Chủ nhật, 05/02/2023, 11:05

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang dịch chuyển ra 5 huyện ngoại thành

DNTH: Cùng với việc mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung căn hộ đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. Năm 2021, huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh dự kiến cung cấp 30%. Từ năm 2023 trở đi, khu vực này có thể sẽ chiếm 36% nguồn cung.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội đang dịch chuyển ra 5 huyện ngoại thành
Nguồn cung căn hộ Hà Nội dịch chuyển ra 5 huyện ngoại thành

Nguồn cung thấp, giá bán căn hộ tăng

Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 với nhiều thông tin đáng chú ý về phân khúc căn hộ.

Báo cáo cho biết nguồn cung căn hộ mới trong quý III tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn. Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, Savills cho biết ảnh hưởng của Covid-19 nghiêm trọng trong quý này cùng với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng 2 tháng đã khiến số lượng căn hộ bán ra chỉ khoảng 2.400 căn, giảm 50% theo quý.

Theo báo cáo của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 - 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm.

Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy, tập trung chủ yếu các dự án hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 - 3.000 USD/m2. Các quận/huyện khác với chủ yếu các dự án hạng C có mức giá dưới 1.500 USD/m2.

Trong 5 năm qua, đơn vị này nhìn nhận khu vực phía Tây Hà Nội vẫn duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp.

“Sự phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3, số 3,5 và tuyến đường sắt đô thị số 3… là động lực chính thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây. Giá sơ cấp tại quận Từ Liêm đã tăng 10% mỗi năm kể từ năm 2017, trong khi giá sơ cấp ở quận Cầu Giấy đã tăng 17% mỗi năm”, Savills so sánh.

Chuyển dịch nguồn cung căn hộ ra ngoại thành

Dự báo về nguồn cung, đơn vị này cho rằng khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 26.300 căn từ 29 dự án, chiếm 29% nguồn cung tương lai. 81% nguồn cung sẽ là căn hộ hạng B, tiếp theo là căn hộ hạng A với 16%.

Cùng với việc mở rộng đô thị của Hà Nội, Savills đánh giá nguồn cung căn hộ đã mở rộng. Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp 30%.

Hà Nội dự kiến quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Với quỹ đất lớn, Savills nhận định các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm. Từ năm 2023 trở đi, khu vực này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường căn hộ không tránh khỏi tác động tiêu cực do Covid-19, tuy nhiên phân khúc này được dự báo sẽ phục hồi tốt sau đại dịch nhờ các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mạnh mẽ.

“Nguồn cung tương lai ở các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp hơn”, bà Hằng nói.

Copy Link

Theo Vietnamfinance

Cùng chuyên mục

Tham vọng 'cuộc chơi' địa ốc, Tân Á Đại Thành tài trợ quy hoạch dự án 42ha ở Bình Định

Tham vọng 'cuộc chơi' địa ốc, Tân Á Đại Thành tài trợ quy hoạch dự...

Là một ông lớn trong lĩnh vực sản xuất thiết bị ngành nước, nhựa và thái dương năng, Tập đoàn Tân Á Đại Thành tham vọng lấn sân bất động sản khi liên tiếp nắm nhiều quỹ đất lớn tại các tỉnh thành và gần đây là tài trợ lập đồ án quy hoạch khu đô thị quy mô 42ha ở TP. Quy Nhơn.
Chủ đầu tư Dự án The Arena Cam Ranh bị “tố” ép khách hàng nhận bàn giao nhà

Chủ đầu tư Dự án The Arena Cam Ranh bị “tố” ép khách hàng nhận bàn...

DNTH: Nhiều khách hàng của Dự án The Arena Cam Ranh tố Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh ép khách hàng nhận bàn giao căn hộ tại tòa A1, A2 trong khi dự án vẫn đang là một công trường xây dựng ngổn ngang. Cụ thể, tại Thông báo số 29/2021/TB – TTCR, Công ty Trần Thái Cam Ranh yêu cầu khách hàng nhận bàn giao căn hộ trong khoảng thời gian từ 18/6/2021- 24/6/2021. Trong thông báo này nêu rõ, “nếu đến ngày 30/7/2021, khách hàng không đến nhận bàn giao, chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục bàn giao vắng mặt theo quy định của Hợp đồng mua bán.”
Loạt dự án của Tập đoàn Nam Cường bị Hà Nội 'tuýt còi'

Loạt dự án của Tập đoàn Nam Cường bị Hà Nội 'tuýt còi'

UBND TP. Hà Nội vừa có báo cáo về tình hình quản lý các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn thành phố.
MerryLand Quy Nhơn chào đón Miss World Vietnam 2022 với những công trình biểu tượng

MerryLand Quy Nhơn chào đón Miss World Vietnam 2022 với những công trình biểu...

DNTH: Sở hữu vẻ đẹp độc đáo hiếm có của bán đảo Hải Giang, MerryLand Quy Nhơn còn ghi dấu bởi những công trình ấn tượng “có một không hai”, xứng tầm là địa điểm lý tưởng đăng cai vòng chung kết Miss World Vietnam 2022.
Thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, vùng phụ cận bất ngờ nổi lên

Thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm, vùng phụ cận bất ngờ...

DNTH: Sáng ngày 07/01/2021, tại KS New World (Q.1, TP.HCM), Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận” với chủ đề: “LỰC ĐẨY THỊ TRƯỜNG 2021”.
Nhà giàu Hà Nội “đua” nhau bỏ phố ra ven đô mua biệt thự

Nhà giàu Hà Nội “đua” nhau bỏ phố ra ven đô mua biệt thự

DNTH: Trào lưu sở hữu biệt thự ven đô của giới nhà giàu Hà Thành đang có sự gia tăng mạnh mẽ trong những năm trở lại đây. Không chỉ mang lại cân bằng cho cuộc sống với không gian xanh mát, yên bình cùng phong cách thời thượng nhất mà loại hình này luôn có tính thanh khoản và tạo ra dòng tiền vững bền...
Felicity Phu Quoc: Mật độ xây dựng nâng tầm “chất” nghỉ dưỡng

Felicity Phu Quoc: Mật độ xây dựng nâng tầm “chất” nghỉ dưỡng

DNTH: Bằng tâm huyết tạo ra các sản phẩm nghỉ dưỡng đúng điệu, Felicity Phu Quoc managed by Mövenpick Hotels & Resorts đã mang đến những điều đặc biệt cho ngôi nhà thứ hai của các chủ nhân, một trong số đó phải kể đến mật độ xây dựng lý tưởng tại dự án.
Vì sao giá bất động sản vẫn tăng bất chấp dịch bệnh?

Vì sao giá bất động sản vẫn tăng bất chấp dịch bệnh?

DNTH: Khi dịch bệnh thì bất động sản vẫn là kênh lưu trú tiền khá an toàn so với các kênh khác như chứng khoán, vàng, đô la… Cùng với đó, nhà đầu tư dễ tiếp cận được nguồn vốn rẻ nên giá bất động sản không giảm mà tăng.