Hoàng Khôi Group “vẽ chiêu” để móc túi khách hàng tại dự án Đại Khánh Bình?

Hiện nay, nhiều thông tin rao bán các sản phẩm nền đất tại dự án Đại Khánh Bình (Khánh Bình Smarthome) tọa lạc tại đường HL418, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương đang thu hút giới đầu tư và người dân có nhu cầu ở thực, quan tâm.

Theo giới thiệu, dự án có quy mô diện tích 2,85 ha với dân số dự kiến khoảng 588 người do Công ty TNHH Đại Khánh Bình làm chủ đầu tư. Dự án khu nhà ở Đại Khánh Bình được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên tạo nên một khu đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở, khu thương mại, văn phòng và các khu vui chơi giải trí cao cấp hiện đại…

Dự án có các tiện ích nội khu như: công viên, đường dạo bộ, khu thể thao. Cùng với các tiện ích ngoại khu như: trường mầm non, trường học các cấp, siêu thị, chợ Quang Vinh II, Bệnh viện đa khoa An Phước,...

Theo nhân viên Công ty Hoàng Khôi Land cho biết, dự án hiện nay đã hoàn chỉnh hạ tầng và đang chờ ra sổ từng nền dự kiến trong 2 tháng. Giá bán hiện nay khoảng 18 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đang làm móng xây nhà cho khách hàng đã đặt cọc; khu tiện ích đã hoàn thiện quầy cafe và đang làm khu vui chơi cho trẻ em.

Khi khách hàng đặt mua nền đất dự án Khánh Bình Smarthome thì sẽ được ký “phiếu xác nhận nhu cầu của khách hàng” với Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Khôi Thuận An (trụ sở tại thửa đất số 163, tờ bản đồ số 142, khu phố 1B, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương) số tiền đặt cọc 50 triệu đồng/nền đất, sau đó khách hàng sẽ tiến hành ký “hợp đồng nguyên tắc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước” và thanh toán số tiền theo từng giai đoạn do doanh nghiệp này đưa ra. Có 3 phương thức thanh toán cho khách hàng lựa chọn cùng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn…

Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Khôi Thuận An cam kết sẽ ra sổ từng nền đất cho khách hàng trong vòng 8 tháng tính từ ngày mở bán dự án (26/12/2021).

Qua ghi nhận thực tế của phóng viên, hiện nay dự án khu nhà ở Đại Khánh Bình đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa rõ công trình đã được cơ quan quản lý Nhà nước nghiệm thu hay chưa? Chưa có căn nhà nào được xây dựng hoàn thiện…

Theo dữ liệu của phóng viên, dự án khu nhà ở Đại Khánh Bình được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương theo Quyết định số 2461/QĐ-UBND ngày 29/10/2021 và được UBND thị xã Tân Uyên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 ngày 23/3/2020. Dự án có quy mô diện tích 28.548,3 m2, dân số khoảng 588 người do Công ty TNHH Đại Khánh Bình làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là xây dựng 147 căn nhà liền kề để chuyển nhượng, cao từ 2 - 3 tầng, dự kiến đến quý 4/2024 đưa dự án vào sử dụng.

Đến ngày 22/4/2022, UBND tỉnh Bình Dương đã có Quyết định số 955/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Đại Khánh Bình chuyển mục đích sử dụng đất (26.770,7 m2) để thực hiện dự án khu nhà ở Đại Khánh Bình (đợt 1). Tuy nhiên, theo xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, hiện nay Công ty TNHH Đại Khánh Bình chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Do đó, Công ty chưa đảm bảo điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng xác nhận dự án Khánh Bình Smarthome chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán, chuyển nhượng cho người dân. Sở sẽ kiểm tra việc huy động vốn trái phép (nếu có) của chủ đầu tư.

Có thể thấy, dù dự án khu nhà ở Đại Khánh Bình chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán, chuyển nhượng cho người dân Hoàng Khôi Group đã lách luật thông qua việc ký “hợp đồng nguyên tắc mua bán, chuyển nhượng bất động sản theo hình thức ứng tiền trước” để móc túi, chiếm dụng vốn khách hàng.

Đáng chú ý, những doanh nghiệp tham gia vào chiêu trò này là nhóm công ty thuộc Hoàng Khôi Group (địa chỉ số 11 đường Phạm Ngọc Thạch, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do ông Hoàng Mộng Chinh làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Công ty cổ phần Tập đoàn Hoàng Khôi được thành lập ngày 24/10/2014 với tên gọi là Công ty TNHH MTV Xây dựng và Địa ốc Hoàng Khôi có vốn điều lệ 1,9 tỷ đồng, do ông Hoàng Mộng Chinh làm đại diện pháp luật kiêm Giám đốc.

Sau đó đến ngày 2/12/2020, Hoàng Khôi đăng ký thay đổi lần thứ 4 với tên gọi Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Khôi, vốn điều lệ tăng lên 1000 tỷ đồng, trong đó ông Hoàng Mộng Chinh góp 960 tỷ đồng (chiếm 96% vốn điều lệ), Hoàng Mộng Xuân góp 20 tỷ đồng (chiếm 2% vốn điều lệ) và Trần Thị Xuân Lang góp 20 tỷ đồng (chiếm 2% vốn điều lệ). 

Ngoài ra, ông Hoàng Mộng Chinh còn đứng pháp nhân cho hàng loạt công ty: Công ty TNHH Khánh Hiệp, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Trí Việt, Công ty TNHH Hoàng Khôi, Doanh nghiệp tư nhân Huyền Trang và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hoàng Khôi.

Theo giới thiệu Hoàng Khôi Group có 19 công ty thành viên và công ty liên kết, một trường trung cấp kinh tế. Công ty TNHH địa ốc Hoàng Khôi Thuận An và Công ty TNHH Đại Khánh Bình cũng nằm trong hệ sinh thái của Hoàng Khôi Group. 

Riêng chủ đầu tư dự án Công ty TNHH Đại Khánh Bình được thành lập ngày 9/4/2011 (trụ sở tại thửa đất số 460, tờ bản đồ số 32, khu dân cư Kim Thanh, khu phố Long Bình, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) do ông Nguyễn Đức Hùng (sinh năm 1984) làm người đại diện. Doanh nghiệp có vốn điều lệ là 76 tỷ đồng theo thông báo thay đổi ngày 28/10/2021, trong đó ông Hoàng Mộng Chinh nắm 90% và ông Hoàng Mộng Long nắm 10%.

Hiện Hoàng Khôi Group của ông Hoàng Mộng Chinh đang tham gia thực hiện hàng loạt các dự án bất động sản như: khu dân cư Việt Sing Phú Chánh, Phú Chánh Riverside, Hoàng Khôi Paradise City, Tân Hiệp City,…/.