Thứ sáu, 02/12/2022, 19:41

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Không phải ai cũng "lướt sóng" được đất nền, ra vào không hợp lý rất dễ mắc kẹt

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, lướt sóng BĐS không phải ai cũng làm được. Cũng giống như chứng khoán, BĐS nếu vào ra không hợp lý sẽ kẹt lại. Đặc biệt với những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, lòng tham quá lớn thì rủi ro sẽ cao.

Trong cuộc trao đổi mới đây về thị trường BĐS năm 2021, TS Sử Ngọc Khương đã có những chia sẻ về phân khúc đất nền – vốn là phân khúc mà trước đến nay NĐT khá chuộng trong danh mục đầu tư.

Khi được hỏi về dư địa phát triển của loại hình này trong năm 2021, TS Khương cho rằng, đất nền vẫn sẽ phát triển trong các năm tới, đây vẫn là phân khúc mà nhiều NĐT hướng tới. Trong đất nền có 2 nhóm là đất nền phân lô (cấp sổ đỏ đứng tên riêng) và đất nền dự án (mua bán thông qua hợp đồng, 2-3 năm sau xây dựng lên CĐT sẽ hoàn công và cấp sổ đỏ cho người mua).

Với đất nền Tp.HCM hiện tại giá đã cao, ở ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2, theo ông Khương nhiều NĐT muốn mua đất nền TP nhưng không phải ai cũng mua được. Vì thế, BĐS các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… là sự lựa chọn, các nơi này sự kết nối giao thông cũng ngày càng tốt.

"Có 2 tỉ đồng trong tay để mua căn hộ Tp.HCM không dễ, mua đất nền lại càng khó. Dòng tiền có xu hướng chảy về vùng ven. Thay vì gửi ngân hàng, nhiều người muốn có giá trị gia tăng từ đất", TS Khương nhấn mạnh.

Không phải ai cũng lướt sóng được đất nền, ra vào không hợp lý rất dễ mắc kẹt  - Ảnh 1.
Theo TS Sử Ngọc Khương, không phải ai vào thị trường lướt sóng cũng được, nếu vào ra không hợp lý thì rất dễ mắc kẹt

Vị chuyên gia này cho rằng, tuy vậy, với phân khúc đất nền không phải ai cũng vào lướt sóng được. Nhiều người thấy một số khu vực nóng sốt theo hạ tầng quy hoạch, chính sách, trong thời gian ngắn tăng giá 30-50%, liền vào lướt sóng. Thế nhưng, cũng giống như chứng khoán, BĐS nếu vào ra không hợp sẽ mắc kẹt lại. Đặc biệt, với những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, bán không được thì chuyện phải hạ giá để thu dòng tiền là câu chuyện thực tế.

"Tâm lý đám đông, lòng tham quá lớn chính là những rào cản dẫn đến sự thất bại của NĐT trong đầu tư BĐS. Trong đầu tư BĐS không phải ai cũng thắng, có thể NĐT trước thắng nhưng NĐT đi sau bị dính. Với đầu tư BĐS, NĐT phải cẩn trọng đánh giá, phải có tầm nhìn trung – dài hạn", TS Khương chia sẻ.

Theo vị chuyên gia này, thực tế nhu cầu của người dân về đất nền còn khá lớn. Đất vẫn là tài sản mà nhiều người "găm giữ" làm tài sản. Tuy vậy, có một thực tế là tốc độ phát triển đô thị chưa kịp với giá BĐS (tức giá BĐS ở một vài khu vực tăng nhanh hơn tốc độ đô thị, hạ tầng xã hội). Nhiều NĐT họ vẫn muốn bán giá trị kì vọng trong tương lai của tài sản đó, đó là lý do giá nhà đất luôn tăng lên.

"Theo tôi, giá BĐS hiện nay cao so với thu nhập bình quân đầu người chứ không phải là cao do giá ảo. Điều quan trọng nhất là người mua biết cân đo về tài chính, hiểu rõ về tài sản, pháp lý…để quyết định xuống tiền", TS nhấn mạnh.

Theo chuyên gia Savills, khách quan mà nói, đất nền lúc nào cũng sinh lợi và dễ bán. Với nhà phố mua 10 tỉ để lên 15 tỉ hơi khó và lâu nhưng đất nền mua 1-2 tỉ đồng lên gấp đôi trong vòng vài ba năm là chuyện bình thường. Vì thực tế, đất nền có giá trị đầu tư cao, thanh khoản tốt, biên độ tăng giá tốt. Tuy vậy, vị chuyên gia này cũng lưu ý NĐT trong việc chọn sản phẩm đầu tư, thay vì lướt sóng thì tốt nhất vẫn nên nhìn câu chuyện đầu tư BĐS trong trung – dài hạn.

Hạ Vy

 

Theo Trí thức trẻ

Cùng chuyên mục

Kiên Giang: Nhiều khuất tất tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc?

Kiên Giang: Nhiều khuất tất tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc?

Dự án Meyhomes Capital Phú Quốc dính phải nhiều lùm xùm xung quanh việc đền bù và giải phóng mặt bằng, dư luận cũng đặt ra nhiều câu hỏi xung quanh việc thế lực nào đã đứng sau, không ngừng “ưu ái” để Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Du lịch và Kinh doanh Bất động sản Hưng Phát “làm mưa, làm gió”.
Bình Phước: Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư 1.119,29 tỷ đồng xây dựng KCN Hoa Lư

Bình Phước: Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư 1.119,29 tỷ...

DNTH: Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hoa Lư, tỉnh Bình Phước.
Hơn 50% người tìm kiếm bất động sản Bình Dương đến từ Tp.HCM

Hơn 50% người tìm kiếm bất động sản Bình Dương đến từ Tp.HCM

DNTH: Đó là khẳng định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Tp.HCM và Bình Dương, Batdongsan.com.vn tại buổi báo cáo thị trường BĐS Bình Dương quý 1/2021 do đơn vị này phối hợp với Tập đoàn BĐS An Gia tổ chức diễn ra mới đây.
Pleiku: Khách sạn Sê San sẽ trở thành tòa nhà hỗn hợp hiện đại

Pleiku: Khách sạn Sê San sẽ trở thành tòa nhà hỗn hợp hiện đại

DNTH: Sau nhiều năm bỏ trống không hoạt động, bị xuống cấp mất mỹ quan đô thị, hiện nay khu vực khách sạn Sê San (cũ) ngay trung tâm TP.Pleiku đang được quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.
Giải mã nguyên nhân các ông lớn bất động sản ồ ạt đầu tư vào Nghệ An

Giải mã nguyên nhân các ông lớn bất động sản ồ ạt đầu tư vào...

Hạ tầng phát triển mạnh mẽ và đồng bộ, tiềm năng du lịch lớn cùng với những chuyển biến tích cực trog việc cụ thể hóa đề án phát triển TP. Vinh trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa Bắc Trung bộ đến 2023 đã biến Nghệ An trở thành vùng đất được nhiều ‘ông lớn’ BĐS vào đầu tư.
Cảnh báo rủi ro mua đất xen kẹt

Cảnh báo rủi ro mua đất xen kẹt

Thời gian gần đây, thị trường mua bán đất vườn, nông nghiệp (đất dịch vụ, ô đất xen kẹt) ở Hà Nội trở lên khá sôi động. So với giá của đất thổ cư (có sổ đỏ), đất xen kẹt rẻ hơn một nửa, vì thế rất nhiều người hám rẻ đã vội xuống tiền mà không tìm hiểu kỹ.
Sếp Savills: Sốt đất thời nay khác bong bóng 10 năm trước! Thời đó vừa lấy phiếu mua căn hộ, ra cửa trao tay là có ngay 5.000 USD

Sếp Savills: Sốt đất thời nay khác bong bóng 10 năm trước! Thời đó...

Nhớ lại thời bong bóng bất động sản nổ ra những năm 2011 - 2012, ông Sử Ngọc Khương kể lại room tín dụng vào khu vực bất động sản lên tới 35 - 40%, lãi suất ngân hàng tăng từ 12% lên 20%/năm chỉ sau một đêm. Thuở ấy, đăng ký được 1 phiếu mua căn hộ xong đứng ra ngoài đã bán được 5.000 USD. Nhưng, sốt đất thời nay không có bóng dáng của bong bóng thời xưa...
Green Dragon City tiên phong khai phá nền kinh tế đêm tại Cẩm Phả

Green Dragon City tiên phong khai phá nền kinh tế đêm tại Cẩm Phả

DNTH: Là điểm thu hút đầu tư tại Quảng Ninh, Green Dragon City không chỉ được đánh giá cao về vị trí đắt giá, cảnh quan hoàn thiện mà còn tiên phong đón đầu phát triển ngành du lịch “không ngủ” tại thành phố Cẩm Phả.