Tập đoàn F.I.T sẽ khắc phục thua lỗ, không từ bỏ mảng bất động sản

Sáng nay 26/4, Công ty CP Tập đoàn F.I.T (mã: FIT) đã tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2024 (lần 2) sau khi triệu tập đại hội lần 1 bất thành trước đó.

Năm nay, Tập đoàn FIT tổ chức họp theo hình thức trực tuyến tại điểm cầu trụ sở công ty tại Tầng 5 tòa nhà Time Tower, số 35 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Theo danh sách cổ đông, FIT hiện có hơn 22.438 cổ đông, nhưng Đại hội lần 1 không đủ tỷ lệ cổ đông tham dự do chỉ đạt 39%.

Ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết, đến 9h05 ngày 26/4, số cổ đông tham dự trực tiếp và người đại diện ủy quyền là 42 cổ đông, đại diện cho 39,63% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của FIT. Do đó, Đại hội cổ đông năm 2024 lần thứ 2 đủ điều kiện tiến hành theo quy định.

Báo cáo với cổ đông về kết quả hoạt động năm 2023, đại diện Ban lãnh đạo FIT cho biết, do tình hình thị trường khó khăn, có nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới bất ổn, nên hoạt động của FIT cũng bị ảnh hưởng. Dù vậy, doanh thu thuần hợp nhất của tập đoàn vẫn đạt mức 1.753 tỷ đồng, giảm nhẹ 8% so với năm 2022. Đây là năm có doanh thu cao thứ 2 trong vòng 6 năm trở lại đây.

Năm 2023, doanh thu tài chính đạt mức 224 tỷ đồng, tăng 1,8%, chủ yếu đến từ hoạt động hợp tác đầu tư. Do các chi phí phát sinh tăng cao nên lợi nhuận trước thuế bị âm 14 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế bị âm 75 tỷ đồng. trong khi năm 202 có lãi 71 tỷ đồng. Như vậy, FIT không hoàn thành mục tiêu doanh thu đề ra ở mức 2.205 tỷ đồng và năm đầu tiên báo lỗ lớn kể từ năm 2018.

Tính hết năm 2023, tổng tài sản của FIT tăng 10% so với đầu năm lên mức 7.724 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản phải thu lên tới 3.606 tỷ đồng, chiếm 46,6% tài sản, chủ yếu là khoản phải thu gốc hợp đồng hợp tác đầu tư (2.822 tỷ đồng). FIT phải ghi nhận dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi là 68 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho lên tới 427 tỷ đồng, chi phí xây dựng dở dang tăng gấp đôi lên 428 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính năm 2023 cho thấy, FIT ghi nhận khoản tiền và tương đương tiền là 43 tỷ đồng và có hơn 1.324 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn. Trong khi đó, Nợ phải trả đến cuối năm 2023 bất ngờ tăng mạnh 71% lên tới 1.935 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay 1.609 tỷ đồng, tăng 85% so với năm trước. Vốn chủ sở hữu của FIT giảm nhẹ xuống còn 5.788 tỷ đồng, còn vốn điều lệ vẫn duy trì ở mức hơn 3.399 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, FIT đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 ở mức tăng khá cao, cụ thể chỉ tiêu doanh thu hơn 2.210 tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2023. Tập đoàn sẽ khắc phục thua lỗ và dự kiến có lãi sau thuế ở mức 270 tỷ đồng.  

Một nội dung được cổ đông chất vấn tại Đại hội cổ đông là việc Tập đoàn FIT bất ngờ thoái toàn bộ vốn tại dự án CAP Padaran Mũi Dinh (Phan Thiết, Bình Thuận) vào tháng 9/2023. Đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên của FIT, có giá trị đầu tư gốc là 530 tỷ đồng.

Do FIT thông qua chủ trương thoái vốn toàn bộ tại dự án này vào tháng 7/2023 nên đơn vị kiểm toán Báo cáo bán niên đã không chấp nhận khoản lợi nhuận 224 tỷ đồng ghi nhận trong quý 1/2023. Điều này khiến cho lợi nhuận của FIT sau kiểm toán đã bị “bốc hơi” từ mức 252 tỷ đồng trên báo cáo công ty tự lập, xuống còn 33 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Văn Bản, Tổng giám đốc FIT, đại dịch covid-19 diễn biến phức tạp và kéo dài nhiều năm đã ảnh hưởng rất lớn tới định hướng phát triển dự án CAP Padaran Mũi Dinh. Hơn nữa, sự suy thoái kinh tế xảy ra sau đại dịch đã tác động đặc biệt tới lĩnh vực bất động sản, trong đó phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng rất lớn. Mà dự án của FIT đang phát triển mô hình kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, ban lãnh đạo quyết định dừng đầu tư và thoái toàn bộ vốn, nhằm tránh ảnh hưởng tới các nguồn lực khác của tập đoàn.

“FIT hiện đang đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác, nên không thể vì một dự án CAP Padaran Mũi Dinh mà đánh cược sự vận hành ổn định, vững chãi của tập đoàn sau hơn 10 năm xây dựng, nên chúng tôi quyết định thoái hết vốn”, ông Bản chia sẻ.

Dù vậy, Tổng giám đốc FIT khẳng định việc rút khỏi dự án CAP Padaran không có nghĩa là tập đoàn rút khỏi mảng bất động sản, mà chỉ thay đổi chiến lược đầu tư để phù hợp với bối cảnh thực tế hiện nay. Thay vì đầu tư vào đại dự án nghỉ dưỡng, FIT sẽ chuyển hướng đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp phù hợp với nhu cầu thị trường.

Liên quan tới vấn đề mở room sở hữu nước ngoài thay vì khóa ở mức 49% vốn điều lệ, Tổng giám đốc FIT cho biết, trong Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư Chứng khoán có quy định một số lĩnh vực kinh doanh bị giới hạn về tỷ lệ sở hữu của Nhà đầu tư nước ngoài. Hiện nay FIT là công ty đầu tư đa ngành, trong đó có lĩnh vực bị giới hạn về room ngoại. Do vậy tập đoàn chưa thể mở room ngoại này được.

Ngày 25/4, Tập đoàn FIT vừa công bố kết quả kinh doanh quý 1 năm nay. Cụ thể, tổng doanh thu hợp nhất đạt 490,6 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 78 tỷ đồng và lãi sau thuế 71,9 tỷ đồng. Kết quả này sụt giảm đáng kể so với quý 1/2023 ghi nhận lãi sau thuế 206,6 tỷ đồng.

Sự chênh lệch lợi nhuận này, theo giải trình của FIT, là do loại trừ giao dịch nội bộ liên quan khoản đầu tư vào dự án CAP Padaran Mũi Dinh tại công ty con của FIT.

Lãnh đạo FIT cho hay, năm 2023 thực sự là năm hoạt độn kinh doanh gặp nhiều khó khăn nên không hoàn thành kế hoạch, báo lỗ. Nhưng bước sang năm 2024, FIT sẽ khôi phục lại hoạt động, khắc phục thua lỗ và sớm có lãi trở lại. Quý 1 năm nay đã có lãi 78 tỷ đồng, và đang bám sát kế hoạch đề ra, phấn đấu hoàn thành mục tiêu năm 2024.  

Mặc dù lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ghi nhận hơn 235 tỷ đồng, nhưng FIT trình Đại hội cổ đông xem xét không chia cổ tức năm 2023.

Để kiện toàn bộ máy nhân sự, Đại hội cổ đông đã biểu quyết thông qua việc bầu bà Nguyễn Ngọc Mai vào Thành viên HĐQT Tập đoàn FIT, bầu bà Nguyễn Thị Huyền vào Ban kiểm soát với tỷ lệ tán thành 98%. 

Đại hội đã biểu quyết thông qua báo cáo kết quả kinh doanh năm 2023 và kế hoạch năm 2024, các tờ trình về phân phối lợi nhuận, thù lao, đơn vị kiểm toán, nhân sự.