Đà Nẵng: Yêu cầu chủ đầu tư sử dụng đúng tên dự án được cấp phép

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành công văn số 3323/SXD-QLN chấn chỉnh tình trạng các chủ đầu tư xây dựng nhà ở sử dụng tên dự án, tên các khu vực trong dự án không đúng tên đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định (sử dụng tên bằng tiếng nước ngoài, tên có nội dung phân hạng nhà ở…) để thực hiện quảng cáo, rao bán bất động sản, không bảo đảm quy định pháp luật.

Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư sử dụng đúng tên dự án, tên các khu vực trong dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng. 

Tuy nhiên, gần đây, trước cổng dự án khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư được gắn bảng tên dự án mới là Nam Ô Discovery. Trên một số website và mạng xã hội, dự án được gắn tên Nam Ô Discovery để mời gọi khách hàng đặt cọc, mua bán.

Một trường hợp khác là dự án khu phức hợp khách sạn, thương mại và căn hộ du lịch NOBU Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Bất động sản Circle Point làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án này chưa được thành phố cấp giấy phép xây dựng, nhưng trên một số trang mạng xã hội đã xuất hiện thông tin nhận đặt cọc, mở bán căn hộ.

Theo một nhân viên môi giới cho biết, các sản phẩm NOBU Đà Nẵng có giá từ 120 triệu đồng/m2, hiện nay chủ đầu tư đang nhận Booking 100 triệu đồng/1 sản phẩm. Dự kiến đến tháng 9/2024 mới mở bán. Trong 5 năm đầu chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ với giá trị từ 6,5 – 8%/năm.

Trên trang web: https://noburesidencesdanang.com.vn/ đưa ra giá trị căn hộ thấp nhất  5,1 tỷ đồng, cao nhất là 25 tỷ đồng/căn.  Chủ đầu tư dự án đưa ra chương trình cho thuê bắt buộc trong thời gian 10 năm cùng tỷ lệ chia sẻ doanh thu tới 40% dành cho chủ sở hữu. Theo đó, cư dân sở hữu sản phẩm dự án được tận hưởng lợi ích độc quyền dành cho cá nhân.

Theo dữ liệu, tên dự án được cấp phép là Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch do Công ty Cổ phần Bất động sản Circle Point (địa chỉ tại: số 3A Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh) làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí tại thửa đất số 457, tờ bản đồ số 36, Lô A2 Khu đất A3.2, góc đường Võ Nguyên Giáp - Võ Văn Kiệt, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Theo Quyết định số 5593/QĐ-UBND ngày 09/12/2019 của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đất ký hiệu A3.2 góc đường Võ Nguyên Giáp - Võ Văn Kiệt, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà diện tích đất dự án là 3.000 m2; công trình gồm 02 tầng hầm và 43 tầng nổi; bố trí 186 phòng khách sạn, 264 căn hộ du lịch và các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, khu tập thể thao, nhà hàng. 

Công ty Cổ phần Bất động sản Circle Point thành lập tháng 5/2021, người đại diện pháp luật hiện nay là Trần Kim Quyết; doanh nghiệp này có vốn điều lệ 340 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Bất động sản Circle Point có vốn điều lệ ban đầu là 110 tỷ đồng, do các cá nhân góp vốn gồm bà Trần Thị Thu Huyền (sinh năm 1973, thường trú tại tỉnh Kiên Giang) nắm 98%, bà Đào Thị Minh (sinh năm 1993, thường trú tại tỉnh Hà Tĩnh) nắm 1% và ông Nguyễn Thanh Hải (thường trú tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) 1%. Trong đó, bà Huyền giữ chức Tổng Giám đốc và đại diện pháp luật. 

Công ty trải qua nhiều lần thay đổi chức Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật sang bà Minh rồi đến ông Trần Kim Quyết (sinh năm 1983) hiện nay. Bên cạnh đó, công ty cũng có 3 đợt tăng vốn và hiện vốn điều lệ ở mức 340 tỷ đồng. 

Đây là doanh nghiệp thuộc Công ty TNHH Phoenix Holdings do ông Nguyễn Lân Trung Anh làm đại diện pháp luật, Tổng Giám đốc công ty. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, bà Nguyễn Thanh Phượng nắm 80% vốn điều lệ, ông Nguyễn Hoàng Bảo (Henry Nguyễn) nắm 20% còn lại.

Ngoài ra, ông Nguyễn Lân Trung Anh còn có mối liên hệ với Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt, Công ty Cổ phần Firebird Investment, Công ty TNHH Thương mại Maxtoto, Công ty Tài chính Cổ phần Tín Việt, Công ty TNHH MTV Hằng Hải, Công ty Cổ phần Công nghệ First Ai, Công ty Cổ phần Gro Holdings, Công ty Cổ phần Seven System Việt Nam, Công ty Cổ phần Timo Việt Nam…

Trước tình trạng đổi tên dự án và việc huy động vốn, kinh doanh nhà hình thành trong tương lai tại một số dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông kiểm tra, xử lý các hành vi đăng tải thông tin, quảng cáo sử dụng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở không đúng tên đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định; các hành vi đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật. 

Các địa phương kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm về sử dụng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở, huy động vốn, kinh doanh bất động sản (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.

Hiện nay, Sở Xây dựng công bố công khai trên trang thông tin điện tử Sở Xây dựng (https://sxd.danang.gov.vn) về các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có văn bản của sở thông báo đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và văn bản của sở thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua. 

Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông, các địa phương thường xuyên khuyến cáo các tổ chức, cá nhân tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan và tình trạng pháp lý dự án bất động sản trước khi tham gia giao dịch, kinh doanh bất động sản.

Ngày 29/7, UBND thành phố Đà Nẵng đã có quyết định ủy quyền cho Sở Xây dựng thành phố tổ chức kiểm tra việc thực hiện pháp luật trong lĩnh vực quản lý nhà nước ngành xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Ủy quyền cho UBND các quận, huyện tổ chức kiểm tra việc thực hiện pháp luật trong lĩnh vực quản lý nhà nước ngành Xây dựng trên địa bàn quản lý theo các lĩnh vực được phân cấp, ủy quyền quản lý nhà nước ngành xây dựng quy định tại các luật, nghị định, thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quyết định của UBND thành phố và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.