Thứ hai, 29/11/2021, 00:34

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Nhà đầu tư F0 “vỡ mộng làm giàu” ngay lần đầu bỏ tiền vào BĐS, lỗ gần nửa tỉ đồng và từng rơi vào trầm cảm vì đất đai

DNTH: Cầm 1.5 tỉ đồng đi đầu tư BĐS, anh V “chắc như đinh đóng cột” sẽ lời khoảng 40% sau một năm, bởi giá đất khu vực anh mua tăng liên tục. Thế nhưng, ngay lần đầu đem tiền đi đầu tư đất nền, anh V đã lỗ gần nửa tỉ đồng.

Được bạn bè rủ đi đầu tư đất vì thấy nhiều người phất lên từ việc mua bán đầu tư BĐS. Có được khoản tiết kiệm 1 tỉ đồng do buôn bán quán ăn, anh V quyết tâm đem tiền đi đầu tư đất, mong làm giàu nhanh từ đất đai.

Thấy nhiều bạn bè khi đầu tư đất nền lẻ hoặc đất vườn mức lời khoảng 30-50% trong vòng một năm, anh V cũng "chắc như đinh đóng cột" lần làm ăn này của mình sẽ chắc thắng. Khoảng tháng 10/2019, anh V bỏ ra 1.5 tỉ đồng để mua nền đất diện tích 90m2 tại giáp Tp.HCM, tức từ 1 tỉ đồng từ tiết kiệm và vay thêm 500 triệu đồng (thế chấp miếng đất mua). Mua xong, anh V trông ngày trông đêm để chốt lời miếng đất. Khoảng tháng 12/2019 đất khu vực này có dấu hiệu rục rịch tăng, nhà đầu tư săn lùng đất, miếng đất anh V mua tăng lên khoảng 70 triệu đồng (trong vòng 2 tháng kể từ thời điểm mua vào). Anh V mừng thầm, với đà này đất của anh phải tăng gần gấp đôi trong vòng 1 năm. Nghĩ vậy, anh V ngồi chờ đợi giá đất lên, canh thời điểm chốt lời (dự tính sẽ bán trong vòng 1 năm đầu tư).

Không như dự tính, đến đầu năm 2020, dịch Covid-19 xuất hiện, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng, khu vực anh V đầu tư đất vốn sôi động bỗng trở nên im ắng. Giá đất có dấu hiệu chững lại khi dịch xuất hiện. Anh V bắt đầu tỏ ra lo lắng với thương vụ đầu tư đầu tiên của mình. Do vướng 500 triệu đồng vay ngân hàng, vẫn trả lãi -gốc hàng tháng nên nỗi lo lắng của anh V càng tăng lên.

Nhà đầu tư F0 “vỡ mộng làm giàu” ngay lần đầu bỏ tiền vào BĐS, lỗ gần nửa tỉ đồng và từng rơi vào trầm cảm vì đất đai - Ảnh 1.
Ảnh minh hoạ

Anh V sốt sắng để bán nhanh miếng đất vì sợ mất khoản lời 70 triệu đồng đã tăng trước đó. Anh tìm môi giới để gửi lại nền đất bán. Tuy nhiên, do thị trường trầm lắng nên việc ra hàng gặp khó khăn. Đến tháng 7 đợt dịch Covid-19 lần 2 lại xuất hiện khiến anh V như "ngồi trên đống lửa" vì không bán được đất, trong khi lãi ngân hàng vẫn phải trả. Việc đất đai khiến anh đâu đầu, kèm việc kinh doanh không mấy thuận lợi vì dịch, có thời điểm anh V bị stress. Do dịch nên việc buôn bán quán hàng của anh V chật vật, hâm hụt vô tiền mặt bằng, trong khi tiền tiết kiệm rút hết bỏ vào đất, khiến anh V chới với.

Vì cần tiền để duy trì, cầm cự việc kinh doanh nên anh V chỉ muốn bán thật nhanh mảnh đất "đầu đời" của mình, lấy tiền trang trải công việc. Đến tháng 8/2020, môi giới gọi điện cho anh V có khách đầu tư hỏi mua miếng đất của anh với giá 1.1 tỉ đồng (tức giảm 400 triệu đồng so với giá mua vào). Anh V ngã ngửa nhưng vì đang ở thế bí, đất đai, tiền nong khiến anh đau đầu nên anh V quyết định bán lỗ để thu tiền về lo cho việc kinh doanh.

"Lúc đó, tôi không nghĩ được gì cả, kiểu giống như bị dồn vào thế bí ấy, chứ ai lại dại đi bán lỗ đến nửa tỉ đồng miếng đất. Có lẽ mình không có duyên với việc đầu tư đất đai, không gặp đúng thời, lại thêm gánh nặng tài chính nên đành chấp nhận mất tiền", anh V tâm sự.

Theo anh V, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên việc đầu tư của anh cũng không suôn sẻ như kì vọng. Còn nếu có tài chính dày thì sẽ vẫn chờ đợi được đất lên giá. Nếu để được đến thời điểm này thì cũng đã tăng được vài trăm triệu, nhưng vì vốn mỏng nên anh không giữ được đất, khiến việc đầu tư trở thành gánh nặng.

Theo các chuyên gia, nếu nhà đầu tư có vốn mỏng, đón sóng một thị trường nào đó thì chỉ nên vào lướt sóng, rồi canh thị trường để chốt lời, rút ra sớm. Vốn mỏng mà đầu tư dài hạn (vay thêm ngân hàng) thì đất nền không phải là sân chơi phù hợp, mà căn hộ hình thành trong tương lai, đóng theo giai đoạn sẽ thích hợp hơn.

Ngoài ra, các chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư cá nhân có vốn mỏng không nên chạy theo cơn sốt, không mua vào lúc giá lên đỉnh, rất dễ gặp rủi ro sau đó.

Copy Link

Theo Nhịp sống Kinh tế

Cùng chuyên mục

Giá nhà phố cho thuê lao dốc

Giá nhà phố cho thuê lao dốc

DNTH: Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, kể từ khi bùng dịch, số lượng mặt bằng trống tăng lên và giá chào thuê cũng đi theo xu hướng giảm. Gía chào thuê giảm 50% trong năm 2020 và đà giảm tiếp tục trong năm 2021 này.
Sức sống mới kiến tạo giá trị khu đô thị Gem Sky World

Sức sống mới kiến tạo giá trị khu đô thị Gem Sky World

DNTH: Các dãy shop-house đang trong quá trình hoàn thiện, công viên trung tâm rộng 3ha khánh thành vào quý 2, trường học liên cấp khởi công xây dựng cuối tháng 3, cùng việc lần đầu tiên chính thức công bố nhà phố xây sẵn… tiếp tục tạo nên sự chuyển động mạnh mẽ, góp phần gia tăng giá trị sản phẩm cũng như kiến tạo diện mạo đầy sức sống cho khu đô thị Gem Sky World.
Nghệ An nhan nhản dự án 'treo'

Nghệ An nhan nhản dự án 'treo'

Là trung tâm vùng Bắc Trung Bộ nhưng tiến độ phát triển của Nghệ An chưa thật tương xứng với kỳ vọng...
Tập đoàn Danh Khôi sẵn sàng tăng tốc với loạt dự án trọng điểm

Tập đoàn Danh Khôi sẵn sàng tăng tốc với loạt dự án trọng điểm

DNTH: Sau thời gian giãn cách xã hội, Tập đoàn Danh Khôi đang lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong 3 tháng cuối năm, sẵn sàng bước vào chặng đua nước rút quan trọng để bù đắp cho khoảng thời gian hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Bộ Xây dựng: Giá nhà ở tiếp tục tăng cao ở nhiều địa phương

Bộ Xây dựng: Giá nhà ở tiếp tục tăng cao ở nhiều địa phương

Dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng theo báo cáo của Bộ Xây dựng không chỉ ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM giá nhà còn “neo” cao mà ở các tỉnh lân cận, giá BĐS cũng không có xu hướng giảm nhiệt.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Long Biên những tháng cuối năm

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Long Biên những tháng...

DNTH: Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành một đô thị đa trung tâm nhờ “lực đẩy” từ hệ thống hạ tầng giao thông nghìn tỷ.
Bến Tre: Giao đất công không qua đấu giá cho Thành Thành Công xây trường học

Bến Tre: Giao đất công không qua đấu giá cho Thành Thành Công xây...

DNTH: Kết luận của Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt các sai phạm của Chủ tịch UBND tỉnh Bến Tre (giai đoạn 2015 - 2018) trong công tác quản lý công sản liên quan đến sắp xếp lại nhà, đất thực hiện chậm, có biểu hiện buông lỏng quản lý.
Đất nền Hòa Lạc tiếp tục “căng hơi”

Đất nền Hòa Lạc tiếp tục “căng hơi”

Thời điểm cuối năm, thị trường đất nền khu vực lân cận khu công nghệ cao Hòa Lạc vẫn như quả bóng tiếp tục được bơm căng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.