Từng vác bao tải tiền lao theo sốt đất, nhiều nhà đầu tư “khóc ròng” khi dịch Covid-19 ập đến
10:05 | 12/07/2021
DNTH: Khó khăn vì ôm hàng đất nền vùng ven sau những cơn sốt, lại thêm “cú đá bồi” từ đại dịch Covid-19, nhiều nhà đầu tư rơi vào thế kẹt dòng tiền tứ phía. Thậm chí, nhiều người vay ngân hàng đến nay không đủ khả năng chi trả vì không thoát kịp hàng.
Được nhận định là kênh đầu tư vua bởi những ưu điểm như dễ mua, dễ bán, chốt lời nhanh… nên sản phẩm đất nền vẫn luôn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong 2 năm qua, khi mà dòng sản phẩm này cạn kiệt dần tại Tp.HCM thì xu hướng dạt về vùng ven đã diễn ra một cách nhanh chóng. Đa phần, nhà đầu tư chuyển hướng ăn theo những cơn sốt đất dựa theo thông tin về các công trình hạ tầng, quy hoạch…
Điển hình là cuối năm 2020, một cơn sốt đất cục bộ đã xảy ra ở khu vực huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước ngay sau thông tin khu vực này sẽ xuất hiện sân bay Técníc. Lập tức hàng trăm ngàn nhà đầu tư từ khắp Bắc chí Nam đổ về, khiến giá đất xung quanh khu vực này bị đẩy lên từ gấp 3 – 4 lần so với giá trị thực tế. Thậm chí, có những khu đất tăng giá lên đến 10 lần so với thời điểm trước khi sốt đất. Những khu đất vườn trước đây có giá chỉ 1-2 tỷ đồng thì khi thị trường vào cơn sốt đã bị đẩy giá lên đến 9-10 tỷ đồng.
Theo chia sẻ của chuyên gia, việc sốt đất xảy ra ở Bình Phước đa phần là do giới đầu cơ tạo nên. Theo tìm hiểu, dựa theo thông tin quy hoạch, giới đầu cơ và cò đất đã tỏa đi gõ cửa nhà dân mồi chài mua bán đất. Cách thức của nhóm người này tự làm giá, đẩy giá lên thật cao để thuyết phục người dân. Khi người địa phương đồng ý bán, họ lập tức xuống cọc, lấy sổ đất đi phôtô hàng chục bộ để rao bán.
Nhóm nào nhanh chân thì gom được những thửa đất ngay mặt đường, có vị trí gần trung tâm, cửa ngõ gần sân bay dự kiến. Những người vào sau đi sâu vào các hộ dân ở trong rẫy cao su. Trong những ngày cuối năm 2020 và đầu năm 2021, ghi nhận quanh khu vực này luôn có hàng trăm nhà đầu tư bất động sản với hàng trăm chiếc ô tô nối đuôi nhau đậu kín các con đường mỗi ngày.

Tuy nhiên, cơn sốt này cũng chỉ xảy ra khoảng 1-2 tháng rồi sau đó tắt hẳn. Tính từ tháng 3 năm 2021 lại nay, thị phường Bình Phước bắt đầu im ắng, nhiều dự án rao bán mức giá chỉ 3-7 triệu đồng/m2 nhưng vẫn vắng khách mua. Còn đối với những nhà đầu tư trót ôm hàng trong cơn sốt thì không ít người kẹt chân không thể thoát hàng. Thậm chí, nhiều người bị chôn hàng chục tỷ đồng tại thị trường này, dẫn đến việc kẹt dòng tiền khi dịch Covid-19 tiếp tục bùng phát trở lại ở Tp.HCM.
"Tình trạng nhà đầu tư kẹt hàng, chôn dòng tiền ở thị trường Bình Phước rất nhiều. Do ham chốt lời cao, nhiều người thậm chí rút hết tiền ngân hàng, cắm cả sổ nhà, kể cả chấp nhận đi vay thêm để đầu tư tất cả vào đất đang sốt. Nhưng thực tế, thị trường này chỉ sốt khoảng vài tháng, nhà đầu tư nào nhanh chân thì đã kịp thoát 1 nửa.
Còn đối với những nhà đầu tư non kinh nghiệm, do thấy thị trường vẫn lên nên chờ có cơ hội chốt lời cao hơn dẫn đến kẹt lại không thể thoát hàng. Và lẽ dĩ nhiên, khi thị trường hết sốt, giá đất quay trở về trạng thái ban đầu hoặc giảm xuống gần 1 nửa thì nhiều người khóc ròng, bán chốt lời cũng không được, mà muốn thu hồi vốn cũng không xong", một nhà đầu tư ở Tp.HCM tiết lộ.
Cũng tương tự như Bình Phước, thời gian qua một số địa phương cũng xảy ra sốt đất nhưng ở mức độ nhẹ hơn là thị trường Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Hồ Tràm.... Đây đều là các thị trường có vị trí khá gần Tp.HCM nên dễ thu hút nhà đầu tư. Mặt khác, chỉ trong 2 năm 2019-2020, hàng loạt các thông tin quy hoạch như sân bay Long Thành, các tuyến đường cao tốc, hay tuyến đường 319 nối từ Tp.HCM về thẳng Nhơn Trạch… và các thông tin ngoài lề khác đã khiến thị trường các khu vực này trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Chỉ riêng tại thị trường Long Thành, thời gian qua khá nhiều dự án lớn xuất hiện với mức giá được đẩy lên chóng mặt, thậm chí cao hơn gấp đôi so với giá đất thực tế ở địa phương nhưng vẫn thu hút khách mua. Chuyên gia lý giải về hiện tượng này là do nhà đầu tư quá tin tưởng vào các thông tin quảng cáo, hoặc đa phần chỉ có dự định bơm tiền vào một thời gian ngắn rồi "rút chân" để chốt lời vào thời điểm thích hợp.
Tuy nhiên, có lẽ không ai lường trước được tình hình dịch bệnh xảy ra bất thình lình như ở thời điểm hiện tại, khi mà cả nước mỗi ngày có tới hơn 1 ngàn ca bệnh khắp mọi nơi, Tp.HCM phong tỏa toàn thành phố, lúc này thị trường này gần như đứng im. Thậm chí, nhiều khu vực ăn theo hạ tầng đến nay đã rớt giá từ 200-500 triệu mỗi lô đất.
Bàn về hiện tượng sốt đất thời gian qua, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, việc người dân địa phương chạy theo cơn sốt và bán đi những mảnh đất vốn là nguồn thu nhập chính từ trước tới nay, được đánh giá là đáng quan ngại.
"Hiện tượng sốt đất vẫn đang tiếp diễn và có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương, từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời, đối với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm nào đã dùng đến đòn bẩy kinh tế, thì họ rất có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng và gánh nặng tài chính quá lớn.
Về lâu dài, nền kinh tế vĩ mô và xã hội sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực khi mọi người không còn chú trọng đến việc lao động, sản xuất. Vì vậy, người dân cần được nâng cao về nhận thức để không bị dao động bởi những thông tin không đầy đủ và tạo ra những cơn sốt ảo", chuyên gia Savills khuyến cáo.
http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/tung-vac-bao-tai-tien-lao-theo-sot-dat-nhieu-nha-dau-tu-khoc-rong-khi-dich-covid-19-ap-den-4202112784617562.htm
Theo Nhịp sống kinh tế
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- bao tải tiền /
- dòng sản phẩm /
- vay ngân hàng /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Đón làn sóng phát triển mới của bất động sản ven biển Đà Nẵng sau sáp nhập
DNTH: Quyết định sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng không chỉ mang ý nghĩa chiến lược về mặt hành chính mà còn tạo động lực cho một làn sóng phát triển mới, đặc biệt cho thị trường bất động sản ven biển từ Đà Nẵng đến Hội An.

Tầm nhìn “có một không hai” của căn hộ tại Capital Square
DNTH: Tọa lạc tại vị trí tứ giác kim cương bên bờ sông Hàn, Capital Square mang đến trải nghiệm độc bản với tầm nhìn hiếm có, tạo nên không gian sống đậm chất nghỉ dưỡng, kết hợp hài hòa vẻ đẹp thiên nhiên hòa quyện cùng nhịp...

Vì sao shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hòa là ‘lá chắn an toàn’ cho dòng vốn 2025?
DNTH: Chỉ với một khoản vốn ban đầu tối ưu, nhà đầu tư có thể sở hữu shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hoà – sản phẩm thương mại hiếm hoi vừa đảm bảo an cư, vừa mang lại tỷ suất lợi nhuận dự kiến tới 32%/năm, cùng tiềm năng...
Phú Gia Royal Park – Quy Nhơn: Dự án khu dân cư gần 1.700 tỉ đồng tại Gia Lai
DNTH: Ngày 19/8, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Phú Gia tổ chức lễ khởi công và ký kết thỏa thuận phát triển dự án Khu dân cư dịch vụ và giáo dục phía tây đường Tây Sơn, với tên thương mại Phú Gia Royal Park – Quy...

Hà Nội sắp có thêm hai tòa nhà văn phòng tại Yên Hòa
DNTH: Công ty Cổ phần Đầu tư Thùy Dương sẽ triển khai hai dự án cao ốc văn phòng kết hợp thương mại, dịch vụ tại khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội, phường Yên Hòa.

Phú Gia 'bắt tay' loạt ông lớn, mở ra chương mới cho bất động sản tại Quy Nhơn
DNTH: Sự hợp tác chiến lược giữa Phú Gia và các đối tác hàng đầu trong và ngoài nước không chỉ đánh dấu bước ngoặt lớn, mà còn mở ra chương mới cho sự phát triển bất động sản bền vững, hiện đại và đẳng cấp quốc tế...
Đô thị cuộc sống
-
Cung cấp điện tuyệt đối an toàn dịp Quốc khánh 2/9
-
Mức hỗ trợ đóng BHYT mới nhất từ ngân sách theo Luật BHYT sửa đổi từ tháng 7/2025
-
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 3 triệu/người để mua xe điện
-
Hưng Yên: Công an xã Thái Thụy điểm tựa bình yên cho Nhân dân
-
Đếm ngược 8Wonder: Fan “ôm rào’ từ 5h sáng, dàn siêu sao sẵn sàng cháy hết mình
-
Năm 2026 Hà Nội giải quyết dứt điểm chợ cóc, chợ tạm
Sống khỏe
-
Học 6 tháng, có cơ hội làm việc tại Bệnh viện Hùng Vương Gia Lai
-
Thoát khỏi “cửa tử” khi bồn nước 1.000 lít từ trên cao rơi xuống
-
Phục hồi chức năng - Mảnh ghép Không thể thiếu sau điều trị ung thư vú
-
Rắn cạp nong cắn: Lời cảnh tỉnh từ ca bệnh hiểm nghèo ở Gia Lai
-
Bước ngoặt y tế tại miền Trung: Vinmec Nha Trang phẫu thuật nội soi ung thư dạ dày thành công cho bệnh nhân 86 tuổi
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...