Theo phê duyệt, khu vực lập quy hoạch dự án Khu đô thị mới Xuân Thành có diện tích rộng 116,52 ha, thuộc 2 xã Xuân Thành (63,40ha) và xã Cổ Đạm (53,14 ha) huyện Nghi Xuân. Ranh giới có phía Bắc giáp đất ở hiện trạng xã Xuân Thành; phía Nam giáp đất ở hiện trạng xã Cổ Đạm; phía Đông giáp Sân golf; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng xã Xuân Thành và xã Cổ Đạm.
Mục tiêu, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với quy hoạch phân khu Khu du lịch Xuân Thành gắn với sân Golf và các vùng phụ cận huyện Nghi Xuân được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1623/QĐ-UBND ngày 17/6/2016
Dự án nhằm nâng cao hiệu quả khai thác tối đa việc sử dụng các quỹ đất đô thị, tạo bộ mặt cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại phù hợp với truyền thống phục vụ cho nhu cầu của nhân dân, góp phần đưa Xuân Thành đạt đô thị loại V. Cùng với đó, làm cơ sở để lựa chọn nhà thầu thực hiện dự án phát triển đô thị theo quy định, làm cơ sở cho việc lập các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng.
Khu đô thị mới Xuân Thành với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được bố trí gồm các công trình công cộng, trường học, trung tâm đào tạo nghiên cứu, dịch vụ thương mại, văn phòng, đất thương mại dịch vụ, biệt thự, nhà liền kề….tạo nên sự giao lưu kết hợp giữa du lịch và nghĩ dưỡng góp phần nâng cao đời sống tinh thần của nhân dân và phát triển kinh tế xã hội.
Quyết định số 1623 UBND tỉnh Hà Tĩnh ngày 17/6/2016 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu du lịch Xuân Thành gắn với sân Golf và các vùng phụ cận huyện Nghi Xuân có diện tích khoảng 651 ha về phía Đông của huyện Nghi Xuân, thuộc phạm vi ranh giới quản lý hành chính các xã Xuân Thành, Xuân Yên và Cổ Đạm. Mục tiêu của đồ án quy hoạch nhằm khai thác hiệu quả các thế mạnh của biển Xuân Thành trong hệ thống du lịch biển Hà Tĩnh; xây dựng khu du lịch biển hiện đại có kiến trúc cảnh quan đẹp, thân thiện với môi trường, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hướng tới sự phát triển bền vững...
