Tiện ích wellness chuẩn Nhật: Trục giá trị hút nhà đầu tư tại The Komorebi và The Miyabi

Ikigai Wellness Center - Tiện ích lõi tạo giá trị khó sao chép

Tại đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), The Komorebi và The Miyabi cho thấy một triết lý khác biệt khi wellness không được xem là “giá trị cộng thêm”, mà trở thành trục giá trị trung tâm dẫn dắt toàn bộ trải nghiệm sống và tiềm năng đầu tư. Hạt nhân của trục giá trị này là Ikigai Wellness Center - trung tâm chăm sóc sức khỏe chuẩn Nhật đầu tiên tại Hải Phòng, tọa lạc giữa Ikigai Park rộng gần 2ha.

Việc dành quỹ đất lõi cho một tiện ích wellness quy mô lớn cho thấy tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư: chất lượng sống không chỉ phục vụ cư dân hiện tại mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững cho tài sản trong nhiều chu kỳ thị trường. Khi những giá trị “cứng” như vị trí, quy mô dần tiệm cận nhau, chính các “tài sản mềm” như wellness, trải nghiệm sống và cộng đồng tinh hoa sẽ quyết định mức giá và tốc độ thanh khoản.

Điểm nhấn nổi bật nhất tại Ikigai Wellness Center là hệ thống onsen chuẩn Nhật vận hành suốt bốn mùa, sử dụng bốn loại khoáng lấy trực tiếp từ những suối nước nóng danh tiếng của Nhật Bản. Mỗi mùa mang đến một liệu pháp chăm sóc sức khỏe riêng: từ Gero Onsen hỗ trợ xương khớp, Nyuutou Onsen làm đẹp da, Kusatsu Onsen cải thiện tuần hoàn máu cho tới Hakoneshichi Onsen giữ ấm cơ thể mùa đông. 

Chuỗi trải nghiệm được hoàn thiện bằng phòng xông hơi, khu yoga, thiền định và tea lounge mang tinh thần Wabi-Sabi. Tất cả được tổ chức theo một quy trình khép kín, đề cao sự tĩnh tại và cá nhân hóa - yếu tố đặc biệt hấp dẫn với nhóm khách thượng lưu, trung niên và cao tuổi.

Đáng chú ý, Ikigai Wellness Center đã đi vào vận hành thực tế và nhanh chóng thu hút cư dân cũng như khách hàng trải nghiệm. Với giới đầu tư, đây là điểm cộng then chốt: tiện ích không dừng ở ý tưởng hay phối cảnh, mà đã chứng minh được khả năng hoạt động, tạo dòng người sử dụng và hình thành thói quen tiêu dùng bền vững. 

Nền tảng tạo dòng tiền và tăng trưởng dài hạn

Theo thống kê từ Global Wellness Institute, khách tham gia các chuyến du lịch chăm sóc sức khỏe thường là nhóm khách có khả năng chi tiêu cao và ưu tiên trải nghiệm chuyên biệt, riêng tư. Khách du lịch wellness quốc tế thường chi tiêu cao hơn 36 - 53% với khách quốc tế thông thường. Với khách wellness nội địa, con số thậm chí đạt 163 - 178%.

Đáng chú ý, khảo sát Flywire 2025 với nhóm ultra-luxury travelers (khách du lịch siêu giàu) cho thấy, 97% đi du lịch để giảm stress và 80% dự định tăng chi tiêu cho kỳ nghỉ kế tiếp. Những con số này lý giải vì sao bất động sản gắn với wellness ngày càng được giới đầu tư toàn cầu ưu tiên.

Với Ikigai Wellness Center là hạt nhân vận hành, The Komorebi và The Miyabi sở hữu lợi thế rõ rệt trong khai thác cho thuê lưu trú dài ngày, đặc biệt với nhóm khách chăm sóc sức khỏe, là nhóm có thời gian lưu trú lâu, mức chi tiêu ổn định và độ trung thành cao. Khi nguồn cung biệt thự biển, biệt thự đảo tăng lên, sự khác biệt về tiện ích wellness chuẩn quốc tế chính là điểm tựa giúp The Komorebi và The Miyabi duy trì công suất khai thác và mức giá thuê vượt trội.

Không chỉ tạo dòng tiền, wellness còn là yếu tố thúc đẩy tăng giá bền vững. Theo Forbes, 97% người mua ưu tiên bất động sản có yếu tố wellness khi lựa chọn tài sản cho tương lai. Loại hình tài sản này cũng thường có tốc độ tăng giá cao hơn thị trường chung từ 10 - 25%. Điều này đồng nghĩa, những sản phẩm sở hữu hệ tiện ích wellness toàn diện, vận hành thực tế và gắn với phong cách sống riêng biệt như The Komorebi và The Miyabi sẽ luôn nằm trong “vùng ưu tiên” của dòng tiền, kể cả khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Giá trị đó tiếp tục được củng cố bằng các giải thưởng quốc tế uy tín. Tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025, The Miyabi được vinh danh ở hạng mục “Thiết kế nhà ở ven mặt nước xuất sắc nhất Việt Nam”. Trong khi đó, The Komorebi vừa được xướng tên tại vòng chung kết châu lục, giành giải “Dự án nhà ở chăm sóc sức khỏe tốt nhất châu Á”.

Cú đúp giải thưởng không chỉ phản ánh chất lượng thiết kế, mà còn là sự công nhận cho mô hình phát triển lấy wellness làm trụ cột - xu hướng đang định hình lại phân khúc bất động sản cao cấp trên thế giới. Trong dài hạn, khi wellness trở thành nhu cầu thiết yếu của giới thượng lưu, những dự án tiên phong, được đầu tư bài bản và đã chứng minh hiệu quả như The Komorebi và The Miyabi sẽ giữ vai trò “tài sản trú ẩn” an toàn, đồng thời mở ra dư địa sinh lời hấp dẫn.