Thứ hai, 28/11/2022, 12:47

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Tin tức kinh tế Thị trường

Thị trường căn hộ tầm trung - hướng đi bền vững cho bất động sản năm 2019

Dù có nhiều dự báo về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2019, song hầu hết các chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ tầm trung sẽ tiếp tục lên ngôi mạnh mẽ, là dòng sản phẩm chủ đạo, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Căn hộ tầm trung và nhu cầu ở thực

Năm 2018, có 77 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 28.316 căn, quy mô thị trường giảm đến 34,1% so với năm 2017. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 30%, tăng 4,5% so với năm 2017; phân khúc trung cấp chiếm 45,3% tương đương năm 2017; phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 24,7%, giảm 4,4% so với năm 2017.

Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản 2018 có tín hiệu chững lại. Trong đó, phân khúc nhà cao cấp đang có lượng tồn dư lớn nhất. “Đây là biểu hiện lệch pha cung cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, thì phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất. Còn phân khúc căn hộ cao cấp nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định.

thi truong can ho tam trung - huong di ben vung cho bat dong san nam 2019 hinh anh 1

Nguồn cung căn hộ giá vừa tầm nhưng đảm bảo về chất lượng, tiện nghi và an toàn cho nhu cầu ở thực của khách hàng đang được săn đón trong năm 2019.

Lượng căn hộ cao cấp tồn dư nhiều cũng cho thấy giới đầu tư không còn quá mặn mà đầu tư căn hộ cao cấp. Thay vào đó là nhu cầu ở thực, tìm kiếm các căn hộ phù hợp với khả năng chi trả tài chính của họ. Về phía chủ đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã dần chuyển sang đầu tư căn hộ tầm trung trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường. Đó là lý do trái ngược với sự ảm đạm của căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung có mức giá phù hợp lại đông khách tới tham dự và mua nhà. Chẳng hạn như Vincity của Vingroup, dự án tại khu Đông của Khang Điền, dự án tại Cát Lái của Kiến Á… ngay khi có thông tin sẽ mở bán đã có rất đông khách hàng quan tâm, ngay trong ngày giới thiệu, hầu như các căn hộ đều đã có chủ.

Duy trì phân khúc chủ đạo trong năm 2019

Theo thống kê, mỗi năm TP.HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và có nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư, số sinh viên vừa mới ra trường ở lại thành phố lập nghiệp tăng lên hàng năm, đã tạo ra một nguồn cầu căn hộ tương đối lớn. Đa số những người này đều chưa có kinh tế ổn định, nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán vừa tầm, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp. Do đó, các dự án căn hộ có mức giá tầm trung khi nhắm đến các đối tượng trên đều thu hút được sự quan tâm đông đảo, hết hàng sau vài ba tháng chào bán.

thi truong can ho tam trung - huong di ben vung cho bat dong san nam 2019 hinh anh 2

Năm 2019, nhu cầu nhà ở giá vừa tầm tiếp tục là dòng sản phẩm chủ đạo của ngành bất động sản.

Theo các chuyên gia thì đây là xu hướng tất yếu của thị trường, bởi phân khúc dự án có giá bán tầm trung có nhiều lợi thế hơn các phân khúc khác trong thời điểm này.

Điểm lợi đầu tiên đó là các dự án đánh vào nhu cầu ở thực của khách hàng, bởi đa phần người dân có nhu cầu mua nhà để ở đều là những người có thu nhập vừa phải. Bên cạnh đó, những dự án có giá trên dưới 2 tỷ/căn thường nằm ở các địa chỉ mật độ cư dân không nhiều, hạ tầng giao thông tốt và được hưởng lợi lớn từ chính sách giãn dân của TP.HCM.

Một lợi thế nữa của các dự án căn hộ tầm trung là được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Ngoài ra, phân khúc này nguồn cung cũng khá lớn, nên các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn.

Tiện ích đầy đủ cũng là một lợi thế của phân khúc tầm trung khi hiện trạng thị trường thiếu nhà ở thu nhập thấp đang diễn ra, chất lượng các dự án nhà thu nhập thấp rất kém, xuống cấp nhanh, không nhiều tiện ích khiến khách hàng còn ngại ngần khi chọn lựa các căn hộ này.

Khảo sát nhanh với một số doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đều cho biết, năm 2019, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục bung hàng ở các dự án phân khúc tầm trung. Các công ty bất động sản như Vingroup, Khang Điền, Him Lam, Nam Long đều công bố đã và đang chuẩn bị các công đoạn để có thể giới thiệu khách hàng trong năm nay.

T.H

Cùng chuyên mục

Thị trường bánh kẹo Tết: Hàng Việt ganh đua cùng hàng ngoại

Thị trường bánh kẹo Tết: Hàng Việt ganh đua cùng hàng ngoại

Tại các siêu thị, trung tâm thương mại, chợ truyền thống, cửa hàng tạp hóa trên địa bàn Hà Nội, các mặt hàng bánh, mứt, kẹo chủ yếu là sản phẩm sản xuất trong nước đã được bày bán rất đa dạng nhằm phụ vụ nhu cầu tiêu dùng của người dân. Tuy nhiên, hàng ngoại vẫn có chỗ đứng do nhiều ưu thế vượt trội.
Siêu thị BigC dừng nhập hàng may mặc Việt Nam kể từ tháng 7

Siêu thị BigC dừng nhập hàng may mặc Việt Nam kể từ tháng 7

Hôm qua (ngày 2/7), tập đoàn Central Group, đơn vị sở hữu hệ thống các siêu thị Big C phát đi thông báo dừng thu mua các sản phẩm may mặc từ các nhà cung cấp ngành hàng may mặc tại Việt Nam.
Tiểu thương đập bỏ, quyết không cho hoa Tết ế

Tiểu thương đập bỏ, quyết không cho hoa Tết ế

Nhiều người bán hoa Tết tại công viên 23/9 (TP.HCM) phá bỏ, ngắt bông hàng trăm chậu hoa trước lúc phải trả mặt bằng. Họ quyết không cho khi nhiều người muốn xin về trưng.
Dự án biệt thự, chung cư quanh nhà máy Rạng Đông gặp khó sau vụ cháy

Dự án biệt thự, chung cư quanh nhà máy Rạng Đông gặp khó sau vụ cháy

Dự án biệt thự liền kề tại số 85 Hạ Đình và chung cư Golden Land đang khó bán hàng sau vụ cháy nhà máy Rạng Đông. Hai dự án này nằm trong bán kính 500 m từ nhà máy.
'Đừng coi thường ôtô Trung Quốc'

'Đừng coi thường ôtô Trung Quốc'

Từ chỗ chuyên sao chép thiết kế và công nghệ, giờ đây các hãng xe Trung Quốc muốn thống trị thế giới ở mảng xe năng lượng mới.
Thị trường bánh trung thu ảm đạm, giá chênh nhau 40-50 lần

Thị trường bánh trung thu ảm đạm, giá chênh nhau 40-50 lần

Sắp đến Tết Trung thu nhưng thị trường bánh truyền thống ảm đạm, vắng khách. Giá cả giữa loại đắt và rẻ nhất chênh nhau 40-50 lần.
Chứng khoán phiên sáng 7/3: Bộ ba họ Vingroup kéo VN-Index vượt mốc 1.000 điểm

Chứng khoán phiên sáng 7/3: Bộ ba họ Vingroup kéo VN-Index vượt mốc 1.000...

Phiên giao dịch sáng ngày 7/3 diễn ra khá tích cực, đà tăng khá tốt của bộ ba cổ phiếu VIC, VHM và VRE là động lực chính kéo chỉ số VN-Index vượt qua ngưỡng tâm lý 1.000 điểm.
Sức hút lớn từ mô hình chuỗi bán lẻ hiện đại

Sức hút lớn từ mô hình chuỗi bán lẻ hiện đại

DNTH: Mô hình bán lẻ theo chuỗi ở Việt Nam có dư địa phát triển lớn cộng với rất nhiều ưu thế vượt trội đã khiến nhiều thương hiệu bán lẻ có tầm nhìn lao vào cuộc “chạy đua” phát triển theo mô hình này.