Thứ sáu, 30/07/2021, 16:56

Từ 1/9, chủ chung cư cũ có thể được bồi thường căn hộ mới rộng gấp đôi

DNTH: Căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại, hoặc xây dựng công trình khác và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Theo đó, đáng chú ý Nghị định nêu rõ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có nhu cầu tái định cư. Cụ thể, căn cứ vào điều kiện cụ thể của dự án tại từng khu vực, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số k bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp qua các thời kỳ hoặc diện tích đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư lập phương án bồi thường. 

Trường hợp có diện tích ngoài diện tích được công nhận trong giấy chứng nhận hoặc ngoài diện tích đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì thực hiện giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai. Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính theo hệ số k được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong phương án bồi thường, làm cơ sở để xác định giá trị hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở tái định cư và nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch của các bên (nếu có).

Đối với các chủ sở hữu tầng 1 mà có dành diện tích nhà để kinh doanh trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu các chủ sở hữu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê một phần diện tích sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh; giá bán phần diện tích này được tính theo chi phí đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ cộng với 10% lợi nhuận định mức theo quy định; giá thuê diện tích kinh doanh, dịch vụ do các bên thỏa thuận.

Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư lớn hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này, thì các bên ký hợp đồng mua bán, hoặc thuê mua nhà ở tái định cư và phải nộp thêm phần giá trị chênh lệch này, nếu chủ sở hữu không mua, thuê mua thì không được bố trí tái định cư và được thanh toán bằng tiền đối với toàn bộ giá trị được bồi thường theo quy định. Trường hợp giá trị căn hộ tái định cư nhỏ hơn giá trị căn hộ cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm a khoản này, thì chủ đầu tư phải thanh toán cho chủ sở hữu phần giá trị chênh lệch này;

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế quy định.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước có hơn 2.500 chung cư cũ xây dựng trước năm 1994. Trong số này có tới 25% thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm cấp độ D, nhưng việc cải tạo đang rất chậm chạp.

Tại TP.HCM, theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ năm 2016, khi Thành ủy đưa ra chương trình hành động chỉnh trang đô thị, cải tạo chung cư cũ thì mới có 2 chung cư cũ được cải tạo.

Hà Nội là một trong những địa phương có chung cư cũ nhiều nhất nước. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn có 1.516 chung cư cũ 2 - 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990. Ngoài ra còn một số khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện các chung cư này tập trung khá đông cư dân, vượt thiết kế ban đầu khoảng 1,5 lần trong khi đã cũ nát, xuống cấp, nguy cơ cháy nổ, chập điện…Trong hơn 20 năm, Hà Nội chỉ có 1% chung cư cũ được cải tạo, sửa chữa.

http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/tu-1-9-chu-chung-cu-cu-co-the-duoc-boi-thuong-can-ho-moi-rong-gap-doi-42021217104646553.htm

Theo Nhịp sống kinh tế

Cùng chuyên mục

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ gỡ nút thắt dự án bất động sản

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ gỡ nút thắt dự án bất động sản

Nhiều dự án bất động sản ở TP.HCM đang gặp tình cảnh chung "đắp mền" vì vướng thủ tục pháp lý nhiều năm mà vẫn chưa có lời đáp. Trong cuộc gặp doanh nghiệp bất động sản vừa tổ chức mới đây, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong khẳng định đến ngày 15/4/2021 phải giải quyết xong và tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp.
Tìm nhà đầu tư mới xây dựng lại khu tập thể Nam Thành Công

Tìm nhà đầu tư mới xây dựng lại khu tập thể Nam Thành Công

Hà Nội thông báo chấm dứt nhiệm vụ nghiên cứu lập quy hoạch đối với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao (Decotech) tại khu tập thể Nam Thành Công.
Hà Nội lắp trạm bơm “cứu” khu đô thị cứ mưa là ngập

Hà Nội lắp trạm bơm “cứu” khu đô thị cứ mưa là ngập

Hà Nội vừa cho Tập đoàn Geleximco nghiên cứu vị trí, tính toán công suất, lắp đặt trạm bơm dã chiến tại khu vực hạ lưu tuyến kênh liên tỉnh giao với sông Cầu Ngà (thuộc địa bàn phường Tây Mỗ) để xử lý úng ngập ở khu đô thị Lê Trọng Tấn.
Vì sao doanh nghiệp không mặn mà cải tạo chung cư cũ?

Vì sao doanh nghiệp không mặn mà cải tạo chung cư cũ?

Các khu chung cư cũ đa phần nằm trong nội đô, đây là khu vực bị khống chế về mật độ và chiều cao, nên rất khó để thu hồi vốn khi đầu tư xây dựng ở khu vực này.
Cầu Thủ Thiêm 2 vươn mình ra sông Sài Gòn, lộ hình dáng khi nhìn từ trên cao

Cầu Thủ Thiêm 2 vươn mình ra sông Sài Gòn, lộ hình dáng khi nhìn từ...

Sau 5 năm khởi công và bị chậm trễ, cầu Thủ Thiêm 2 (TP.HCM) hiện đã lộ hình hài, vươn ra giữa sông Sài Gòn chờ ngày hợp long với nhánh cầu quận 1.
Hà Nội ‘lệnh’ tháo dỡ đài phun nước lấn chiếm vỉa hè của tòa nhà Doji Tower

Hà Nội ‘lệnh’ tháo dỡ đài phun nước lấn chiếm vỉa hè của tòa...

UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng kiên quyết yêu cầu Tập đoàn Doji phá dỡ đài phun nước lấn chiếm vỉa hè trước tòa nhà Doji Tower (số 5 Lê Duẩn, Ba Đình).
Không có chuyện phân lô bán nền để làm dự án không phù hợp quy hoạch

Không có chuyện phân lô bán nền để làm dự án không phù hợp quy hoạch

Trả lời kiến nghị cử tri liên quan quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì, Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ cho biết tinh thần chỉ đạo chung là không hy sinh lợi ích lâu dài vì mục tiêu kinh tế trước mắt, không có chuyện phân lô bán nền để làm các dự án không phù hợp với quy hoạch.
Đô thị hóa thế kỷ 21 ngoài tầm kiểm soát?

Đô thị hóa thế kỷ 21 ngoài tầm kiểm soát?

Dự đoán cho thấy các thành phố sẽ phình ra với một tốc độ đáng kinh ngạc. Nhưng liệu đây sẽ là giải pháp an toàn cho chúng ta hay là một thảm họa sinh thái?