2 thập kỷ “trùm mền” của một đại dự án

Khu dân cư 13 A là một trong các phân khu thuộc khu đô thị (KĐT) Nam Thành phố Hồ Chí Minh có mặt tiền giáp đường Nguyễn Văn Linh thuộc huyện Bình Chánh và một phần đất thuộc địa bàn quận 8. Khu chức năng này hầu hết là đất sạch, được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này ban đầu được Thành phố Hồ Chí Minh giao cho Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 theo Quyết định số 4592/QĐ-UBND ngày 6/11/2002. Dự án có quy mô 380.698 m2, trong đó 150.247 m2 là đất ở; 230.442 m2 là diện tích đất công trình công cộng.

Đến tháng 12/2006, chủ đầu tư dự án được điều chỉnh là chi nhánh miền Nam của của Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 thành CTCP Xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang.

Dù vậy, theo báo cáo của Ban Quản lý khu Nam, khu dân cư 13 A đến nay vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư mới thực hiện khoảng 70% hệ thống giao thông nhưng đã xuống cấp, bị lún khoảng 0,4 m đến 1 m so với cao độ thiết kế được duyệt; hệ thống cấp điện chưa thực hiện, chỉ có hệ thống điện tạm (nổi) đến các nhà dân, sử dụng không ổn định; nhà ở riêng lẻ đã xây dựng hoàn chỉnh 55 căn, hiện tạm ngưng xây dựng chờ nâng cấp hạ tầng kỹ thuật.

Ngày 7/6/2021, Địa ốc Hồng Quang có báo cáo cho biết đã tích cực khuyến khích nhiều đối tác hợp tác thực hiện hạ tầng, tuy nhiên do ảnh hưởng dịch bệnh, các quyết định tài chính đang chậm lại. Ngoài ra, Địa ốc Hồng Quang kiến nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét việc hoàn trả tiền sử dụng đất mà công ty đã nộp tại khu đất 107 - 107B Trần Hưng Đạo, Phường 6, Quận 5 để có nguồn vốn thực hiện hạ tầng.

Gần 2 tuần sau (ngày 18/6/2021), Ban Quản lý khu Nam có văn bản đề xuất trong trường hợp chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện dự án, có thể xem xét bán đấu giá lô đất A5, A6, A24 (đất xây dựng chung cư, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để có tài chính thực hiện đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Sự thoái lui của nhóm chủ Hồng Quang tại nhiều dự án

Địa ốc Hồng Quang được thành lập vào tháng 10/2005. Người đại diện theo pháp luật công ty là bà Nguyễn Thị Hiệp (sinh năm 1952). Ngoài ra, bà còn là vợ ông Trương Nhật Quang (sinh năm 1953) – cựu Tổng Giám đốc Địa ốc Hồng Quang. Ông Trương Hồng Quang là người thân của bà Trương Thị Hiền phu nhân ông Lê Thanh Hải – người đã bị cách chức Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2010 - 2015. 

Hiện tại, ông Quang đang đứng tên tại Công ty TNHH Thương mại Đại Thế Giới, CTCP Đầu tư và Xây dựng Hồng Quang (đã ngừng hoạt động), CTCP Dịch vụ Y tế Hoàng Gia và CTCP Đầu tư và Xây dựng 568 (đã ngừng hoạt động).

Các công ty của vợ chồng doanh nhân Trương Nhật Quang – Nguyễn Thị Hiệp từng nắm trong tay nhiều dự án bất động sản quy mô lớn. Dù vậy, nhiều dự án đã được “sang tay” cho các nhà đầu tư khác.

Tại khu dân cư 13 A đề cập ở đầu bài viết, Hồng Quang sau đó đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất chung cư A 22 cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Ngọc Đông Dương vào ngày 22/5/2009. Lô đất này có quy mô 13.704,9 m2.

Cũng tại khu chức năng 13 A, Địa ốc Hồng Quang vào đầu năm 2008 đã chuyển nhượng dự án chung cư có tên thương mại The Adonis 2 cho Công ty TNHH Nguyên Đô. Sau đó, Nguyên Đô đã ký hợp đồng liên kết đầu tư với CTCP BĐS Vạn Thịnh Hưng (sau này đổi tên là Phục Hưng). Dự án được quảng cáo có vốn đầu tư 40 triệu USD. Dự án được duyệt 15 tầng, giá bán căn hộ được chủ đầu tư công bố lúc đó từ 1.300 - 1.750USD/m2. 

Dù vậy, Địa ốc Hồng Quang vào ngày 2/7/2008 đã thông báo hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất A5, A6 thuộc dự án căn hộ cao cấp The Adonis 2, sau khi trả lại cho Công ty TNHH Nguyên Đô số tiền 86 tỷ đồng phí chuyển nhượng quyền sử dụng hai lô đất này, theo hợp đồng số 21/HĐCN ngày 26/1/2008.

Đáng chú ý, phu nhân ông Trương Nhật Quang từng là Chủ tịch HĐTV, kiêm cổ đông lớn nắm 95% vốn Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Công ty Nhật Quang) – chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tỉnh Đồng Nai) với quy mô 204 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.400 tỷ đồng.

Dù vậy, vào tháng 8/2018, Công ty Nhật Quang tăng vốn điều lệ gấp 9 lần lên 680 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông mới gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%). Các vị trí cấp cao theo đó cũng nhanh chóng được chuyển giao cho nữ cổ đông lớn họ Đinh.

Sau đó vào cuối năm 2018, các cổ đông kể trên lại chuyển nhượng hết cổ phần cho CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên - một doanh nghiệp mới được thành lập vào tháng 9/2018, do ông Nguyễn Tuấn Anh sở hữu 92% cổ phần. Đây thực chất là giao dịch mang tính "nội bộ" của các nhà đầu tư này, bởi cựu cổ đông Đinh Thị Kim Dung (sinh năm 1979) là vợ ông Nguyễn Tuấn Anh (sinh năm 1976). Ngoài ra, Địa ốc Sông Tiên cũng là đơn vị có ít nhiều sự liên hệ tới CTCP Du lịch Văn hóa Suối Tiên (Suối Tiên Group) của doanh nhân Đinh Văn Vui (sinh năm 1954).

Đến tháng 9/2021, dự án có chủ mới là Tập đoàn Hưng Thịnh.

Hay, UBND tỉnh Vũng Tàu vào tháng 9/2019 ban hành văn bản chấm dứt hoạt động dự án cảng tổng hợp Mỹ Xuân tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư. Lý do chấm dứt vì dự án chậm triển khai trong khoảng thời gian 8 năm và vẫn chưa thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Dự án chậm triển khai do lỗi của nhà đầu tư không xúc tiến, thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án, khó khăn trong việc huy động vốn.

Sự yếu kém của Địa ốc Hồng Quang có thể lý giải do năng lực tài chính. Theo thông tin từ Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, công ty nợ thuế 92 tỷ đồng trong danh sách kỳ tháng 10/2018.