Lý giải chuyện môi giới bất động sản 'đẩy giá' gây nhiễu loạn thị trường

Dư luận xã hội đang quan tâm việc các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động môi giới BĐS có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường. Làm rõ vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Vnrea, Chủ tịch Vars khẳng định, môi giới BĐS không phải là nguyên nhân khiến BĐS bị đẩy giá thời gian qua.

Trong hoạt động thị trường, môi giới BĐS có vai trò kết nối cung cầu, giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư trong giao dịch mua bán, thuê, cho thuê BĐS, góp phần đẩy nhanh tốc độ giao dịch, nâng cao chất lượng, sự đa dạng và tính phù hợp của các sản phẩm BĐS. Từ đó, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Môi giới BĐS cũng kết nối các thị trường BĐS liên vùng, trong nước với quốc tế và ngược lại, thị trường BĐS với thị trường xây dựng, thị trường vốn, thị trường tài chính...

Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định, đã tạo hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, trong đó quy định chặt chẽ hoạt động môi giới BĐS. Cụ thể, cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề được sát hạch; phải hành nghề trong nàymột doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Không chỉ vậy, luật còn quy định rõ về các biện pháp xử phạt đối với các nhân, doanh nghiệp hoạt động môi giới cung cấp thông tin sai lệnh, thiếu chính xác, gây ảnh hưởng tới khách hàng/nhà đầu tư…

Giá bán BĐS là giá trị bằng tiền của một đơn vị hàng hóa hoặc dịch vụ, được xác định dựa trên giá trị của sản phẩm, chi phí sản xuất, chi phí tiếp thị, lợi nhuận... nên chủ đầu tư thể có quyền xác định giá bán tùy vào chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp, tại từng thời điểm nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh. Thực tế, giá bán BĐS càng cao, môi giới BĐS càng gặp khó khăn, môi giới BĐS đều mong muốn giá bán BĐS được xác định ở mức phù hợp nhất, mới có cơ hội nhận hoa hồng.

Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán BĐS luôn khiến dư luận quan tâm vì mỗi lúc giá bán BĐS lại bị đẩy lên cao và người dân không biết bao giờ tình trạng này mới chấm dứt. Điều này ảnh hưởng lớn tới an sinh xã hội, người có nhu cầu ở thật không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong thời gian dài và là nguyên nhân chủ yếu khiến mặt bằng giá BĐS tăng cao. đã cao lại càng cao hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, trong câu chuyện tăng giá BĐS không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung cầu để "ôm hàng, thổi giá". Tuy nhiên, những trường hợp này chỉ số ít, phần lớn môi giới BĐS không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá, không có tiềm lực để “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường” BĐS.

Với vai trò là tổ chức xã hội nghề nghiệp, đại diện cho lực lượng môi giới BĐS, để nâng cao vai trò và vị thế của nghề, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, Vars ngoài việc đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật mới về nhà ở, đất đai, kinh doanh BĐS, đang hợp tác với các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong và ngoài nước xây dựng bộ quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề môi giới BĐS.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes khẳng định, để thị trường vận hành, không thể thiếu vai trò của môi giới BĐS. Giai đoạn thị trường “đóng băng", môi giới “vắng bóng", cả thị trường hô hào môi giới quay trở lại hoạt động. Đến thời điểm hiện tại, khi thị trường tốt hơn, môi giới lại bị “đổ lỗi" làm giá cả tăng “nóng" tại một số khu vực. Giá BĐS tăng chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. Chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận...

"Vars cam kết sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng và các bên liên quan để nghiên cứu, xây dựng những cơ chế chính sách phù hợp, hướng đến một môi trường kinh doanh ổn định, lành mạnh, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, nhà đầu tư chính đáng, cũng như đóng góp cho sự phát triển bền vững của thị trường", TS Nguyễn Văn Đính khẳng định.