Thứ bảy, 04/02/2023, 12:46

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Tp.HCM đổi mới cách tính giá đất

Tp.HCM đề ra phương án quản lý sử dụng đất tăng tính hiệu quả, trong đó, phương án về tài chính đất đai khi trừ nội dung thuế và phí không thay đổi.

Mới đây, UBND Tp.HCM đã phê duyệt đề án "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn Tp.HCM". Theo đó, TP không thể thay đổi về hệ thống thuế và phí, bảng giá đất liên quan đến đất đai do quy định pháp luật hiện hành. Việc bổ sung sắc thuế mới để thu một phần giá trị đất đai tăng thêm, cũng như đánh thuế cao đối với trường hợp giao dịch "lướt sóng" nhằm ngăn "sốt đất" là cần thiết nhưng không thuộc thẩm quyền của UBND Tp.HCM. Do đó, TP đề ra phương án quản lý sử dụng đất tăng tính hiệu quả, trong đó, phương án về tài chính đất đai khi trừ nội dung thuế và phí không thay đổi.

Cụ thể, quản lý giá đất và định giá đất: Theo Luật Đất đai 2013, Việt Nam đang có 2 loại giá đất là giá đất tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh dùng để thu thuế, phí về đất đai và một số việc khác. Giá đất phải định giá cụ thể cho từng trường hợp theo quy trình để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tiền bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Tp.HCM đổi mới cách tính giá đất

Về định giá đất cho các trường hợp cụ thể, không thể thay đổi quy trình 3 bước nên chỉ có thể điều chỉnh quy định cụ thể trong các bước. Cụ thể:

Bước 1: Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đề xuất giá đất, Sở có thể thuê hoặc không thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập. Nay có thể quy định khung là Sở TNMT phải thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập đề xuất giá đất sao cho phù hợp thị trường.

Bước 2: Chủ tịch UBND TP thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, trong đó ít nhất 1 thành viên là chuyên gia định giá đất và Hội đồng tiến hành thẩm định giá đất do Sở TNMT đề xuất. Nay có thể quy định cụ thể về thành phần Hội đồng theo tiêu chí số lượng thành viên chuyên gia định giá phải chiếm trên 50% tổng thành viên Hội đồng nhằm bảo đảm thẩm định khách quan và quy định cụ thể về nội dung, trình tự, thủ tục thẩm định giá của hội đồng.

Trong áp dụng định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh do Chính phủ quy định dựa trên hệ số điều chỉnh nhân với giá đất trong bảng giá đất. Phương pháp này chỉ sử dụng được bảng giá đất để tính mức độ chênh lệch giá đất giữa các thửa đất trong khu vực, còn hệ số vẫn phải được xác định dựa trên định giá đất cụ thể cho ít nhất 1 thửa đất. Điều hay làm sai trong áp dụng phương pháp định giá đất là UBND cấp tỉnh quyết định hệ số theo chủ quan mà không theo giá đất được xác định cụ thể cho một vài thửa đất. Do đó, cần quy định quy trình cụ thể về xác định hệ số dựa trên tỷ lệ giữa giá đất định cụ thể cho 1 hoặc 1 vài thửa đất trên giá đất tính theo bảng giá đất. Như vậy giá đất định mới phù hợp thị trường.

Việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá sẽ giải quyết được thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất. Nhưng phải tiến hành định giá đất cho từng trường hợp cụ thể sao cho phù hợp với thị trường.

Bảo Anh

 

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

11 dự án nhà ở của Novaland bị giam sổ hồng đến bao giờ?

11 dự án nhà ở của Novaland bị giam sổ hồng đến bao giờ?

DNTH: Mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo UBND TP.HCM đẩy nhanh tiến độ cấp “sổ hồng” cho người dân tại các dự án nhà ở trên địa bàn. Nhưng đến nay mọi việc vẫn trì trệ, gây ảnh hưởng nặng nề với các doanh nghiệp, đặc biệt là Tập đoàn Novaland đang bị vướng tới 11 dự án.
Lý giải tiềm năng đầu tư vượt trội “1 vốn 4 lời” của shophouse Hinode Royal

Lý giải tiềm năng đầu tư vượt trội “1 vốn 4 lời” của shophouse...

DNTH: Vừa ra mắt cuối tháng 3/2021, “miền đất hứa” mang tên shophouse Thịnh Vượng của Hinode Royal lập tức trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, được săn đón tích cực bởi tính thanh khoản cao nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, cùng khả năng sinh lời “có một không hai”.
Mua đất của Cát Tường Group sau 3 năm vẫn chưa được phép chuyển nhượng

Mua đất của Cát Tường Group sau 3 năm vẫn chưa được phép chuyển...

DNTH: Dù đã triển khai xây dựng và mở bán từ năm 2018 nhưng đến nay dự án khu nhà ở Thiên Phúc do Tập đoàn Cát Tường Group phát triển vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền tỉnh Bình Dương cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất

Đổ về ngoại ô Hà Nội "săn" đất

DNTH: Việc Hà Nội nới lỏng giãn cách, mở rộng các vùng xanh ở khu vực ven Thủ đô, việc đi lại, phát triển kinh tế ở những vùng này cũng sẽ sôi động hơn. Vì thế, nhiều khả năng BĐS sẽ trở nên sôi động khi mà nhà đầu tư đang thiếu nguồn cung mới để đầu tư, nhất là ở các khu vực còn giãn cách.
Lo ngại sân bay thứ 2 tạo cơn 'sốt đất ảo' tại huyện Ứng Hòa

Lo ngại sân bay thứ 2 tạo cơn 'sốt đất ảo' tại huyện Ứng Hòa

Theo chuyên gia, việc thiếu cẩn trọng trong lựa chọn sân bay thứ 2 cho vùng Thủ đô sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Trước mắt là cơn “sốt đất ảo” như khi ở Ba Vì thời gian trước đây.
Chuyên gia lý giải yếu tố bất ngờ, khác lạ khi dòng vốn lớn ào ào chảy vào bất động sản

Chuyên gia lý giải yếu tố bất ngờ, khác lạ khi dòng vốn lớn ào ào...

DNTH: Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup (Shark Hưng) cho biết, từ giữa năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự thay đổi rất đáng kể, thậm chí gây bất ngờ cho giới đầu tư về thị trường này...
GOLDEN FRIDAY – ƯU ĐÃI LÊN TỚI 20% KHI MUA NHÀ TẠI EUROWINDOW GARDEN CITY

GOLDEN FRIDAY – ƯU ĐÃI LÊN TỚI 20% KHI MUA NHÀ TẠI EUROWINDOW GARDEN CITY

DNTH: Khách hàng sẽ được chiết khấu lên tới 20% GTHĐ cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khi mua nhà tại Eurowindow Garden City trong ngày Golden Friday duy nhất (27/11/2020) – Ngày ưu đãi đặc biệt dịp cuối năm.
‘Tay chơi’ kín tiếng ở thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

‘Tay chơi’ kín tiếng ở thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

DNTH: Mức giá 1 tỉ đồng/m2 mà Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh đã bỏ ra để trúng đấu giá ô đất 3-9 ở Thủ Thiêm là rất đáng nể, chỉ sau cái giá kỷ lục của Tân Hoàng Minh ở ô 3 -12.