Loạt vi phạm tại dự án của Tập đoàn FLC ở Gia Lai

Ngày 20/8, theo tìm hiểu của phóng viên, TTCP đã ban hành kết luận thanh tra “Về việc thanh tra trách nhiệm của UBND tỉnh trong quản lý, sử dụng đất đai, đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường; hoạt động khai thác cát, đất, đá, sỏi và quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai”.

Dự án Tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại tại số 29 đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ia Kring, TP Pleiku (Gia Lai) do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư, trên diện tích là 3,1 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 760 tỷ đồng.

Theo TTCP, quá trình thực hiện dự án có nhiều vi phạm, hợp thức hóa cho chủ đầu tư. Đó là, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định lựa chọn nhà thầu tư vấn thẩm định giá, có dấu hiệu chèn thêm số văn bản để hợp thức hoá cho việc UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể trước đó. Sở này ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể trước khi có quyết định phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm Thông tư liên tịch số 14 của Bộ Tài nguyên – Môi trường và Bộ Tư pháp và Nghị định của Chính phủ.

Việc Công ty CP Thông tin và thẩm định giá Miền Nam trong quá trình xác định giá đất cụ thể đã đưa phần chi phí lãi vay ngân hàng vào phương pháp tính để xác định tổng chi phí làm cơ sở xác định giá trị của thửa đất cần định giá là trái quy định, dẫn tới làm giảm giá trị thửa đất cần định giá.

UBND TP Pleiku ra Quyết định số 1653 (năm 2019) đưa ra các tiêu chí đấu giá quá cao so với quy mô của dự án, đã hạn chế sự tham gia của các nhà đầu tư khác nên sau 2 lần tổ chức đấu giá chỉ có duy nhất Công ty FLC đăng ký; việc làm của UBND TP Pleiku nhằm tạo lợi thế cho Công ty FLC được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá với giá khởi điểm, có nguy cơ thất thu ngân sách nhà nước, do giá đất không thay đổi so với giá khởi điểm.

Việc UBND tỉnh Gia Lai ủy quyền cho UBND thành phố Pleiku ban hành quyết định phê duyệt đấu giá quyền sử dụng đất và UBND TP Pleiku phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi dự án không có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2019 là vi phạm Luật Đất đai năm 2013. Đến tháng 01/2022 dự án chậm tiến độ, nhưng Sở KH&ĐT buông lỏng quản lý, không tham mưu thu hồi tiền ký quỹ với số tiền 5,8 tỷ đồng là vi phạm Nghị định 118 (năm 2015) và Nghị định số 31 (2021) của Chính phủ.

Có dấu hiệu hợp thức hóa hồ sơ về lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể là Công ty CP Thông tin và thẩm định giá Miền Nam. Chia tách dự án không đúng chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết đã ban hành. Trong thành phần Hội đồng thẩm định giá đất, bảng giá đất tỉnh có Công ty CP Thông tin và thẩm định giá Miền Nam mà không phải đơn vị có chức năng tư vấn xác định giá đất khác để thẩm định chứng thư định giá đất là không khách quan, vi phạm Nghị định số 44 năm (2014) của Chính phủ. Tách thửa đất để cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 90 thửa đất khi chưa thực hiện xong việc xây dựng nhà ở là trái với quy định tại khoản 1 Điều 26 và Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Theo Thanh tra Chính phủ, trách nhiệm để xảy ra tồn tại, thiếu sót nêu trên thuộc Chủ tịch UBND TP Pleiku, Giám đốc Sở KH&ĐT, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở TN&MT, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Công ty CP Thông tin và thẩm định gia Miền Nam và các tổ chức, cá nhân có liên quan qua các thời kỳ, cần cung cấp thông tin tới Bộ Công an để xử lý theo quy định.