Chưa xong hạ tầng, vội bán đấu giá 98 lô đất tại Bắc Giang

Đổ xô mua đất đấu giá, chênh lệch tiền tỷ

Ngày 29/11, Công ty Đấu giá hợp danh DHL phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự, giao thông, xây dựng, môi trường huyện Lạng Giang tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng của 98 lô đất ở tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang.

Phiên đấu giá này đã thu hút rất đông giới buôn đất từ các tỉnh xung quanh như: Hà Nội, Bắc Ninh… bởi 98 lô đất đấu giá có vị trí đắc địa gần khu công nghiệp Tân Hưng quy mô khoảng 150 ha, trong đó có 50 ha đã được xây dựng hạ tầng kĩ thuật, diện tích còn lại đang giải phóng mặt bằng, phù hợp với nhu cầu xây nhà ở cho công nhân, kinh doanh dịch vụ…

Theo thông tin chia sẻ từ các cò đất, Công ty Đấu giá hợp danh DHL (có địa chỉ đăng kí tại số 59 đường Cả Trọng, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang) tổ chức bán đấu giá 98 lô đất ở tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng. Tổng diện tích khu đất gần 12.864 m2, giá khởi điểm gần 137,1 tỷ đồng. Các lô đất có diện tích dao động từ 126 - 180 m2/lô; giá khởi điểm từ gần 1,2 - 2,85 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá phải đặt cọc 100 - 150 triệu đồng/lô đất; được công ty tổ chức đi xem đất trên thực địa trước khi bỏ phiếu đấu giá.

Do 98 lô đất nằm ở vị trí đắc địa trung tâm xã Tân Hưng với diện tích lớn nên phiên đấu giá này đã thu hút 495 khách hàng với 1.788 hồ sơ đăng kí tham gia đấu giá. Kết quả, tất cả 98 lô đều có khách hàng trả giá với giá trúng hơn 338 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm tới hơn 201 tỷ đồng.

Trong đó, có 2 lô đất có giá trúng cao là vị trí lô góc, diện tích gần 180 m2/lô, giá trúng đấu giá cao hơn từ 3,35 - 3,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm của đơn vị đấu giá đưa ra. Theo một khách hàng trúng đấu giá, các lô đất tại khu dân cư xã Tân Hưng được “thổi bay” với mức giá trúng đấu giá cao là thật. Bởi các lô đất đều nằm ở vị trí đẹp, rất thuận lợi để xây nhà trọ cho công nhân hoặc kinh doanh dịch vụ khi khu công nghiệp Tân Hưng với quy mô 150 ha đi vào hoạt động.

Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản Bắc Giang thu hút được sự quan tâm lớn của giới đầu tư với điểm nóng ở những phiên đấu giá đất. Kỷ lục cho tới thời điểm này là phiên đấu giá 98 lô đất khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng cho thấy giá đất được đẩy lên quá cao, mà các nhà đầu tư vẫn đổ xô đặt mua, chấp nhận mức chênh lệnh tới 147% soi với giá khởi điểm.

Nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá đất xã Tân Hưng, Bắc Giang cho biết chỉ cần đặt cọc từ 100 - 150 triệu đồng/lô trúng đấu giá, sẽ bán sang tay “lướt cọc” ngay để thu tiền chênh từ 100 - 200 triệu đồng/lô, lô đẹp có thể lên tới 400 - 500 triệu đồng/lô. Họ chỉ muốn đầu cơ giá đất, chứ không có nhu cầu mua ở thực sự.

Hạ tầng ngổn ngang “3 không”

Khảo sát thị trường đất đấu giá tại Bắc Giang cho thấy, trong năm 2020 - 2021, nhiều khu đất ở được bán đấu giá từ vài chục tới vài trăm lô đất tại các huyện Lạng Giang, Lục Nam, thành phố Bắc Giang… mới đây, tháng 11/2021, Công ty đấu giá Hợp danh DHL thông báo bán đấu giá 179 lô đất tại thành phố Bắc Giang, 13 lô đất tại huyện Lục Nam, 98 lô đất tại huyện Lạng Giang; Công ty đấu giá hợp danh Avalue Việt Nam bán đấu giá 7 lô đất với diện tích 14.000 m2 tại huyện Lục Nam… giá trị các phiên đấu giá này lên tới vài trăm tỷ đồng, gây sửng sốt về mức giá trúng gấp đôi so với giá khởi điểm, cho thấy sức nóng không thể phủ nhận của đất Bắc Giang.

Theo quy định, đất đấu giá phải là đất sạch, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật (đường – điện– nước) và việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo Luật đấu giá tài sản năm 2010.

Cùng với đó, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 13/2018/QĐ-UBND ngày 7/6/2018 quy định về việc đấu giá đất trên địa bàn tỉnh này. Theo khoản c, Điều 5 quy định về Điều kiện thửa đất được đấu giá quyền sử dụng đất ở phải đảm bảo “đã được giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kĩ thuật”.

Tuy nhiên, thực tế một số khu đất được bán đấu giá gần đây tại Bắc Giang chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện bán đấu giá, hay có đơn vị đấu giá không công khai thông tin, cản trở người mua hồ sơ đấu giá…

Đơn cử như 98 lô đất khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng, khi tìm hiểu thực tế vào đấu tháng 12/2021, hiện trạng khu đất 12.864 m2 vẫn đang được san lấp mặt bằng, mới bắt đầu xây dựng các hạng mục hạ tầng kĩ thuật. Đơn vị thi công đang đặt hệ thống cống nước, thi công ngổn ngang, chưa có đường giao thông, chưa xây dựng hệ thống đường điện đấu nối tới từng lô đất.

Với hiện trạng khu đất 12.864 m2 vẫn đang thi công ngổn ngang, chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, vì sao Công ty đấu giá hợp danh DHL và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lạng Giang vẫn tổ chức phiên bán đấu giá 98 lô đất, không tuân thủ các quy định pháp luật về tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng đất?

Những nghi vấn xung quanh phiên đấu giá 98 lô đất xã Tân Hưng cũng như hàng trăm lô đất, khu đất “vàng” đang được bán đấu giá rầm rộ tại Bắc Giang rất cần các cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, xác minh làm rõ, để hạn chế tình trạng sốt đất ảo, vi phạm pháp luật về đấu giá tài sản đất đai của Nhà nước.