Chủ nhật, 05/02/2023, 10:51

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Nhịp sống doanh nghiệp Đô thị cuộc sống

Từ 1/9, chủ chung cư cũ có thể được bồi thường căn hộ mới rộng gấp đôi

DNTH: Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Theo đó, đáng chú ý Nghị định nêu rõ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có nhu cầu tái định cư. Cụ thể, căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường. 

Trường hợp có diện tích ngoài diện tích được công nhận trong giấy chứng nhận hoặc ngoài diện tích đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai. Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính theo hệ số k được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong phương án bồi thường, làm cơ sở để xác định giá trị hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch của các bên (nếu có).

Đối với các chủ sở hữu tầng 1 mà có dành diện tích nhà để kinh doanh trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu các chủ sở hữu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh, dịch vụ do các bên thỏa thuận.

Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này, thì các bên ký hợp đồng mua bán, hoặc thuê mua nhà ở tái định cư và phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này, nếu chủ sở hữu không mua, thuê mua thì không được bố trí tái định cư và được thanh toán bằng tiền đối với toàn bộ giá trị được bồi thường theo quy định. Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư nhỏ hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này, thì chủ đầu tư phải thanh toán cho chủ sở hữu phần giá trị chênh lệch này;

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế quy định.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có hơn 2.500 chung cư cũ xây dựng trước năm 1994. Trong số này có tới 25% thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm cấp độ D, nhưng việc cải tạo đang rất chậm chạp.

Tại TP.HCM, theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ năm 2016, khi Thành ủy đưa ra chương trình hành động chỉnh trang đô thị, cải tạo chung cư cũ thì mới có 2 chung cư cũ được cải tạo.

Hà Nội là một trong những địa phương có chung cư cũ nhiều nhất nước. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn có 1.516 chung cư cũ 2 - 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990. Ngoài ra còn một số khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện các chung cư này tập trung khá đông cư dân, vượt thiết kế ban đầu khoảng 1,5 lần trong khi đã cũ nát, xuống cấp, nguy cơ cháy nổ, chập điện…Trong hơn 20 năm, Hà Nội chỉ có 1% chung cư cũ được cải tạo, sửa chữa.

http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/tu-1-9-chu-chung-cu-cu-co-the-duoc-boi-thuong-can-ho-moi-rong-gap-doi-42021217104646553.htm

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

Thủ tướng yêu cầu xử lý vụ xin "nhồi" thêm tòa 18 tầng vào Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính

Thủ tướng yêu cầu xử lý vụ xin "nhồi" thêm tòa 18 tầng vào Khu đô...

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về vụ việc Tổng công ty Vinaconex xin xây thêm cao ốc 18 tầng tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính - Thanh Xuân - Hà Nội.
Hà Nội: Đất nông nghiệp bị băm nát chỉ cách UBND phường 200m

Hà Nội: Đất nông nghiệp bị băm nát chỉ cách UBND phường 200m

Đã từ lâu tình trạng sử dụng đất nông nghiệp của phường Phú Đô đang là một vấn đề nhức nhối. Điển hình là khu vực đường Vườn Cam nơi đất nông nghiệp trở thành những gara ô tô, địa điểm tập kết VLXD.
13 người bị chết trong ngày đầu tiên kỳ nghỉ Lễ 2/9

13 người bị chết trong ngày đầu tiên kỳ nghỉ Lễ 2/9

DNTH: Theo thông tin từ Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) cho biết, ngày đầu tiên (1/9) của kỳ nghỉ Lễ 2/9, toàn quốc xảy ra 21 vụ tai nạn giao thông đường bộ, làm chết 13 người, bị thương 10 người. Đường sắt, đường thủy không xảy ra tai nạn.
Phường Hàng Đào: Thực hiện nghiêm Mệnh lệnh 02 của Giám đốc CATP Hà Nội

Phường Hàng Đào: Thực hiện nghiêm Mệnh lệnh 02 của Giám đốc CATP Hà...

DN&TH; Nhằm thực hiện nghiêm Mệnh lệnh 02 của Giám đốc CATP Hà Nội, Công an phường Hàng Đào đã chủ động xây dựng kế hoạch, triển khai đến từng CBCS với những biện pháp và giải pháp cụ thể. Công tác giải quyết TTATGT, TTĐT được duy trì tốt trong và ngoài giờ hành chính.
Huyện Hiệp Hoà tự hào 77 năm truyền thống quê hương cách mạng – vững bước trên chặng đường mới

Huyện Hiệp Hoà tự hào 77 năm truyền thống quê hương cách mạng –...

DNTH: Là địa phương dựng cờ khởi nghĩa giành chính quyền cấp huyện đầu tiên ở tỉnh Bắc Giang, mở màn cho cuộc Tổng khởi nghĩa Cách mạng tháng Tám 1945 thắng lợi, tạo nên mốc son chói lọi trong lịch sử dân tộc Việt. Huyện Hiệp Hòa – Bắc Giang in đậm dấu ấn về An toàn khu II (ATK II) nay là khu di tích quốc gia đặc biệt. Con người nơi đây quật cường anh dũng, từng rất khó khăn, vất vả, chật vật về kinh tế. Nhưng hôm nay, Hiệp Hòa nổi lên là vùng quê phát triển năng động, “thay da đổi thịt” từng ngày.
Chỉnh trang đô thị: Chuyện luẩn quẩn cái vỉa hè

Chỉnh trang đô thị: Chuyện luẩn quẩn cái vỉa hè

Hơn 100 tuyến phố nằm trong diện đề xuất lát vỉa hè bằng đá tự nhiên có thực sự làm đẹp đô thị Hà Nội hay vẫn là một vòng tròn lãng phí?
Hà Nội cấm xe máy: “Ít tiền thì đi xe đạp, nhiều tiền thì đi taxi”

Hà Nội cấm xe máy: “Ít tiền thì đi xe đạp, nhiều tiền thì đi taxi”

Khẳng định “không phải ngày mai là cấm xe máy mà đang trong lộ trình thực hiện”, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Vũ Văn Viện cho rằng, lựa chọn phương tiện giao thông là quyền của mỗi cá nhân, nhưng phải phù hợp với lợi ích chung. Như việc đi mua gà sẽ không đưa được lên phương tiện công cộng, nhưng có thể dùng phương tiện khác, ít tiền thì đi xe đạp, nhiều tiền thì đi taxi…
Bảo tồn và sử dụng bền vững các vùng đất ngập nước

Bảo tồn và sử dụng bền vững các vùng đất ngập nước

DNTH: Bảo tồn, sử dụng bền vững đa dạng sinh học và dịch vụ hệ sinh thái của các vùng đất ngập nước, góp phần phát triển bền vững kinh tế - xã hội, ứng phó với biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường, bảo tồn thiên nhiên và thực hiện các nghĩa vụ của Việt Nam là quốc gia thành viên tham gia Công ước về các vùng đất ngập nước có tầm quan trọng quốc tế (Công ước Ramsar).