Thứ hai, 05/12/2022, 04:25

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

Nhằm giải quyết khó khăn trong việc tách thửa đất khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND Tp.HCM đã giao Sở QH-KT hướng dẫn UBND các quận huyện đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch diện tích tối thiểu được tách thửa theo 3 trường hợp.

Cụ thể, đối với những quy hoạch không khả thi, phải đề xuất điều chỉnh quy hoạch, xóa quy hoạch để trả lại quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.

3 trường hợp được tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở Tp.HCM

Những khu vực quy hoạch đất hỗn hợp còn tính khả thi, đủ điều kiện thuận lợi để thực hiện chỉnh trang đô thị, nhưng chưa lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt thì đề xuất lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cụ thể hóa quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, để xác định rõ vị trí, ranh giới từng loại chức năng sử dụng đất, công khai lấy ý kiến nhân dân, hướng dẫn người dân cùng tham gia đầu tư hạ tầng trong khu vực và thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Với khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới còn tính khả thi thì đề xuất kêu gọi đầu tư. Các sở ngành và địa phương cần quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng, xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng, không phép, sai phép, tự ý phân lô hộ lẻ, để phát triển các khu dân cư theo định hướng đô thị mới.

Được biết, sau gần 3 năm triển khai thực tế, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM (Quyết định số 60) đã bộc lộ những bất cập, ảnh hưởng đến nhu cầu tách thửa chính đáng của người dân, đặc biệt là khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Nhiều người muốn tách thửa cũng không thể tách. Vấn đề này đã được các Hiệp hội, cơ quan phản ánh thời gian qua.

Quyết định số 60 quy định, trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa đất.

Sau 3 năm kể từ ngày rà soát phê duyệt các quy hoạch này, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất mà cơ quan thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố, thì được tách thửa đất.

Theo Giám đốc Sở QH-KT, thời điểm xác định 3 năm như Quyết định số 60 nêu có nhiều quan điểm khác nhau, gây khó khăn trong quá trình thụ lý, giải quyết hồ sơ tách thửa cho người dân.

Trong khi đó, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 lại quy định, đối với quy hoạch phân khu, định kỳ 5 năm kể từ ngày phê duyệt quy hoạch, cơ quan tổ chức lập cần rà soát làm cơ sở xem xét điều chỉnh.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Cùng chuyên mục

Chơi gì ở Phan Thiết dịp nghỉ Lễ 2/9?

Chơi gì ở Phan Thiết dịp nghỉ Lễ 2/9?

DNTH: Đại lễ Quốc khánh 2/9 năm nay kéo dài 4 ngày là thời điểm “vàng” để những gia đình lên kế hoạch đi du lịch, nghỉ dưỡng sau 2 năm liên tiếp bị hạn chế vì dịch. Những điểm đến tuyệt vời nào đang chờ đón du khách?
Văn phòng “All in one” – Khi mọi nhu cầu được đáp ứng chỉ trong một địa điểm

Văn phòng “All in one” – Khi mọi nhu cầu được đáp ứng chỉ trong...

DNTH: Không chỉ là không gian số hóa, 5 sao chuẩn quốc tế, văn phòng “All in one” còn cung cấp các dịch vụ tài chính, bất động sản, thương mại… một cách chuyên nghiệp nhất. Mô hình dịch vụ “All in one” trở thành tiêu chuẩn hoàn mỹ, đáp ứng được nhu cầu khắt khe của các khách hàng VIP.
Dự án đã hoàn thiện hút khách dịp cuối năm

Dự án đã hoàn thiện hút khách dịp cuối năm

Trải qua thời gian trầm lắng vì đại dịch, thị trường bất động sản cuối năm đã sôi động trở lại với nhiều dự án mới ra hàng và lượng giao dịch gia tăng đáng kể. Trong đó, những dự án chung cư đã hoàn thiện, có chính sách bán hàng tốt luôn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng.
"Ẩn số" của siêu dự án Nha Trang Golden Gate 

"Ẩn số" của siêu dự án Nha Trang Golden Gate 

DNTH: Theo báo cáo tài chính của Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang, các năm trở lại đây (2018 và 2019) liên tiếp cho thấy công ty có lỗ thuần. Áp lực trả nợ cũng từ đó mà tăng lên. Thể hiện tại ngày 31/12/2019, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty lên đến 3,73 lần. 
Chủ tịch UBND TP.HCM: Không để chậm giải quyết thủ tục bất động sản nữa

Chủ tịch UBND TP.HCM: Không để chậm giải quyết thủ tục bất động...

Quy trình thủ tục đầu tư xây dựng và thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính dự án nhà ở trên dưới 3 năm, thậm chí lâu hơn, nay giảm còn khoảng 11 tháng.
Quỹ đất khủng HUD Kiên Giang sở hữu: Đất vàng có “óng ánh”?

Quỹ đất khủng HUD Kiên Giang sở hữu: Đất vàng có “óng ánh”?

Giới phân tích cho rằng, việc các nhà đầu tư “tranh mua” lô cổ phần HUD Kiên Giang là để nhắm đến quỹ đất “khủng” của doanh nghiệp này tại đây. Tuy nhiên, quỹ đất này có “ngon” như “lời đồn?
Giá BĐS ngoại thành Hà Nội đang tăng "nóng" liệu có bất ngờ khựng lại, quay đầu giảm giá sau đề xuất này?

Giá BĐS ngoại thành Hà Nội đang tăng "nóng" liệu có bất ngờ khựng...

DNTH: Sau đề xuất đánh thuế xe ô tô vào nội thành nhiều người lo ngại sẽ tạo thành đô thị nén tại khu trung tâm thủ đô và khiến giá đất ngoại thành giảm sức hút.
Quỹ đất của CII ở Thủ Thiêm còn bao nhiêu?

Quỹ đất của CII ở Thủ Thiêm còn bao nhiêu?

DNTH: Dù được biết tới là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất “khủng” hơn 96.000 m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, song nhiều khu đất đã được CII bàn giao cho khách hàng hoặc chuyển nhượng cho đối tác.