Thứ hai, 15/08/2022, 02:24

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Những lưu ý khi mua nhà nát

Những căn nhà cũ, xuống cấp, giá trị sử dụng thấp… (tạm gọi là nhà nát) nhưng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Việc mua nhà nát sau đó sửa chữa, nâng cấp và bán lại để kiếm lời được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) theo Luật Kinh doanh BĐS.

Việc mua đi bán lại ở quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không cần thành lập doanh nghiệp có chức năng kinh doanh BĐS nhưng phải kê khai nộp thuế thu nhập theo quy định. Tuy nhiên, trên thực tế khi đầu tư mua nhà nát, nhà đầu tư có thể gặp phải một số rủi ro.

Cụ thể, không ít trường hợp những căn nhà nát có thể được xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng, đất lấn chiếm, xây dựng không đúng giấy phép xây dựng, nhà đất không có giấy chứng nhận…

Theo ThS Ngô Gia Hoàng (giảng viên Khoa luật thương mại, ĐH Luật TP.HCM), trường hợp mua nhà không đủ điều kiện giao dịch thì hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu hoặc người mua không có tư cách chủ sở hữu, khó bán lại sau này. Do đó, cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà: Tốt nhất chỉ nên mua những căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

Những lưu ý khi mua nhà nát - Ảnh 1.

Những căn nhà nát rất có thể vướng mắc về pháp lý. Ảnh: VIỆT HOA

Người mua cũng cần kiểm tra kỹ thông tin ghi trên sổ hồng, như người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp có tên trên sổ; mục đích sử dụng đất phải là đất ở; thông tin về nhà, công trình xây dựng trên sổ và trên thực tế phải phù hợp với nhau.

"Đặc biệt là người mua cần chú ý kiểm tra thông tin quy hoạch mới nhất trên địa bàn, không nên chỉ dựa vào quy hoạch thể hiện trên giấy chứng nhận, vì quy hoạch có thể thay đổi theo từng giai đoạn" - ThS Ngô Gia Hoàng phân tích.

Cũng theo ThS Hoàng, một số người đầu tư, sửa chữa nhà nát nhưng sau đó không bán lại được. Nguyên nhân có thể là do chi phí sửa chữa quá cao khiến giá nhà cao, vượt quá khả năng chi trả của khách hàng trong phân khúc đó. Ngoài ra, những vấn đề khác có thể ảnh hưởng đến khả năng bán nhà như phong thủy, lịch sử của căn nhà, thành phần dân cư xung quanh, môi trường, giao thông… Vì vậy, nhà đầu tư cần khảo sát kỹ những vấn đề trên để ước lượng khả năng thu lợi nhuận sau này.

Theo ông Trần Mạnh Đạt, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần D&D (hoạt động trong lĩnh vực thiết kế, sản xuất và thi công nội thất), khi mua nhà nát cần tính toán kỹ việc sửa chữa hoặc xây dựng mới. Nhiều nhà có diện tích nhỏ nên không thể xây mới theo mong muốn.

"Đôi khi mua nhà nát, chủ nhà muốn xây lại thì lại vướng tỉ lệ, quy hoạch. Chưa kể thông thường nhà nát có diện tích nhỏ, hình thù nhà không như mong muốn (nhiều nhà có hình tam giác, đầu to, đuôi nhỏ…) nên việc bố trí công năng sử dụng rất khó. Chính vì thế, trước khi mua phải nghiên cứu kỹ phương án cải tạo" - ông Đạt chia sẻ thêm.

Theo Pháp Luật TPHCM

Từ khóa:

Cùng chuyên mục

Sốt đất khắp nơi, có lo ngại bong bóng bất động sản?

Sốt đất khắp nơi, có lo ngại bong bóng bất động sản?

Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất đã tăng đột biến trên diện rộng. Điều này làm dấy lên những lo ngại về chu kỳ bong bóng BĐS mới.
Dự án Grand Park City của An Phú Sinh mới chỉ được giao đất hơn 5,5ha

Dự án Grand Park City của An Phú Sinh mới chỉ được giao đất hơn 5,5ha

DNTH: Dự án Grand Park City (tên gọi khác là khu dân cư An Phú Sinh) tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đang được Công ty Cổ phần Green Real (Công ty Green Real) quảng cáo, cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ, tuy nhiên dự án này đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư mới chỉ được giao đất 5,5ha trong tổng số 14,7ha theo quyết định của UBND tỉnh Long An.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn trên đà tăng giá

Bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn trên đà tăng giá

Theo báo cáo thị trường BĐS quý 4/2020 của CBRE Việt Nam, trong đại dịch COVID-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
 Được ví như “Đà Lạt thứ 2”, đâu là lực đẩy đưa du lịch Gia Lai cất cánh?

Được ví như “Đà Lạt thứ 2”, đâu là lực đẩy đưa du lịch Gia...

DNTH: Sở hữu nhiều di sản tầm cỡ thế giới và được ví như Đà Lạt thứ 2 của cao nguyên, Gia Lai đang ở đâu trên bản đồ du lịch Việt Nam?
Kim Tơ Group tiếp tục xây dựng dự án bất chấp lệnh cấm

Kim Tơ Group tiếp tục xây dựng dự án bất chấp lệnh cấm

Sử dụng tài sản chung mang đi làm dự án mà không có sự đồng ý của đồng sở hữu; xây trái phép 71 căn biệt thự khi chưa được cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt; bị xử phạt hành chính yêu cầu tạm ngưng thi công nhưng vẫn ồ ạt thực hiện tiếp hàng trăm mét đường… là những hành vi thách thức pháp luật mà Kim Tơ Group đang thực hiện tại các dự án trải dài từ Bình Thuận đến Vũng Tàu.
Người mua quay lưng với condotel cắt lỗ

Người mua quay lưng với condotel cắt lỗ

Cắt lỗ mạnh nhưng rất nhiều căn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn không ghi nhận giao dịch. Bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang trải qua một năm vô cùng khó khăn.
Giá đất nền ở đâu tăng mạnh nhất?

Giá đất nền ở đâu tăng mạnh nhất?

DNTH: Cơn sốt đất lan rộng khắp nơi khiến giá nhà đất tăng nóng trong những tháng vừa qua, nhiều khu vực có mức tăng mạnh trên 30%, thậm chí 50% so với quý trước đó. Nhiều chuyên gia cho rằng, nhiều khu vực tăng nóng trong thời gian ngắn là điều bất thường.
Choáng với mức tăng giá nhà đất ở Hoài Đức, nhà giàu mua liền kề tăng giá gấp đôi chỉ sau vài năm

Choáng với mức tăng giá nhà đất ở Hoài Đức, nhà giàu mua liền kề...

DNTH; Theo khảo sát của phóng viên, một số khu đô thị tại phía Tây Hà Nội có mức giá tăng vọt, trung bình từ 20 - 30%/năm. Đặc biệt ở khu Geleximco, Nam Anh Khánh trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng gấp đôi chỉ sau vài năm.