Cảnh giác lừa đảo tại hàng loạt dự án 'tay không bắt giặc'

Thời gian qua, hoạt động chuyển nhượng nhà đất dự án khu dân cư, khu đô thị ngay từ giai đoạn mới khởi công, đang xây dựng cơ sở hạ tầng lại tái diễn nhộn nhịp, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư thứ cấp, người dân tham gia. Bất chấp vi phạm các quy định về Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, các đơn vị phân phối đã tư vấn, quảng cáo thông tin sai sự thật, lôi kéo dụ dỗ khách hàng xuống tiền mua nhà đất được “vẽ trên giấy”.

Để “lách” luật, một số chủ đầu tư đã thông qua đơn vị môi giới để tiến hành nhận tiền đặt cọc, kí kết hợp đồng huy động vốn trái phép… nhằm trốn tránh nghĩa vụ thuế, xử phạt vi phạm bán “chui”.

Điển hình là vụ lùm xùm mở bán trái phép dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy (huyện Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ) do Công ty cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư. Theo giới thiệu, dự án này có quy mô 9,3ha, dự kiến xây dựng 2.000 căn hộ condotel và sẽ đi vào hoạt động trong quý 4/2021. Tháng 6/2019, tỉnh Phú Thọ có chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Wyndham Thanh Thủy. Đến cuối năm 2019, chủ đầu tư đã được giao 0,8ha đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Còn diện tích 8,3ha vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng và chủ đầu tư đang phải hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Thế nhưng, từ tháng 10/2019, dự án Wyndham Thanh Thuỷ đã được các môi giới của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CENLand) quảng cáo rầm rộ, rao bán căn hộ tại đây với giá từ 1 tỉ đồng/căn, kèm theo hứa hẹn mức lợi nhuận 300 triệu đồng mỗi năm.

Bất chấp dịch Covid-19 lây lan nhanh chóng, CENLand vẫn tổ chức sự kiện đông người để chào bán dự án Wyndham Thanh Thuỷ.

Nhân viên môi giới cho biết, khách hàng sẽ phải đặt cọc 50 -100 triệu đồng. Sau 7 ngày, hai bên sẽ ký hợp đồng ký quỹ và nộp 15% giá trị căn hộ để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng mua bán. Tiến độ thanh toán sẽ kéo dài 17 đợt, mỗi lần nộp tương ứng 5% giá trị căn hộ.

Trên thực địa, dự án nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thuỷ này vẫn chỉ là bãi đất trống, quây tôn, bao quanh là kênh nước thải, bốc mùi hôi thối. Công trường không có hoạt động thi công. Đầu tháng 5/2020, UBND huyện Thanh Thủy đã có văn bản yêu cầu dừng tập kết máy móc, thiết bị thi công xây dựng tại đây.

Mới đây, ngày 16/8 CENLand lại tổ chức buổi mở bán dự án Wyndham Thanh Thuỷ giữa lúc dịch Covid-19 bùng phát lây lan nhanh chóng, để tiếp tục dụ dỗ lôi kéo khách hàng mua căn hộ “trên giấy”, chưa đủ điều kiện kinh doanh nhằm huy động vốn cho chủ đầu tư.

Ở bên ngoài sự kiện mở bán, rất đông khách hàng khác đã kéo đến căng băng rôn với nội dung: “Yêu cầu CENLand trả tiền”, “Tập đoàn Dabaco bắt tay CENLand và Nam Hồng lừa dối khách hàng tại dự án Vườn Sen", “Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc”…

Theo phản ánh của khách hàng, CENLand đã có hành vi quảng cáo sai sự thật, tự nhận là chủ đầu tư dự án khu đô thị Vườn Sen (tỉnh Bắc Ninh) dù thực chất chỉ là đơn vị phân phối bán hàng, hợp tác với Công ty TNHH Nam Hồng – là chủ đầu tư hợp pháp. Được biết, dự án này có quy mô 17 ha, hiện đang được rao bán ra thị trường khoảng 400 lô nhà liền kề, shophouse có diện tích từ 100-120m2.

Từ tháng 5/2019, CENLand đã tiến hành mở bán và thu tiền đặt cọc 100 triệu đồng mỗi lô đất. Hơn nữa, công ty này còn đưa ra tiến độ thanh toán dự án gồm 2 đợt đầu sẽ đóng 15% mỗi lần, đợt 3 khách hàng phải đóng 70% giá trị còn lại của hợp đồng.

Do tin tưởng vào CENLand, một khách hàng đã mua tới 8 căn shophouse với tổng trị giá 32 tỉ đông, đã đặt cọc 800 triệu đồng nhưng sau đó mới vỡ lẽ, đây không phải là chủ đầu tư dự án Vườn Sen như quảng cáo.

Tự nhận là chủ đầu tư dự án Vườn Sen cùng với Tập đoàn Dabaco, CENLand đã rao bán, thu tiền của nhiều khách hàng.

Ngày 27/6/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh mới có văn bản số 1257/SXD-QLN về việc dự án Vườn Sen đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại các ô đất ký hiệu LO25, LO27, LO28, LO29. Nhưng từ tháng 5/2019, CENLand đã ký kết Hợp đồng thoả thuận đặt mua và thu tiền của nhiều khách hàng là vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời, tiến hành huy động vốn trái phép.

Thời gian qua, CENLand liên tiếp bắt tay với nhiều chủ đầu tư dự án để tiến hành mở bán nhà đất ngay từ giai đoạn khởi công xây dựng, chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật. Đơn cử, CENLand hợp tác Công ty cổ phần Khai Sơn trong vai trò đơn vị phát triển kinh doanh dự án Khai Sơn City (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên, Hà Nội) để lén lút xây dựng trái phép 26 căn biệt thự, chuyển nhượng cho khách hàng khi dự án chưa có Giấy phép xây dựng.

Tương tự, tháng 5/2020, CENLand lại trở thành nhà phân phối dự án Louis City Hoàng Mai của Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Hoàng Mai (thuộc Tập đoàn Lã Vọng) để bán nhiều shophouse dù hiện trạng dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống, chưa xây dựng hạ tầng cơ sở.

Do đó, các khách hàng cần hết sức cảnh giác trước những lời chào mời, mua nhà đất từ đơn vị môi giới khi dự án chưa triển khai xây dựng, vẫn yêu cầu đặt cọc và nộp tiền theo tiến độ...

Thực tế bán “chui” nhà đất dự án là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án, cùng với tiềm lực tài chính yếu kém, chưa đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng, không có tài sản bảo đảm,... nên phải tìm mọi cách để huy động vốn từ khách hàng theo kiểu “lấy mỡ nó rán nó”.

Hậu quả là, dự án có thể không được cấp phép xây dựng, chậm triển khai, có nguy cơ bị thu hồi, hoặc đơn vị phân phối lừa đảo chiếm đoạt vốn, thì khách hàng sẽ là người chịu thiệt hại nhất.

Hải Nam

Theo Tạp chí Kinh tế Môi trường