Thứ năm, 11/08/2022, 03:06

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Phát triển thương hiệu Bất động sản

Cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất mà sổ đỏ ghi tên hộ gia đình?

Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình thì khi chuyển nhượng, tặng cho… phải có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Điểm lưu ý khi sổ đỏ ghi tên hộ gia đình

Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Theo đó, các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1, có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).

Điều kiện 2, đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Điều kiện 3, có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung…

Khi có chung quyền sử dụng đất thì các thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện.

Điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định ghi tên tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau: Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi "Hộ ông" (hoặc "Hộ bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất mà sổ đỏ ghi tên hộ gia đình?

Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó.

Như vậy, nếu chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với các thành viên khác trong hộ gia đình thì giấy chứng nhận sẽ ghi tên chủ hộ.

Chuyển nhượng đất của hộ gia đình

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản. Quy định này được cụ thể hóa tại một số văn bản pháp luật.

Cụ thể, khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 14 của Thông tư số 02/2015/TT- BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để tránh rủi ro khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mua cần lưu ý trường hợp giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự thực hiện ký hợp đồng và chỉ được thực hiện ký hợp đồng khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người mua cũng cần chú ý đến các điều kiện khác để việc chuyển nhượng là hợp pháp.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất, có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.

Thứ hai, đất không có tranh chấp.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.

Theo Điều 192 luật Đất đai năm 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện gồm:

Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất.

Hoàng Mai

Theo NĐT

Từ khóa:

Cùng chuyên mục

Các sếp địa ốc nói gì về thị trường bất động sản trong năm Tân Sửu?

Các sếp địa ốc nói gì về thị trường bất động sản trong năm Tân...

Nhìn lại năm qua, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch Covid-19, đặc biệt là ở phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn. Bước sang 2021, các sếp doanh nghiệp địa ốc đã đưa ra nhiều nhận định khác nhau về thị trường, bên cạnh những tín hiệu lạc quan cũng có nhiều dự báo thị trường sẽ gặp khó và cho rằng đây là năm của sự chủ động, linh hoạt thích ứng.
Trải nghiệm golf có “1-0-2” bên cánh rừng nguyên sinh Phú Quốc

Trải nghiệm golf có “1-0-2” bên cánh rừng nguyên sinh Phú Quốc

DNTH: Kiến tạo những cú swing điệu nghệ trong không gian xanh mát kề cận rừng nguyên sinh, hay khám phá thế giới hoang dã kỳ thú và vui chơi bất tận tại “thiên đường giải trí” hàng đầu khu vực… là những trải nghiệm độc đáo mà bất kỳ gôn thủ nào cũng mong muốn một lần trong đời có được. Sân golf của Vinpearl trên đảo Ngọc Phú Quốc thậm chí còn mang đến cho người chơi nhiều trải nghiệm tuyệt vời hơn thế.
Giá nhà “bỏng tay”, dân nghèo chỉ biết ngóng chính sách

Giá nhà “bỏng tay”, dân nghèo chỉ biết ngóng chính sách

Giá nhà quận trung tâm Hà Nội tăng 33 lần sau 18 năm. Con số khiến nhiều người giật mình và lo lắng không biết độ “bỏng tay” trong tương lai còn đến mức nào.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Rà soát hồ sơ dự án KCN 3.200 tỉ đồng

Bà Rịa - Vũng Tàu: Rà soát hồ sơ dự án KCN 3.200 tỉ đồng

DNTH: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ nhận được duy nhất hồ sơ đề nghị chấp thuận cho chủ trương đầu tư dự án KCN - đô thị - dịch vụ HD từ Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp HD.
Đô thị ven biển - mô hình thành công nhìn từ quốc tế đến Việt Nam

Đô thị ven biển - mô hình thành công nhìn từ quốc tế đến Việt Nam

DNTH: Thế giới chưa bao giờ phủ nhận sức hấp dẫn đặc biệt của những thành phố biển. Bên làn nước trong xanh và những bờ cát trắng trải dài là cả một đời sống đô thị sôi động chờ con người “đánh thức” để trở thành những vùng đất phồn hoa.
Khách hàng mua dự án Hưng Thịnh Cát Tường tiếp tục căng băng rôn cầu cứu

Khách hàng mua dự án Hưng Thịnh Cát Tường tiếp tục căng băng rôn cầu...

DNTH: Ngày 7/6, nhiều khách hàng mua nền đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường do Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh) làm chủ đầu tư và dự án Đất Xanh Long An do Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An (Công ty Đất Xanh Long An) tiếp tục tập trung căng băng rôn tại trụ sở tỉnh Long An.
Tài xế văn phòng quận ủy lấy đất công cho thuê

Tài xế văn phòng quận ủy lấy đất công cho thuê

Môt tài xế của Văn phòng Quận ủy Phú Nhuận (TP. HCM) lấy đất công... cho thuê.
Thanh Hoá: Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn... đất lại "sốt xình xịch"

Thanh Hoá: Sầm Sơn, Bỉm Sơn, Nghi Sơn... đất lại "sốt xình xịch"

DNTH: Một số nhà đầu tư, môi giới bất động sản tại Thanh Hoá lợi dụng các thông tin về quy hoạch, nâng cấp hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn, trọng điểm,... để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia ...