"Bom tấn" hạ tầng kích hoạt bất động sản Đồng Nai trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2021

Bom tấn hạ tầng

Là một trong những đô thị vệ tinh của TPHCM, Đồng Nai đang có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế xã hội, mà dẫn đầu là phát triển công nghiệp. Do đó, Đồng Nai đang đẩy mạnh nâng cấp, mở rộng và phát triển các dự án mới nhằm giảm áp lực giao thông và tăng tính kết nối liên vùng.

Theo đó, những tuyến đường huyết mạnh, công trình giao thông quan trọng nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận đã và đang triển khai như: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức-Long Thành, cao tốc Dầu Giây-Liên Khương, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4…

Một trong những điểm nhấn mà Đồng Nai đang triển khai tạo cú hích mạnh mẽ với thị trường bất động sản, hấp dẫn các nhà đầu tư chính là công trình cầu Vàm Cái Sứt nối với Hương lộ 2 dài 17km, nối điểm đầu quốc lộ 51 với cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Tuyến đường này khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và Thủ Thiêm.

Ngoài ra, để thuận tiện hơn nữa trong việc kết nối TPHCM và Đồng Nai, Bộ Giao thông Vận tải đã xem xét đầu tư mở rộng, trong giai đoạn 2021-2030, dự kiến sẽ được mở rộng cao tốc Tp.HCM - Long Thành từ 8 đến 10 làn xe. Được biết, toàn tuyến dài 55km, là một trong những tuyến đường quan trọng giúp kết nối giao thông, kinh tế giữa TPHCM với các vùng Đồng Nam Bộ và Tây Nguyên.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã phê duyệt đề cương, nhiệm vụ chi tiết để lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng dự án đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu. Theo dự tính ban đầu, tổng chiều dài toàn tuyến là 65,3km đi qua địa bàn hai tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu, được đầu tư xây dựng với quy mô từ 4-6 làn xe.

Theo đó, sau khi hoàn thành, công trình này sẽ giải tỏa thế độc đạo của Quốc lộ 51 theo hướng lưu thông về sân bay quốc tế Long Thành và tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Một dự án đường cao tốc khác cũng đã khởi công trong năm 2020 là cao tốc Phan Thiết-Dầu Giây.

Đặc biệt, hôm 5/1/2021, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã nhấn nút phát động lễ khởi công xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Đây là điểm nhấn quan trọng nhất giúp thị trường bất động sản Đồng Nai trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Theo đó, với tổng mức đầu tư hơn 109 nghìn tỷ đồng (tương đương 4,6 tỷ USD), giai đoạn 1 của Sân bay Quốc tế Long Thành có đường bay dài 4.000m, rộng 75m có thể đón 25 triệu hàng khách hằng năm, vận chuyển 1,2 triệu tấn hàng hóa hằng năm. Thời gian hoàn thành vào năm 2025.

Bất động sản hưởng lợi

Với việc đầu tư rầm rộ hạ tầng ở khu vực này, vài năm gần đây thị trường BĐS nơi đây sôi động hẳn lên với việc xuất hiện của hàng loạt ông lớn địa ốc tìm đến đầu tư, Đồng Nai trở thành "thỏi nam châm" hút mạnh dòng vốn vào BĐS. Hoạt động giao dịch bất động sản tại Đồng Nai diễn ra nhộn nhịp, thị trường này không chỉ có sức hấp dẫn với dân địa phương, các khu vực lân cận như: TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu… mà cả những khách hàng ở khu vực phía Bắc cũng về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Đặc biệt, những sản phẩm đất nền, nhà phố của chủ đầu tư uy tín và được đầu tư bài bản, có pháp lý rõ ràng luôn được các nhà đầu tư lựa chọn. 

Nắm bắt cơ hội này, nhiều doanh nghiệp lớn đã chuyển hướng về Đồng Nai tìm kiếm quỹ đất và phát triển những dự án mới. Kéo theo đó, những đô thị hiện đại, trung tâm thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí ẩm thực mọc lên ngày càng nhiều và sầm uất hơn đã làm thay đổi diện mạo địa phương.

Có thể chỉ ra hàng loạt ông lớn tập trung đầu tư, phát triển dự án tại Đồng Nai như: Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Đất Xanh, Tập đoàn Kim Oanh, tập đoàn Keppel Land và tập đoàn Nam Long.

Với tổng mức đầu tư lên đến hàng tỷ USD, những ông lớn bất động sản đã làm thay đổi diện mạo của thị trường bất động sản nơi đây. Theo đó, trong năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định sẽ thực hiện 310 dự án khu dân cư có tổng diện tích lên tới gần 9.300 ha. 

"Trong số những thị trường liền kề TPHCM, Đồng Nai được biết đến là một thị trường sôi động nhất trong khu vực nhờ tác động mọi mặt của hạ tầng kinh tế-xã hội. Đặc biệt nổi bật nhất là hạ tầng giao thông gần như là hoàn hảo cho sự phát triển kinh tế nơi đây. Trong đó, đầu kéo cho sự phát triển chính là Sân bay Quốc tế Long Thành.", ông Nguyễn Đình Thiên, Tổng giám đốc Exim Premium cho biết.

Còn theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA nhận định: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom sẽ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng với đất nền là sản phẩm chính.

Nắm bắt cơ hội, rất nhiều dự án khu đô thị với các sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự đã và đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Đơn cử như đất nền thuộc dự án Star New City của Công ty Bất động sản Đất Việt, dự án nằm trên mặt tiền đường Phùng Hưng nối dài, một bên là Thành phố Biên Hòa một bên là huyện Trảng Bom.

Với vị trí trung tâm của xã An Viễn cách Long Thành một con đường, Star New City là khu dân cư đông đúc và nhộn nhịp ở khu vực. Cùng với đó là tuyến đường Đại Lộ Bắc Sơn-Long Thành sắp hoàn thành giai đoạn 2 giúp cư dân thuận tiện di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành một cách nhanh chóng. 

Dự án này khi hoàn thiện cung cấp khoảng 200 sản phẩm cho thị trường, đất đã có sổ đỏ từng nền nên pháp lý minh bạch, rõ ràng đón nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Cùng với đó là chính sách hỗ trợ khách hàng vay vốn của chủ đầu tư khi liên kết với ngân hàng cho vay tới 80% giá trị với thời hạn 35 năm. 

Bên cạnh đó là các tiện ích của khu vực xung quanh dự án cũng đã thành hình như trung tâm thương mại Viva Square, Bách hóa xanh, công viên trung tâm Viva Square, chợ An Bình cách dự án 5 phút, bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, sân golf Long Thành, khu du lịch thác Giang Điền…

Từ dự án nếu di chuyển đến trung tâm Thành phố Biên Hòa chỉ mất 35 phút, đến trung tâm TPHCM mất 45 phút theo cao tốc TPHCM – Long Thành. Hiện tại, dự án đã hoàn chỉnh 100% về hạ tầng, hệ thống điện nước âm cũng đã được hoàn thiện 100%. 

Nhiều dự án lớn khác cũng đang triển khai xây dựng ở khu vực này làm thay đổi diện mạo cả khu vực. Trong đó Novaland đang phát triển rầm rộ Khu đô thị sinh thái Aqua City quy mô lên tới 1000ha dọc sông Đồng Nai, với hàng nghìn sản phẩm nhà phố, biệt thự đã và đang được giao dịch, tập đoàn Nam Long cũng sắp công bố ra hàng khoảng trên 200 nhà phố thuộc dự án Izumi City ngay sát cạnh Aqua City mà công ty này vừa mới thâu tóm lại từ đối tác từ Singapore; Tập đoàn Đất Xanh cũng đã đẩy mạnh phát triển khu đô thị Gem Sky World ở khu vực Long Thành...

Có thể nói Đồng Nai đang là điểm đến của hàng loạt dự án BĐS từ lớn đến nhỏ, trở thành tâm điểm của thị trường BĐS khu vực phía Nam trong năm 2021.