Bí vốn cho nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) muốn tăng vốn 1.000 tỷ đồng

Ngày 18/6, Địa ốc Hoàng Quân sẽ tổ chức Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 để thông qua các kế hoạch kinh doanh năm 2022, phương án tăng vốn điều lệ, huy động nguồn vốn để triển khai hàng loạt dự án dở dang…

Đáng chú ý, tờ trình của HĐQT gửi cổ đông cho biết, HQC sẽ tiếp tục thực hiện tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ. Cụ thể, công ty sẽ phát hành 100 triệu cổ phiếu với tổng giá trị phát hành dự kiến theo mệnh giá là 1.000 tỷ đồng, nâng vốn lên mức 5.766 tỷ đồng.

Nguồn vốn thu được sẽ được HQC phân bổ như sau: chi 650 tỷ đồng mua lại cổ phần Công ty CP Đầu tư Thành phố vàng; bổ sung vốn 350 tỷ đồng cho dự án NOXH Golden City - là dự án quy mô nhất tại trung tâm TP. Tây Ninh với diện tích 3,35ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.652 căn hộ.

Kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu này nhằm giúp đa dạng nguồn vốn cho doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn tín dụng, kênh trái phiếu đều khó khăn cũng như thiếu vắng gói hỗ trợ cho dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu HQC đã giảm hơn 50% so với hồi đầu năm, hiện ở mức 5.200 đồng/cp. Việc phát hành cổ phiếu trong bối cảnh thị giá giảm sâu sẽ khó khăn hơn, giá phát hành cao gấp đôi thị giá trên sàn sẽ kém hấp dẫn nhà đầu tư.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu khá cao với doanh thu đạt 1.085 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến là 206 tỷ đồng. Kế hoạch này liệu có khả thi khi mà kết quả đạt được của năm 2021 rất khiêm tốn với doanh thu 279 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 7,4 tỷ đồng.

Báo cáo của Ban lãnh đạo HQC cho thấy, năm 2021 là năm khó khăn với các doanh nghiệp nói chung và với HQC nói riêng do dịch bệnh Covid-19 kéo dài, giãn cách xã hội khiến việc triển khai các dự án bị đình trệ, cũng như hoạt động mở bán bị ảnh hưởng. Khung giá đất ở nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công đều tăng mạnh, chi phí đầu tư phát sinh… dẫn tới đẩy tăng giá bất động sản.

Điểm tích cực là doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ... được hỗ trợ lãi suất 2% theo gói hỗ trợ gần 40.000 tỷ đồng. Các chính sách về quy hoạch đô thị, rà soát và phân bổ quỹ đất cho nhà ở xã hội cũng góp phần thúc đẩy thị trường này.

Do đó, HQC cho biết, cơ sở cho mục tiêu doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng đến từ các dự án Nhà ở xã hội đang triển khai có thể đem về 495 tỷ đồng, trong đó Biên Hòa góp 231 tỷ đồng; dự án HQC Nha Trang mang về 78 tỷ đồng, HQC Plaza góp 32,1 tỷ đồng; HQC Hóc Môn là 27,5 tỷ đồng, HQC Bình Trưng Đông doanh thu 11 tỷ đồng…

Bên cạnh đó, HQC cũng mở rộng đầu tư sang các dự án thương mại như biệt thự nghỉ dưỡng, khu liền kề, văn phòng cho thu với các phân khu chức năng...

Kết thúc quý 1/2022, doanh thu thuần của Địa ốc Hoàng Quân giảm 12% nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 5 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Công ty cho biết đã bàn giao thành công một số dự án cho khách hàng trong quý 1/2022 nhưng doanh thu thuần của Công ty lại ghi nhận giảm 12% so với cùng kỳ, còn hơn 64 tỷ đồng. Cộng với việc giá vốn giảm chậm hơn, lãi gộp của HQC giảm 14%, về gần 18 tỷ đồng.

Tuy nhiên,  trong kỳ này doanh thu từ hoạt động tài chính tăng đến 29% nhờ có thêm lãi từ bán hàng trả chậm. Mặc dù chi phí bán hàng tăng 87% nhưng nhờ 2 khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn hơn là chi phí tài chính và chi phí quản lý lần lượt giảm 37% và 29%, nên lợi nhuận gộp vẫn cải thiện.

Trong khi lợi nhuận lẹt đẹt, chẳng thấm vào đâu, HQC đang chịu áp lực cân đối khoản nợ trong ngắn hạn rất lớn. Đến cuối tháng 3/2022, Nợ phải trả tăng 3%, lên hơn 5.000 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục người mua trả tiền trước tăng 8%, lên hơn 899 tỷ đồng. Nợ vay bao gồm các khoản vay ngắn hạn hơn 13 tỷ đồng. Như vậy, nợ phải trả chiếm quá nửa số tổng tài sản 9.500 tỷ đồng của HQC.