Thứ tư, 08/02/2023, 23:04

tapchidoanhnghiepvathuonghieu@gmail.com

024.6657.6928 / 0988.009.916

© Chỉ được phát hành lại thông tin khi có sự đồng ý bằng văn bản của
Tạp chí Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn

Tin tức kinh tế Thị trường

Cơ hội đầu tư dài hạn vào phân khúc biệt thự, nhà phố trong khu đô thị

Đây có thể nói là phân khúc BĐS ít bị ảnh hưởng bởi nhu cầu mua bán trong ngắn hạn trên thị trường. Mặc dù dịch Covid-19 tác động nhưng các khách hàng ngại rủi ro thường chuộng đầu tư ở các dự án lớn với tính thanh khoản cao.

Theo đại diện Savills Tp.HCM, nguồn cung khan hiếm cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và các sản phẩm cao cấp sẽ duy trì tiềm năng của thị trường biệt thự, nhà phố khu đô thị (nhà thấp tầng) trong trung hạn.

Dù chịu tác động của dịch Covid-19, nhưng do nguồn cung sơ cấp khan hiếm trên thị trường nên các dự án nhà thấp tầng vẫn hoạt động khá khả quan. Các chủ đầu tư cũng chưa có động thái giảm giá.

Theo báo cáo của Savills, lượng giao dịch trong quý 1 đạt 500 căn, tăng 103% theo quý nhưng giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm 2019. Nhà thấp tầng vẫn được xem là kênh đầu tư dài hạn với tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với chứng khoán hoặc lãi suất ngân hàng. Nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn khi mức độ không chắc chắn của thị trường ngày càng tăng. Tuy nhiên, một số ít vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài ở các sản phẩm tốt.

Theo ghi nhận, do nguồn cung mới khan hiếm và lượng hàng tồn kho giá cao, thị trường nhà ở Tp.HCM ngày càng cạnh tranh với các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương với quỹ đất lớn và giá cả phải chăng hơn.

Trong bối cảnh nhà đầu tư hướng đến các cơ hội đầu tư khác với giá thấp và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Việc cơ sở hạ tầng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận ngày càng phát triển và thuận tiện như các dự án đường Vành Đai, hệ thống cầu nối Tp. HCM-Đồng Nai và cao tốc Bến Lức-Long Thành sẽ góp phần thúc đẩy mật độ dân cư ở các đô thị vệ tinh.

Nói về triển vọng của phân khúc này, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, mặc dù tiến độ nhiều dự án sẽ kéo dài do trì trệ ở khâu giải phóng mặt bằng và xây dựng. Tuy nhiên, trong dài hạn, cùng với tốc độ tăng nhanh dân số và quy mô hộ gia đình ngày càng giảm, nhu cầu nhà ở vẫn trên đà tăng trưởng.

Cơ hội đầu tư dài hạn vào phân khúc biệt thự, nhà phố trong khu đô thị

Khách hàng đầu tư trong giai đoạn này sẽ nhiều cơ hội để mua BĐS với giá hợp lý kèm theo các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư. Đến năm 2023, thị trường sẽ đón hơn 19.000 sản phẩm mới, trong đó 50% là ở các quận phía Đông. Biệt thự, nhà phố được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu với 88% nguồn cung tương lai.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land - đơn vị chuyên làm về phân khúc này cho rằng, trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm…

Khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh NĐT. NĐT ngắn hạn thường vốn yếu, tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ sớm rời thị trường. Còn lại các NĐT dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại. Tại KĐT Vạn Phúc có khá nhiều NĐT dạng này.

Họ mua vào và chờ đợi khi khu đô thị phát triển từng bước hoàn thiện các hạng mục đầu tư hạ tầng, tiện ích khi đó giá trị sẽ tăng cao và tăng bền vững. Họ cũng hướng đến BĐS có khả năng khai thác dòng tiền cho thuê tốt. Đây là thời điểm thuận lợi cho các NĐT dài hạn lựa chọn.

“Đối với nhu cầu ở khách hàng sẽ ít cân nhắc về thời điểm hơn mà đa số sẽ tập trung vào chất lượng sản phẩm, giá cả, pháp lý và đặc biệt là yếu tố quy hoạch, không gian sống cùng với cam kết triển khai xây dựng và phát triển dự án của các CĐT.

Ngoài sản phẩm chào bán mới từ các CĐT, khách hàng này khá chuộng sản phẩm nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp do sản phẩm có sẵn, khu dân cư đã hình thành đáp ứng nhu cầu ở ngay cho khách hàng”, bà Hương nhấn mạnh.

Theo ICTVietNam

Cùng chuyên mục

Ô tô thời đại hạ giá: Xe ế đầy bãi, thuế phí đều giảm

Ô tô thời đại hạ giá: Xe ế đầy bãi, thuế phí đều giảm

Doanh số bán thấp, tồn kho cao, ô tô sản xuất lắp ráp trong nước tiếp tục tăng khuyến mãi để kích cầu. Trong tháng 6/2020, nhiều mẫu xe nội nhận thêm ưu đãi lớn.
Thị trường mỹ thuật Việt: Bài 1: Lộn xộn cảnh “chợ chiều”

Thị trường mỹ thuật Việt: Bài 1: Lộn xộn cảnh “chợ chiều”

Suốt hơn ba mươi năm liền, mỹ thuật bát nháo, lộn xộn và không hình thành được thị trường khiến tất cả cùng thua thiệt. Trong tình cảnh phát lộ nhiều sự việc đau đầu, lộn xộn của mỹ thuật Việt, sự có mặt của những tổ chức, cá nhân hoạt động mỹ thuật độc lập có làm xoay chuyển thị trường?
90% môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề, trình độ, năng lực yếu kém

90% môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề, trình độ,...

Phần lớn lực lượng môi giới bất động sản hiện nay thiếu kiến thức căn bản để hành nghề. Không ít môi giới bắt tay với nhà đầu cơ tạo nên những cơn sốt đất ở khắp các địa phương, gây náo loạn thị trường, đồn thổi giá để trục lợi…
Giá ô tô cũ ngày càng rẻ

Giá ô tô cũ ngày càng rẻ

Sau khi lao dốc vì tác động của dịch Covid-19, thị trường ô tô nhanh chóng phục hồi nhờ các chương trình giảm giá từ xe mới đến xe cũ cùng các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.
Ráo riết "săn" đất Vân Đồn những ngày cận Tết

Ráo riết "săn" đất Vân Đồn những ngày cận Tết

DNTH: Những ngày gần đây, Vân Đồn lại nhộn nhịp hoạt động giao dịch mua bán nhà đất. Các sàn bất động sản, trung tâm nhà đất hoạt động trở lại tiếp đón các đoàn nhà đầu tư đến tìm hiểu tại Vân Đồn.
Chứng khoán phiên sáng 17/4: Thiếu động lực, thị trường giằng co và đi ngang

Chứng khoán phiên sáng 17/4: Thiếu động lực, thị trường giằng co và...

Bước vào phiên giao dịch sáng nay, được sự hỗ trợ từ đà tăng của chứng khoán thế giới, thị trường trong nước cũng hồi phục nhẹ trở lại. Chỉ sau ít phút giao dịch, cả 3 chỉ số đều đồng loạt tăng điểm và VN-Index nhanh chóng lấy lại mốc 980 điểm.
"Săn" nhà đất giá hời thời Covid - 19

"Săn" nhà đất giá hời thời Covid - 19

Khi thị trường bất động sản "ngủ đông", nhiều người cần tiền đành chấp nhận bán rẻ.
Vì sao nhà giàu Mỹ không còn thích siêu biệt thự

Vì sao nhà giàu Mỹ không còn thích siêu biệt thự

Giới nhà giàu Mỹ hiện muốn sống trong những ngôi nhà hiện đại, nhiều tiện ích thay vì đồ sộ, phô trương như thế hệ 5 hay 10 năm trước.