Gia Lai: Xây hệ sinh thái du lịch, kiến tạo giá trị gắn bảo tồn thiên nhiên và văn hóa

Toàn cảnh hội thảo

Ngày 30/10, Báo Xây dựng phối hợp với UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" tại tổ hợp nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn Beach & Golf resort (Gia Lai).

Trong chiến lược phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế chủ lực, mũi nhọn đóng góp tới 10% GDP của Việt Nam, yêu cầu cấp thiết đặt ra là xây dựng, hoàn thiện hành lang pháp lý để mở lối cho đầu tư phát triển bất động sản du lịch, song song với việc nâng chất lượng dịch vụ cao cấp, khai thác hiệu quả để gia tăng giá trị tài sản.

Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai trình bày tham luận tại hội thảo

Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai cho biết, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Gia Lai có lợi thế kết nối không gian biển, đô thị và cao nguyên, tạo điều kiện hình thành chuỗi sản phẩm đa dạng từ nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái, văn hóa đến chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm cộng đồng.

Quy hoạch tỉnh Gia Lai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, hướng tới xây dựng Gia Lai thành cực tăng trưởng du lịch mới của khu vực duyên hải miền Trung, gắn với không gian “biển - rừng - cao nguyên”.

Sau khi thực hiện sáp nhập và thành lập tỉnh Gia Lai, hiện nay tỉnh này sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ gồm 2 cảng hàng không Phù Cát, cảng hàng không Pleiku, các tuyến quốc lộ, cao tốc, đường sắt và đường ven biển. Đây là cơ sở để tăng cường liên kết vùng, mở rộng khả năng tiếp cận các khu, điểm du lịch.

Tại khu vực phía Đông tỉnh, hiện có hơn 15 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang triển khai, dự kiến cung cấp hơn 9.000 sản phẩm căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng.

Đánh giá về thực trạng cơ sở lưu trú, ông Tuấn chỉ ra một số điểm hạn chế trong quá trình phát triển bất động sản nghỉ dưỡng như: việc quản lý, vận hành sản phẩm condotel, đặc biệt là chi phí dịch vụ, bảo trì, bảo dưỡng và bảo đảm an ninh trật tự, dẫn đến nguy cơ tranh chấp giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp…

Trong chu kỳ phát triển mới, ông Tuấn cho rằng, bên cạnh những đóng góp về hạ tầng, tạo ra việc làm và cải thiện diện mạo đô thị; một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chú trọng, kỳ vọng tăng giá, thay vì quan tâm hiệu quả khai thác du lịch; phát triển chưa đồng bộ với hạ tầng và còn vướng mắc về pháp lý, vận hành.

“Chu kỳ mới của bất động sản du lịch không nên được đo bằng số lượng dự án được chấp thuận hay khối lượng sản phẩm được giao dịch, mà phải được đánh giá bằng hiệu quả khai thác, chất lượng không gian phát triển và giá trị kinh tế - xã hội được tạo ra”, ông Tuấn nhấn mạnh, đề nghị nhà đầu tư cần ưu tiên chuyển đổi từ tư duy kỳ vọng tăng giá sang giá trị khai thác thực tế; từ phát triển dự án riêng lẻ sang hệ sinh thái du lịch đồng bộ; từ khai thác tài nguyên sang kiến tạo giá trị gắn với bảo tồn thiên nhiên và văn hóa bản địa.

Tổ hợp nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn Beach & Golf resort (Gia Lai).

Lãnh đạo Sở Xây dựng Gia Lai cũng cho rằng, quy hoạch và đầu tư bất động sản du lịch cần phù hợp với lợi thế từng khu vực, nhu cầu thị trường, khả năng kết nối hạ tầng và sức chịu tải môi trường.

Các dự án cần có sản phẩm đặc trưng, phương án kinh doanh khả thi, năng lực vận hành tốt, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư.

Để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, Sở Xây dựng Gia Lai kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là quy định quản lý, vận hành các công trình lưu trú du lịch có nhiều chủ sở hữu, hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi các bên.

Đối với doanh nghiệp, cần chuyển từ tư duy phát triển sản phẩm để bán sang đầu tư các sản phẩm du lịch có khả năng khai thác lâu dài, chú trọng chất lượng dịch vụ, năng lực vận hành, bảo vệ môi trường và trách nhiệm với cộng đồng. Bởi phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong chu kỳ mới không đơn thuần là mở rộng không gian xây dựng hay gia tăng nguồn cung bất động sản, mà là quá trình kiến tạo những điểm đến có giá trị, có bản sắc, có khả năng khai thác hiệu quả và phát triển bền vững.

“Đối với Gia Lai, đây vừa là cơ hội để chuyển hóa lợi thế biển và cao nguyên thành động lực tăng trưởng mới, vừa là trách nhiệm gìn giữ tài nguyên, cảnh quan và những giá trị văn hóa cho các thế hệ mai sau”, ông Tuấn cho hay.