Chủ nhật, 29/01/2023, 18:33

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Góc nhìn doanh nghiệp - doanh nhân Tư vấn

Cảnh báo lừa đảo mua bán nhà đất qua hình thức vi bằng

Nhiều người đã trở thành nạn nhân khi mua bán nhà đất tranh chấp, không đầy đủ cơ sở pháp lý do chỉ giao dịch bằng giấy viết tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại.
canh bao lua dao mua ban nha dat qua hinh thuc vi bang
Thành phố Hồ Chí Minh cảnh báo tình trạng lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Thời gian qua, trên địa bàn quận 12, TP.HCM xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “3 chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.

Bằng hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại để bán cho khách hàng nhằm trục lợi. Thậm chí nhiều căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Chiêu này khiến nhiều người sập bẫy, đẩy bên mua vào tình trạng bị tranh chấp pháp lý về sở hữu nhà đất hay bất động sản đã bị thế chấp ngân hàng, xây dựng trái phép... 

Một lãnh đạo quận 12 cho hay, “Vi bằng không phải là văn bản công chứng, chứng thực theo quy định; vi bằng không chứng nhận, xác nhận tính hợp pháp của các hợp đồng, các giao dịch về nhà đất. Ngoài ra, việc lập vi bằng mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức ghi nhận việc giao nhận nền đất; lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền là để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật…”

Thực tế, hiện nay một số người môi giới bất động sản (cò đất) sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng của mình dù đó không phải là một thuật ngữ pháp lý. Mục đích của họ là thuyết phục khách hàng đã có sự đảm bảo về mặt pháp lý của giao dịch bất động sản. Dù vậy, rất nhiều người không hiểu rõ quy định pháp luật về chuyển nhượng nhà đất nên đã bị sập bẫy của kẻ lừa đảo.

Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó có nhà ở, nhà ở thương mại) phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

Còn Vi bằng do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.

Theo Nghị định số 135 của Chính phủ, Sở Tư pháp có quyền từ chối vi bằng do văn phòng Thừa phát lại lập. Vi bằng bị từ chối sẽ không có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; không là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Thừa phát lại không có quyền công chứng, vì vậy việc bán nhà theo hình thức lập vi bằng công chứng Thừa phát lại là khái niệm sai, việc này được xem là đã có hành vi lừa đảo.

Theo Nam Khôi
KTMT

Cùng chuyên mục

5 lời khuyên để kỳ nghỉ Tết trở nên nhàn hạ

5 lời khuyên để kỳ nghỉ Tết trở nên nhàn hạ

DN&TH; Tết là lúc mọi người đều vô cùng bận rộn và hối hả - việc công, việc tư đều phải hoàn thành trước “deadline” 30 Tết. 5 lời khuyên sau đây sẽ giúp bạn chuẩn bị Tết Kỷ Hợi 2019 thật nhàn nhã mà vẫn đủ đầy, ấm cúng.
Kỹ sư Lê Văn Tạch chia sẻ bí quyết “vàng” khi mua ô tô cũ dịp cuối năm

Kỹ sư Lê Văn Tạch chia sẻ bí quyết “vàng” khi mua ô tô cũ dịp...

Theo kỹ sư ô tô Lê Văn Tạch, những chiếc xe ô tô cũ, xe “lướt” nếu từng bị hư hỏng nặng, thậm chí ngập nước nhưng dưới bàn tay của các gara “mông má” thì những người bình thường khó lòng có thể phát hiện ra.
Bàn về quy tắc xuất xứ hàng hóa và một số bài học cho Việt Nam

Bàn về quy tắc xuất xứ hàng hóa và một số bài học cho Việt Nam

Trên cơ sở nghiên cứu Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại Tự do ASEAN – Úc/Niu-di-lân (AANZFTA), Hiệp định Đối tác kinh tế Việt Nam – Nhật Bản (VJEPA) và pháp luật của một số quốc gia, bài viết tổng hợp và phân tích quy tắc xuất xứ hàng hóa, từ đó chỉ ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam trong việc xây dựng quy tắc xuất xứ hàng hóa nội địa.
Trong năm có những thời điểm “vàng” nào để xin việc?

Trong năm có những thời điểm “vàng” nào để xin việc?

Có những khoảng thời gian trong năm hầu hết các công ty đều cố gắng tìm kiếm nhân tài, cơ hội tìm việc rộng mở hơn đối với mọi ứng viên. Những khoảng thời gian đó được gọi là mùa tuyển dụng. Vậy bạn có mùa tuyển dụng rơi vào những tháng nào trong năm không?
Những điều cần biết trước khi du lịch Triều Tiên

Những điều cần biết trước khi du lịch Triều Tiên

Bạn có thể tham quan, chụp ảnh ở nhiều điểm nổi tiếng nhưng cần đi cùng hướng dẫn viên địa phương.
Giáo viên trường THPT có được phép mở công ty TNHH?

Giáo viên trường THPT có được phép mở công ty TNHH?

Chị Hương Giang (Ba Đình, Hà Nội) hỏi: Hiện tại, tôi đang là giáo viên trường THPT, tôi muốn cùng một số người bạn muốn mở một công ty TNHH, trong đó, tôi đảm nhận vai trò là Giám đốc. Vậy tôi có được phép không?
Mẹo làm việc hiệu quả hơn với những cấp dưới khó bảo

Mẹo làm việc hiệu quả hơn với những cấp dưới khó bảo

DNTH: Một trong những vấn đề nhiều nhà lãnh đạo thường gặp phải là phải đối mặt với cấp dưới khó bảo. Vậy làm sao để làm việc hiệu quả hơn với những cấp dưới khó bảo?
Top 10 địa chỉ sửa máy giặt uy tín tại Hà Nội

Top 10 địa chỉ sửa máy giặt uy tín tại Hà Nội

DN&TH; Trong quá trình sử dụng máy giặt, nếu máy giặt gặp trục trặc, bạn sẽ cần tìm đến một địa chỉ sửa chữa máy giặt uy tín. Nhưng những kết quả trên google quá nhiều và bạn khó có thể tin tưởng. Nắm được điều đó, Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu sẽ giới thiệu tới bạn đọc những địa chỉ có thợ chuyên môn cao, nhiệt tình, chất lượng dịch vụ đảm bảo.