Bộ Xây dựng: Giới đầu cơ lợi dụng quy hoạch ‘thổi giá’ đất nền nhằm thu lợi bất chính
20:31 | 10/02/2021
DNTH: Cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết có hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để “thổi giá” nhà đất nhằm thu lợi bất chính.

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2020. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng trong quý cuối năm đạt 35.820 giao dịch.
Trong đó, tại Hà Nội có 8.347 giao dịch thành công, tại TP. HCM có 10.173 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.
Tính cả năm 2020, trên cả nước có 115.420 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, tại Hà Nội có 13.834 giao dịch thành công; tại TP. HCM có khoảng 20.218 giao dịch thành công.
Bộ Xây dựng cho hay, tình hình giao dịch trên thị trường trong năm 2020 giảm so với năm 2019, đặc biệt là trong giai đoạn cả nước thực hiện cách ly xã hội để phòng chống dịch bệnh vào cuối quý I, đầu quý II.
Các tháng cuối năm, tình hình giao dịch có sự cải thiện hơn song vẫn không đạt được như với năm 2019. Số lượng giao dịch thành công trong năm 2020 tập trung chủ yếu vào 6 tháng cuối năm, đây là thời điểm các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội do dịch bệnh.
Cũng theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM trong quý IV và cả năm 2020 vẫn có xu hướng tăng.
Tổng hợp giá giao dịch căn hộ chung cư tại hai thị trường này cho thấy giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội quý IV/2020 tăng khoảng 2-3%; tại TP. HCM tăng khoảng 3-4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong năm 2020, các loại căn hộ chung cư đều ghi nhận có sự tăng giá. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh hơn, kế tiếp là căn hộ trung cấp.

“Lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Giới đầu cơ lợi dụng quy hoạch “thổi giá” đất nền nhằm thu lợi bất chính
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cũng cho biết giá vẫn có xu hướng tăng hơn so với năm 2019. Tuy nhiên biên độ tăng giá rất khác nhau giữa các địa phương cũng như tại từng khu vực cụ thể của mỗi địa phương.
Nếu tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh/thành phố hoặc cấp huyện thì mức độ tăng giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các địa phương chỉ khoảng 3-5%. Tuy nhiên, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tại một số địa phương có hiện tượng tăng giá cục bộ tại một số dự án, khu vực với mức tăng mạnh.
Cụ thể, tại Hà Nội, một số khu vực đất đai người dân quản lý trong làng xã các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức có mức giá 25 – 30 triệu/m2, tăng 50% so với năm 2019; các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30% so với năm 2019.
Tại TP. HCM, kể từ sau thông tin thành phố sẽ sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành một thành phố mới, giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt (ví dụ trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, quận 9, vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2; tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40% so với năm 2019).
Tại Đồng Nai, với lợi thế tiếp giáp khu đông TP. HCM và việc đầu tư xây dựng sân bay Long Thành, giá đất bình quân năm 2019 khoảng 12-14 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên khoảng 22 triệu đồng; đất tại thị trấn Long Thành có nơi đã tăng đến 100 triệu đồng/m2.
Tại Cần Thơ, các dự án gần trung tâm thành phố, gần đường lớn có mức giá bình quân từ 40 – 60 triệu đồng/m2; dự án nằm trong lớp trong, tiếp giáp đường nhỏ có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2; mức giá này tăng khoảng 7% so với năm 2019.
Tuy nhiên, qua ghi nhận, Bộ Xây dựng đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, việc tăng giá mạnh và cục bộ tại một số khu vực thì giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ.
Cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể, Bộ cũng nhấn mạnh có hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để “thổi giá” nhằm thu lợi bất chính.
Lệ Chi
Theo Vietnamfinance
Cùng chuyên mục
-
Tags:
- giới đầu cơ thổi giá đất /
- giá căn hộ vượt chi trả người thu nhập thấp /
- giá căn hộ tăng /
- Giá nhà đất /
- giá đất nền /
- Bộ Xây dựng /
- Chia sẻ:
-
-
-
Bình luận (0)

Bùng nổ tinh thần bứt phá trong lễ ra quân năm 2025 của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng
DNTH: Ngày 7/3 tại khách sạn Sheraton Grand Danang Resort, gần 700 tư vấn viên từ các đại lý phân phối uy tín trên khắp cả nước đã tham gia lễ ra quân năm 2025 tràn đầy cảm hứng của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond .

Triển vọng bất động sản Từ Sơn
DNTH: Lợi thế vị trí gần Hà Nội cùng hạ tầng cơ sở phát triển đồng bộ tạo hấp lực cho giới địa ốc tới Từ Sơn

Vị trí đắc địa tại tâm điểm thịnh vượng phía Tây Thủ đô của Vinhomes Wonder City
DNTH: Dù chỉ mới được hé lộ qua sự kiện kick-off dự án, Vinhomes Wonder City đã tạo nên cơn “địa chấn” cho thị trường phía Tây Thủ Đô khi là dự án thấp tầng quy mô, đẳng cấp nhất được ra mắt tại khu vực này trong gần 10 năm...

Lý giải vị thế vững chắc của Vinhomes trên thị trường bất động sản Việt
DNTH: Hơn 10 năm phát triển, Vinhomes liên tục nhận về những giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế. Thương hiệu trong hệ sinh thái Vingroup sở hữu vị thế bất khả chiến bại trên thị trường BĐS Việt Nam nhờ công thức độc quyền...

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam ra mắt phân khu Kim Ngân kề cận đại lộ lễ hội
DNTH: Sở hữu vị trí đẹp nhất cận kề trục đại lộ và 8 tòa căn hộ sắp bàn giao giữa năm nay, nhà phố Kim Ngân 1 hứa hẹn sẽ thổi bùng sức nóng thị trường BĐS miền Bắc ngay đầu năm bởi tiềm năng thương mại vượt trội và cơ...

Sở hữu biệt thự với vốn chỉ từ 4,5 tỷ đồng: Giấc mơ có thật cho start-up trẻ tại Ocean City
DNTH: Thừa hưởng lợi thế vàng từ vị trí, hạ tầng và tiện ích của Ocean City, và đặc biệt là mức đầu tư vừa sức, sản phẩm BĐS thấp tầng dưới 15 tỷ đồng tại Thành phố điểm đến phía Đông Hà Nội đang “kéo” cộng...
Đô thị cuộc sống
-
Trong tháng 4 mưa đá có thể xuất hiện nhiều
-
2 kỳ nghỉ lễ trong tháng 4/2025 của công chức, viên chức và người lao động
-
Mùa hè năm 2025 sẽ nắng nóng ít gay gắt hơn
-
Gần 60% tổng số xã của Hà Nội đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao
-
Hội thảo "Chuyển đổi xanh: Động lực phát triển bền vững khu vực Bắc Trung Bộ"
-
Hành trình khám phá ẩm thực độc đáo ở trái tim Thụy Sỹ
Thị trường
-
Ô tô cũ ế ẩm, giới buôn “có lời là bán”
-
"Lướt sóng" bất động sản thời điểm này 90% là thất bại
-
Ninh Thuận bứt phá ngoạn mục, trở thành “mỏ vàng” trong mắt nhà đầu tư
-
Bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
-
M&A bất động sản phía Nam nhộn nhịp trong mùa dịch
-
Ô tô giảm giá “chạy” tháng ngâu
Ý kiến bạn đọc...