Nhận cọc giúp khách, môi giới dính cú lừa hoàn hảo từ khách hàng, phải đi đền cọc
11:42 | 27/08/2021
DNTH: Trong câu chuyện đầu tư bất động sản, người ta thường nhắc đến những chiêu trò của môi giới khi hành nghề và đối tượng được đặt vào vai yếu thế hơn là khách hàng.

Thế nhưng, thực tế, ngay chính trong cuộc chơi mua bán tài sản có giá trị cao, môi giới lại luôn phải đối mặt với rất nhiều cạm bẫy từ phía khách hàng. Nếu thiếu tỉnh táo và cẩn trọng, họ dễ rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”.
Anh N.P, một nhà đầu tư đến từ Đà Nẵng đã chia sẻ lại 3 câu chuyện về cạm bẫy từ phía khách hàng mà khi còn làm môi giới, anh từng phải trải qua.
"Năm 2009, tôi được một khách hàng ở Nghệ An gửi đặt cọc tiền lô đất tại Sơn Trà với vị trí gần đường chính. Ngày đó, không có banking nên việc chuyển tiền không thuận tiện như bây giờ. Khi nhận được tiền cọc 100 triệu đồng, thì sau 5 giờ chiều, tôi chưa thể chuyển tiền cho chủ đất. Tôi làm một hợp đồng đặt cọc cho khách.
Số tiền 100 triệu đồng khi ấy rất lớn. Tôi vừa mới ra trường, kiếm được vài triệu đồng cũng đã thấy to. Cả tối hôm đó, tôi không ngủ được vì cầm số tiền lớn, lại chưa chuyển được cho chủ đất. Nhưng vấn đề xảy ra, đó là một lô đất không phải do một mình tôi bán và rất nhiều môi giới cùng bán. Khi thấy tôi bán được hàng, các đối tượng môi giới khác báo lại rằng tôi đã ăn chênh tới 200 triệu đồng. Thế là sáng hôm sau, chủ đất báo sẽ không nhận tiền cọc của tôi. Điều đó có nghĩa tôi phải bù thêm 100 triệu đồng cho khách.
Thú thực, thời ấy, tôi không có tiền. Đến tiền ăn còn phải nợ thì lấy đâu ra 100 triệu đồng để bù cọc cho khách. Sau đó, tôi phải nói chuyện với chú khách và chia sẻ thật: "Chú cầm lại tiền giúp vì cháu không có tiền bù cọc". May mắn chú khách đồng ý không bắt cọc tiền".
Một tình huống thứ hai mà anh P. chia sẻ. Đó là năm 2010, anh P, có khách quen muốn mua căn hộ tại dự án của Hoàng Anh Gia Lai. Theo anh kể, đây là vị khách VIP đến từ Hà Nội.
"Vị khách này muốn mua một căn hộ chung cư 1,2 tỷ cho bạn gái. Lúc tôi gặp mặt nói chuyện, vị khách chia sẻ biết rất nhiều khách VIP. Họ cũng thể hiện độ "vip" bằng cách ở khách sạn xịn, đi mua sắm, đi bar. Sau khi đi xem căn hộ, họ chỉ tham khảo qua loa. Khi tôi đưa ra giá, họ không đàm phán hay thương lượng mà hẹn thứ 2 đặt cọc và công chứng luôn. Một giao dịch rất nhanh, gọn và lẹ.
Tuy nhiên, đến chiều chủ nhật, tức trước buổi lịch đặt cọc, vị khách có gọi cho tôi hỏi mượn vài chục triệu vì họ nói đã sử dụng hết tiền mặt. Nếu bán được căn 1,2 tỷ, số tiền mà môi giới kiếm được khá tốt, chênh từ 100-200 triệu đồng. So với số tiền cho mượn vài chục triệu, khi hợp đồng thành công thì đối với môi giới như tôi, đó là số tiền lớn.
Nhưng lúc đó, tôi xin khất để suy nghĩ tới hôm sau. Tôi xâu chuỗi lại câu chuyện, tại sao một người mới gặp lại đi vay như vậy? Thứ hai, họ là người Hà Nội nhưng sao lại mua nhiều đồ như vậy ở Đà Nẵng. Họ nói quen nhiều người VIP, sao lại không mượn nhóm người này. Vậy là sáng hôm sau, tôi thông báo lại cho khách là không có đủ tiền để hỗ trợ.
Sau đó, tôi có gọi lại vào số điện thoại cũ của vị khách này hỏi thăm tình hình nhưng không nhận được phản hồi.
Đây là trường hợp mà thực tế một số môi giới mới vào nghề đều có thể gặp phải. Bạn tôi cũng bị mượn tiền như vậy và cuối cùng thành mất trắng".
Câu chuyện thứ 3 mà nhà đầu tư này chia sẻ là tình huống thường xuyên xảy ra trong các đợt sốt đất. Đó là nhận cọc hộ.
"Có một lần, hồi sốt đất, chủ đất ở Hà Nội gọi cho tôi báo: "Em cứ nhận cọc cho anh 20 triệu đồng, gọi là tiền vé máy bay đi vào". Sau đó, có vị khách khác gọi điện và đặt cọc đúng lô đất được giao. Nhưng họ yêu cầu muốn đặt cọc tới số tiền 200 triệu đồng. Khi tôi nhận số tiền cọc 200 triệu đồng từ vị khách này thì chủ đất lại thông báo: "Nhiều người gọi điện quá, nên anh ngưng bán, giữ lại đất". Trong trường hợp này, khi môi giới nhận cọc mà chủ đất không bán thì phải bù gấp đôi".
Nhà đầu tư này cho biết, thực tế, môi giới gặp phải trường hợp này rất nhiều, có thể người mua – người bán cùng một đội nhóm tạo ra tình huống mua – bán giả. Nếu không tỉnh táo, môi giới sẽ phải chấp nhận đền cọc. Trên thị trường, trường hợp mua, nhận cọc hộ, nhất là vào giai đoạn sốt đất, rất nhiều anh em môi giới đã phải đi đền cọc.
Rút kinh nghiệm về những cạm bẫy mà môi giới có thể gặp phải, anh P. cho rằng, trong bất kỳ trường hợp liên quan nhận cọc tiền, môi giới cần thẳng thắn xác nhận với bên mua, bên bán về việc, môi giới chỉ là cầu nối trung gian, đảm bảo số tiền chuyển đúng đến tay người bán. Còn phí phạt liên quan đến cọc, môi giới nên đưa số điện thoại để người mua, người bán trao đổi, thỏa thuận với nhau, tránh trường hợp bị đền cọc oan".
Theo Nhịp sống kinh tế
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- cạm bẫy với môi giới /
- chiêu trò của khách hàng /
- đầu tư bất động sản /
- kinh doanh bất động sản /
- bất động sản /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Tầm nhìn “có một không hai” của căn hộ tại Capital Square
DNTH: Tọa lạc tại vị trí tứ giác kim cương bên bờ sông Hàn, Capital Square mang đến trải nghiệm độc bản với tầm nhìn hiếm có, tạo nên không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng, kết hợp hài hòa vẻ đẹp thiên nhiên hòa quyện cùng nhịp...

Vì sao shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa là ‘lá chắn an toàn’ cho dòng vốn 2025?
DNTH: Chỉ với một khoản vốn ban đầu tối ưu, nhà đầu tư có thể sở hữu shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hoà – sản phẩm thương mại hiếm hoi vừa đảm bảo an cư, vừa mang lại tỷ suất lợi nhuận dự kiến tới 32%/năm, cùng tiềm năng...
Phú Gia Royal Park – Quy Nhơn: Dự án khu dân cư gần 1.700 tỉ đồng tại Gia Lai
DNTH: Ngày 19/8, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Phú Gia tổ chức lễ khởi công và ký kết thỏa thuận phát triển dự án Khu dân cư dịch vụ và giáo dục phía tây đường Tây Sơn, với tên thương mại Phú Gia Royal Park – Quy...

Hà Nội sắp có thêm hai tòa nhà văn phòng tại Yên Hòa
DNTH: Công ty Cổ phần Đầu tư Thùy Dương sẽ triển khai hai dự án cao ốc văn phòng kết hợp thương mại, dịch vụ tại khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội, phường Yên Hòa.

Phú Gia 'bắt tay' loạt ông lớn, mở ra chương mới cho bất động sản tại Quy Nhơn
DNTH: Sự hợp tác chiến lược giữa Phú Gia và các đối tác hàng đầu trong và ngoài nước không chỉ đánh dấu bước ngoặt lớn, mà còn mở ra chương mới cho sự phát triển bất động sản bền vững, hiện đại và đẳng cấp quốc tế...

5 lý do khiến nhà đầu tư đổ xô “săn” nhà phố giãn xây Vinhomes Green City
DNTH: Giữa bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ phục hồi, nhà phố giãn xây Vinhomes Green City trở thành “điểm đến vàng” của dòng vốn nhạy bén. Với mức vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng - thấp chưa từng có cho một sản phẩm...
Đô thị cuộc sống
-
Cung cấp điện tuyệt đối an toàn dịp Quốc khánh 2/9
-
Mức hỗ trợ đóng BHYT mới nhất từ ngân sách theo Luật BHYT sửa đổi từ tháng 7/2025
-
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 3 triệu/người để mua xe điện
-
Đếm ngược 8Wonder: Fan “ôm rào’ từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình
-
Năm 2026 Hà Nội giải quyết dứt điểm chợ cóc, chợ tạm
-
DPR IAN thả tim, tương tác nhiệt tình ngay khi khi đến Việt Nam, sẵn sàng cháy hết mình cho 8Wonder
Sống khỏe
-
Phục hồi chức năng - Mảnh ghép Không thể thiếu sau điều trị ung thư vú
-
Rắn cạp nong cắn: Lời cảnh tỉnh từ ca bệnh hiểm nghèo ở Gia Lai
-
Bước ngoặt y tế tại miền Trung: Vinmec Nha Trang phẫu thuật nội soi ung thư dạ dày thành công cho bệnh nhân 86 tuổi
-
Vinmec khai trương phòng khám đa khoa quốc tế hiện đại tại Vinhomes Grand Park
-
Bệnh viện Mắt Cao Nguyên: Hành trình 7 năm trao ánh mắt, tặng nụ cười
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...