Chung cư tiếp đà tăng giá

Vừa xuống tiền mua căn hộ với diện tích hơn 60m2, đã qua sử dụng tại Hưng Yên với giá 2 tỷ 250 triệu đồng, vợ chồng anh Hùng (35 tuổi, nhân viên truyền thông) cho hay, gia đình quyết định mua căn hộ ở đây dù 2 vợ chồng đều làm tại Hà Nội do giá căn hộ nội thành, ngoại thành đều đã lên quá cao.

Giá chênh hàng trăm triệu đồng

Thế nhưng, chỉ sau 3 tuần mua nhà, căn hộ của anh hiện đã được nhiều người tìm mua lại với giá chênh 200 triệu đồng.

"Không nghĩ được rằng giá nhà có thể tăng nhanh như vậy, nếu tiếp tục phân vân, tôi có thể đã không mua được căn hộ trên" - anh Hùng chia sẻ.

Không "chớp" đúng thời điểm như anh Hùng, gia đình chị Mai Linh (28 tuổi, chuyên viên marketing) lại có phần "lỡ nhịp" khi phân vân lựa chọn mua căn hộ tại một dự án thuộc huyện Đông Anh, chỉ sau 1 tuần, chủ nhà đã tăng giá rao bán lên 100 triệu đồng, không chịu thuế phí cho người mua.

Trong khi đó, ghi nhận tại dự án Hanoi Melody Residences Linh Đàm, ngừng thi công gần 2 năm, thế nhưng khi dự án đang được truyền thông sắp tái khởi động, căn hộ được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng.

Sở hữu một căn hộ có diện tích 74,8m2 tại dự án này, chị T.H chia sẻ thời điểm 2022, giá 3,7 tỷ đồng và chị được chiết khấu còn 2 tỷ đồng (gần 27 triệu đồng/m2) khi đóng 95% giá trị căn hộ. Thế nhưng cách đây 3 tuần, môi giới báo giá căn hộ đã thanh toán 95% có giá 41 - 43 triệu đồng/m2, nay môi giới báo lại căn này đã lên giá 51-53 triệu đồng/m2.

Thực tế, khảo sát gần đây của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đà tăng giá của thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn trong khoảng 2 tháng gần đây. Đà tăng này được thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.

Theo đơn vị này, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là nhu cầu cao nhưng nguồn cung mới lại rất khan hiếm.

Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Cụ thể, các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.

Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,750-2,9 tỷ đồng/căn. Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn lên thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại.

Nguồn cung hạn chế

Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung chưa cải thiện, các chi phí đầu vào để xây dựng dự án căn hộ ngày một cao.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8 mới đây, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung căn hộ mới trên thị trường vẫn hạn chế, giảm 34% theo quý và 25% theo năm với khoảng 2.700 căn vào quý II vừa qua. Đáng nói, 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại và hầu như không có dự án mới.

Bà Vân dự báo chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao do tác động của Luật Đất đai mới sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, qua đó đẩy giá thành bất động sản tăng.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cũng dự báo từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm. Từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Nhận định về rủi ro của đà tăng giá chung cư, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho rằng khi chung cư tăng giá, các loại hình bất động sản khác ở cả đô thị lẫn vùng ven đều có chiều hướng tăng theo. Điều này gây bất lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng để phát triển các dự án hạ tầng, các dự án khu đô thị, qua đó tạo áp lực lên nguồn cung nhà ở cũng như giá bán.