanh Hóa 2 lần có văn bản chỉ đạo, thế nhưng hết thời hạn phải nộp tiền sử dụng đất, Liên danh công ty ADI trúng đấu giá “đất vàng” còn nợ 1.046 tỉ đồng mới nộp vào ngân sách được 50 tỉ đồng.
Biệt thự Thảo Viên Villas: Thiên đường sống hoàn hảo dành cho con trẻ

Biệt thự Thảo Viên Villas: Thiên đường sống hoàn hảo dành cho con trẻ

DNTH: Để kiến tạo không gian sống bình yên, nuôi dưỡng tâm hồn, thể chất của con trẻ mỗi ngày, Thảo Viên Villas chính là lựa chọn hoàn hảo để con trẻ có một tuổi thơ vẹn tròn, một nền tảng vững chắc, khởi đầu cho tương lai tươi sáng và thành công vượt bậc sau này.
Quảng Ngãi: Vi phạm hợp đồng Homeland Green City bị nhà đầu tư tố chiếm dụng vốn

Quảng Ngãi: Vi phạm hợp đồng Homeland Green City bị nhà đầu tư tố...

Nhiều người ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City nhưng không được giao sổ đỏ như cam kết. Để tránh các thiệt hại phát sinh, các nhà đầu tư này đã đến văn phòng chi nhánh Homeland Group tại PG 02-1t1 Vincom Quảng Ngãi để đòi lại tiền.
Thủ tướng đốc thúc xây dựng Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia

Thủ tướng đốc thúc xây dựng Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia

Bộ Tài nguyên và Môi trường cần đẩy nhanh tiến độ xây dựng Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, bảo đảm đến tháng 7/2021 hoàn thành kết nối, chia sẻ dữ liệu đất đai theo quy định. 100% cơ quan, tổ chức nhà nước hoàn thành xác định cấp độ an toàn hệ thống thông tin và đề xuất phương án bảo đảm an toàn thông tin. Không thể xây dựng Chính phủ điện tử mà coi nhẹ an toàn thông tin.